Bir ev satın alma teklifiniz sözleşmeye girdikten sonra, neredeyse sınırsız çek yazma süreci başlar. Emlakçı ve avukat ücretleri gibi birçok gerekli maliyet vardır ve bu masrafların toplamı başka bir yerde para biriktirmenin yollarını aramanızı sağlayabilir. Ev denetimini ve 200 ila 500 dolarlık faturasını atlamak isteyebilirsiniz, ancak bir tane almanızın 10 iyi nedeni vardır.
1. "Dışarı" sağlar Kaliteli bir ev denetimi bir evin durumu ve sistemleri hakkında kritik bilgileri ortaya çıkarabilir. Bu, alıcıyı evin ne zaman, onarım ve bakım gerektirdiğini hemen ve zaman içinde fark edebilmesini sağlar. Bir alıcı ev denetiminin bulgularından memnun değilse, genellikle satın alma teklifini geri almak için son bir fırsat sunar. (Bu adım bir mülk satın alırken önemlidir, çünkü sizi binlerce kurtarabilir. Daha fazla bilgi için bkz. Ev Denetime İhtiyacınız Var mı? )
2. Güvenlik Bir ev denetimi, tüm evlerin test edilmesi gereken radon, karbon monoksit ve kalıp gibi güvenlik sorunlarını tespit edebilir. Ev satın alma sözleşmenizde bu tür tehlikelerin tespit edilmesi gerektiğini belirten, satın alma teklifini iptal etme seçeneğiniz olduğundan emin olun.
3. Yasadışı İlaveler veya Tesisleri Açığa Çıkarın Chantay Bridges Clear Choice Realty & Associates köprülerine göre, bir ev incelemesi odaların, değiştirilen garajların veya bodrumların uygun bir izin olmadan tamamlanıp tamamlanmadığını veya kodu takip etmediğini ortaya çıkarabilir. "Bir evin izin verilmeyen yasadışı oda eklemeleri varsa, sigortayı, vergileri, kullanılabilirliği ve toplam değerin çoğunu etkiler. Özünde, bir alıcı yasal olarak mevcut olmayan bir şey satın alıyor" diye açıklıyor. Kodlama için kurulmamış sistemlere sahip yeni evler bile, yeni ev sahiplerinin düzeltmek (ve finanse etmek) için finansal "sorunu" haline gelecektir. (Satış / satın alma için ev denetimden geçmelidir. Daha fazla bilgi için bkz .
4. Koruma "Olduğu gibi" haciz edilen bir mülk veya kısa satış alıyorsanız, ev denetimleri daha da önemlidir. Yatılı konutlar genellikle, sağlık sorunları ile ilgilenmek ve gidermek için maliyetli olan tehlikeli küf problemleri geliştirir. HomeTeam Inspection Service'in ortak servislerinden sorumlu başkan yardımcısı Greg Haskett, ev müfettişleri için bakır tesisat hatlarının ve dış mekan kompresörlerinin para için geri dönüşümcülere bakır satmaya çalışan insanlar tarafından haciz edilen mülklerden çıkarıldığını bulmasının yaygın olduğunu söylüyor. (Daha fazla bilgi için bkz . Açık Artırmada Bir Ev Satın Almalı mısınız? )
5. Orlando merkezli De Vivo Realty'den Müzakere Aracı Emlakçısı Jennifer De Vivo, ev denetim raporunun onarım talep etme ve / veya satıcıdan fiyat indirimi veya kredi talep etme fırsatı sunduğunu söylüyor. Daha iyi bir anlaşma için hangi taleplerin yapılabileceğini ve yapılması gerektiğini anlamak için emlakçınızla birlikte çalışın.
6. Tahmini Gelecekteki Maliyetler Bir ev müfettişi, evdeki sıhhi tesisat, ısıtma ve soğutma gibi ana sistemlerin ve su ısıtıcıları gibi kritik ekipmanların kurulum yaşına yaklaşabilir. Yapının kendisinin mevcut durumunu teşhis edebilir ve size evde ne kadar bitirdiğini söyleyebilirler. Evdeki tüm bileşenlerin "raf ömrü" vardır. Ne zaman değiştirilmeleri gerektiğini anlamak, önemli bütçeleme kararları vermenize yardımcı olabilir ve ne tür bir ev sigortası kapsamı veya garanti vermeniz gerektiğini belirleyecektir. (Daha fazla bilgi için bkz. Yeni Ev Onarımı Sorunlarını Giderme. )
7. "Deal-Breakers" 'ı belirleyin De Vivo, ev denetimlerinin alıcılara kişisel olarak kabul edilebilir bir duruma gelmek için ne kadar ek para ya da çaba harcadıklarını ve harcama yapabileceklerini belirlemelerine yardımcı olabileceğini önermektedir. Hatalı oluklar, kırık duvarlar veya tavanlar gibi sorunları tamir etmek istemiyorsanız, belki de ev satın alma aramanızı sonlandırmaya hazır değilsiniz.
8. Yatırımınızı Korumayı Öğrenin Ev denetçisi değerli bir eğitim kaynağıdır. De Vivo'ya göre, evi nasıl koruyacağınıza dair özel ipuçları önerebilir ve sonunda uzun vadede binlerce dolar tasarruf edebilir.
9. Büyük Resmi Ortaya Çıkarın Haskett insanların yaptıkları en büyük satın alma işleminin nüanslarını anlamak için ev denetimini kullanmalarını tavsiye eder. “İnsanlar, duvarların rengine, evin konumuna veya başka bir şeye dayanan bir mülke aşık oluyorlar; bu rüyayı bir kabus haline getirebilecek sorunlara tamamen körler” diyor. (Daha fazla bilgi için bkz . Açığa Satış Mülkü Satın Alma. )
10. Sigorta Haskett'e göre, bazı koşullar belirli şartlar bulunursa veya Rüzgar Azaltma ve dört nokta denetimleri gibi sertifikalar olmadan ev sigortası yaptırmaz. "Nitelikli ev müfettişleri bu işleri diğer hizmetleriyle aynı zamanda yapabilir ve uzun vadede ev alıcılarına zamandan ve paradan tasarruf edebilir."
Sonuç olarak Yakında ev arayabileceğiniz mülk hakkında olabildiğince çok ayrıntıyı anlamak sizin sorumluluğunuzdadır. Ev denetimleri, mülkün iç işleyişini ortaya koyar ve honme'nin sunduğu tüm avantajlar ve tuzaklar hakkında bilgi sahibi olmanızı sağlar. (Daha fazla bilgi için bkz . Evde Uygun Fiyat Almak İçin 10 İpucu. )