Zombi Başlığı NEDİR?
Zombi unvanı, mülkiyeti haciz için kaybettiği ve mülkün ödünç verene geçtiği izlenimi altında olan bir ev sahibinin yanında kalan bir gayrimenkul unvanıdır. Zombi unvanları, borç verenin rehine bildirimi düzenleyerek ve ardından beklenmedik bir şekilde işten çıkararak haciz işlemlerini başlatan borç vericilerin sonucudur.
Ev sahibi haciz işten çıkarılmasının farkında değilse, bir zombi unvanına sahip olacak. Borç veren, haciz fazlası veya haksız maliyetler de dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle hacizden vazgeçmeye karar verebilir.
BREAKING DOWN Zombi Başlığı
Zombi başlıkları genellikle haciz kuralları ile ilgili karışıklığın sonucudur. Borç verenler ve bankalar, ev sahibi krediyi temerrüde düşürmüş olsa bile, bir mülkü rehin alma ve yasal mülkiyet hakkı alma yükümlülüğü altında değildir. Borç veren, mülkün mülkiyetini almak yerine, borcu borçlandırmayı seçebilir. Borç veren haciz sürecini başlatmışsa, ev sahibi bir zombi unvanıyla bırakılır.
Borç verenler de hacizden vazgeçmeye karar verip vermediklerini bir ev sahibine bildirmek zorunda değildir. Bir ev sahibi, ev sahibinin tüm ilgili masrafları ve sorumlulukları ile birlikte bilmeden hala mülkün unvanını elinde tutarken taşınmış olabilir. Sahiplik, başkasının adı başlığa gelene kadar değişmez.
2007-2008 mortgage borç verme krizi milyonlarca ev sahibinin hacizle sonuçlanmasıyla sonuçlandı. Bu hacizlerin çoğu taşınırken, birçoğu sürecin ortasında sarkık bırakıldı veya beklenmedik bir şekilde reddedildi, bu da bilerek zombi unvanlarını elinde tutan çok sayıda ev sahibiyle sonuçlandı.
Zombi Kitaplarının Ev Sahipleri Üzerindeki Finansal Etkileri
Zombi başlıkları, taşındıklarını ve taşındıklarını düşünen ev sahipleri için yıkıcı mali sıkıntılara yol açabilir. Örneğin boş bir ev kolayca onarıma düşebilir. Ev sahibi sadece emlak vergisinden sorumlu olmakla kalmaz, aynı zamanda yerel yönetim tarafından mülkün bakım ve onarımından da sorumlu tutulabilir.
Bu maliyetler ücretsiz bırakılırsa, ev sahibi cezalara ve ücretlere maruz kalabilir ve hatta yasal işlemlerle karşılaşabilir. Buna ek olarak, zombi unvanlarının sahipleri ücretlerini ve vergi iadelerini süsleyebilir ve kredileri imha edebilir, bu da gelecekte daha fazla mali sıkıntıya neden olabilir. Birçok ev sahibi, kendilerini ipotek memurları, borç tahsildarları ve yerel yönetimler tarafından takip edilene kadar zombi unvanlarına sahip olduklarının farkında değildir.
Ev sahipleri, haciz sürecinin tamamlanacağını görerek ve evlerine ait unvanın yasal olarak başka birine aktarıldığından emin olarak kendilerini zombi unvanlarına karşı koruyabilirler.