Silme Resimli İpotek Nedir?
Bir ipotek ipotek, mülkiyet nedeniyle mevcut notu saran veya içeren bir genç kredi türüdür. Ödenmemiş kredi, orijinal kredinin bakiyesinden artı mülk için yeni satın alma fiyatını karşılayacak bir tutardan oluşacaktır. Bu ipotekler bir tür ikincil finansman şeklidir. Mülkün satıcısı, vadesi gelen tutarı detaylandıran yasal bir IOU olan güvenli bir senet alır. Bir ipotek ipoteği, ipotek kredisi, ipotek geçersiz kılma, satış sözleşmesi, geri alma veya her şey dahil ipotek olarak da bilinir.
Önemli Çıkarımlar
- Silme ipotekleri bir mülkü yeniden finanse etmek için kullanılır ve mülkteki mevcut notu içeren küçük krediler ve mülkün satın alma fiyatını kapsayan yeni bir kredidir. Wraparounds, satıcının güvenli bir senet bulundurduğu ikincil ve satıcı finansman şeklidir. Bir ipotek, mevcut bir ipotek ödenemediğinde ortaya çıkma eğilimindedir.
Silme Resimli İpotek Nasıl Çalışır?
Genellikle, bir ipotek ipoteği, mevcut bir ipotek ödenemediğinde bir mülkün yeniden finanse edilmesi veya başka bir mülkün satın alınmasının finanse edilmesi için bir yöntemdir. Bir ipotek ipoteğinin toplam tutarı, önceki ipoteğin ödenmemiş tutarını ve borç veren tarafından talep edilen ek fonları içerir. Borçlu, borç verenin orijinal notayı ödemek ve kendilerine kar marjı sağlamak için kullanacağı yeni silme kredisi için daha büyük ödemeler yapar. Kredi belgelerindeki ifadeye bağlı olarak, unvan hemen yeni sahibine geçebilir veya kredinin tatminine kadar satıcıda kalabilir.
Bir sarma ipotek, geleneksel bir banka ipoteği içermeyen bir satıcı finansmanı türüdür ve satıcı bankanın yerini alır.
Örtücü bir genç ipotek olduğundan, herhangi bir üst veya üst düzey iddiaların önceliği olacaktır. Temerrüt halinde, orijinal ipotek, tamamı ödenene kadar mülkün tasfiyesinden elde edilen tüm gelirleri alacaktır.
Silme ipotekleri, geleneksel bir banka ipoteğine başvurmak yerine, bir satıcıyla bir ipotek imzalayacağı bir satıcı finansmanı biçimidir. Satıcı daha sonra bankanın yerini alır ve mülkün yeni sahibinden ödeme kabul eder. Satıcı tarafından finanse edilen kredilerin çoğu, tahsil edilen faiz oranına yayılarak satıcıya ek kâr sağlayacaktır.
Wraparound İpotek ve İkinci İpotek
Hem çevrelenmiş ipotekler hem de ikinci ipotekler satıcı finansman biçimleridir. İkinci bir ipotek, orijinal bir ipotek hala yürürlükte iken yapılan bir tür alt ipotektir. İkinci ipotek için alınan faiz oranı daha yüksek olma eğilimindedir ve ödünç alınan miktar ilk ipoteğin faizinden daha düşük olacaktır.
Sargı ve ikinci ipotekler arasında kayda değer bir fark, orijinal krediden kaynaklanan bakiye içindedir. Bir ipotek ipoteği, yeni ipotek ödemesine aktarılan orijinal notayı içerir. İkinci bir ipotek ile, orijinal ipotek dengesi ve yeni fiyat yeni bir ipotek oluşturmak için birleşir.
Silme Resimli İpotek Örneği
Örneğin, Bay Smith, % 4 faizle 50.000 $ mortgage bakiyesine sahip bir evin sahibidir. Bay Smith, Bay Smith'ten veya% 6 faizle başka bir borç verenden ipotek alan Bayan Jones'a evi 80.000 dolara satıyor. Bayan Jones, bu ödemeleri orijinal% 4 ipotekini ödemek için kullanan Bay Smith'e ödeme yapar.
Bay Smith, hem satın alma fiyatı ile orijinal borçlu ipotek arasındaki farktan hem de iki faiz oranı arasındaki farktan kar ediyor. Kredi evraklarına bağlı olarak, evin mülkiyeti Bayan Jones'a devredilebilir. Ancak, mortgage kredisini temerrüde düşürürse, borç veren veya kıdemli bir davacı mülkü öngörebilir ve geri alabilir.