Eklenti Faktörü Nedir?
Eklenti faktörü, bir binanın toplam kiralarını belirlemek için kiralanan her bir alana eklenen brüt kullanılabilir alanın yüzdesidir.
Önemli Çıkarımlar
- Eklenti faktörü, bir binanın toplam kiralarını belirlemek için kiralanan kiralanan alanına eklenen brüt kullanılabilir alanın yüzdesidir. Eklenti faktörü, özellikle ticari gayrimenkullerde kiralama oranlarının belirlenmesinde önemli bir rol oynar. ev sahibinin kullanılamaz (eklenti faktörü) ile kullanılamaz (kayıp faktörü) kare görüntüleri olarak neyi sınıflandırdığını anlamak.
Eklenti Faktörünü Anlama
Eklenti faktörü, bir ticari mülkte kullanılabilir kare ayak miktarının kiralanabilir kare ayak sayısına bölünmesidir. İki sayının aynı olması durumunda bu hesaplamanın sonucu bir olacaktır, ancak her zaman birden düşüktür, çünkü bir binadaki bazı kare görüntüler kiralanmayacaktır. Bu kiralanamayan kare çekimler, ortak alan olarak belirlenen ve diğer kiracılarla paylaşılan alanı içerir. Paylaşılan alanlara ayrılmış büyük miktarda alanla özel olarak tasarlanmış bir binada, eklenti faktörünün hesaplanması ticari ev sahiplerinin ve kiracıların adil bir kira sözleşmesi müzakere etmesine yardımcı olur.
Eklenti faktörü, kiralama oranlarının belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Ticari gayrimenkullerde, kira maliyeti, ortak alanların kullanımı için eklenmiş bir ek faktörle birlikte kiralanabilir alana göre hesaplanır. Örneğin, 20.000 metrekarelik bir bina, kiracıların birlikte kullanabileceği fuayeler ve benzerleri dahil olmak üzere 2.000 metrekarelik ortak alana sahip olabilir. Bu ortak alanı kiralamaya uygun şekilde fiyatlandırmak için, ev sahibi kiracı kiralamasında kullanılacak eklenti faktörünü hesaplayacaktır.
Bu durumda, eklenti faktörü, 2.000 metrekarelik ortak kullanım alanı olan 18.000 brüt kiralanabilir alana bölünmüştür (20.000 eksi ortak alanda 2.000 feet kare)
Eklenti Faktörü = 2.000 SqFt ÷ 18.000 SqFt =% 11.11
Dolayısıyla, bir kiracı 1.000 feet kare kiralıyorsa, ev sahibi% 11.11'i eklenti faktörü olarak ele alacak ve kiracıyı paylaşılan alanın kullanım alanını ve bakımını kapsayacak şekilde 1, 111.11 feet kare için ücretlendirecektir.
Eklenti Faktörü ve Kayıp Faktörü
Eklenti faktörü genellikle kayıp faktörü ile ilişkilidir. Kayıp faktörü, kullanılamaz kare görüntülerin, kiralanabilir kare görüntülere bölünmesidir. Kayıp faktörüne dahil olan kare görüntüler, iç duvarlar, destek direkleri ve kiracılar tarafından kullanılamayan bakım odaları gibi yapısal bileşenleri içerir. Bazen, kayıp faktörü eklenti faktörü olarak sınıflandırılır, bu nedenle kiracılar ev sahibinin kullanılamaz olarak kullanılamayan kare çekimlere göre neyi sınıflandırdığını anlamak zorundadır. Kullanılamayan kare görüntüleri eklenti faktörü olarak hesaplanıyorsa, bu, aynı miktarda kullanılabilir alan için, daha düşük eklenti faktörüne sahip bir binanın kiracıya daha yüksek eklenti içeren bir binadan daha az mal olacağı anlamına gelir. faktör üzerinde. Ancak, bir bina paylaşılan alanlara odaklanarak tasarlandıysa, kiracı değerlerinin bir şey olması şartıyla, daha yüksek bir eklenti faktörü negatif değildir.
Potansiyel kiracılar genellikle kiralamaları karşılaştırmak ve hangi kiralama işleminin en iyi değeri sunduğunu belirlemelerine yardımcı olmak için eklenti faktörünü kullanır. Eklenti faktörü bu anlamda önemli ve yararlı olsa da, elmaları elmalarla karşılaştırdığınızdan emin olmak için sayıyı hesaplamak için ne kullanıldığını netleştirmek de önemlidir.