Konut piyasasındaki keskin bir yavaşlama, 2007-08'in subprime erimesinin tekrarlanmasının kaynamaya başlayabileceğine dair endişelere yol açtı, ancak krizin bu tür korkuların aşırı şiştiğine inandığını tahmin eden Nobel Laureate ekonomisti. Yale Üniversitesi'nden Profesör Robert Shiller, 2012'den bu yana konut fiyatlarının yükseldiğini belirterek CNBC'ye şunları söyledi: "Konut balonunun kanıtı pek fazla değil… Aynı değil. Daha sakin." "Bu noktada konut piyasasında keskin bir dönüş beklemiyorum" diye ekledi.
SPDR Homebuilders ETF (XHB), Yahoo Finans'ın düzeltilmiş kapanış fiyatlarına dayanarak 17 Mart 2006 ve 9 Mart 2009 tarihleri arasında% 81 oranında düştü. Bu yıl, 29 Ekim kapanış tarihi itibarıyla, 24 Ocak'ta gün içi ticaretinde 52 haftanın en yüksek seviyesine göre% 32 düştü. Konut piyasasında son zamanlarda yaşanan bazı stres belirtileri aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.
Artan ipotek oranları |
Yükselen konut fiyatları |
Konutla ilgili stokların düşen fiyatları |
Konut başlıyor |
Yeni ev satışı |
Eski evlerde daha uzun süre kalan insanlar |
Kaynaklar: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Yatırımcılar için Uygunluk
Konut fiyatlarındaki bir kabarcık ve müteakip subprime erimesi 2008'in daha geniş mali krizini canlandıran kilit faktörlerdi. Konut fiyatları spekülatif bir çılgınlıkla patladı, borç veren kurumlar krediyi genişletmede gereksiz yere gevşekti, birçok ev alıcısı uzun süredir terim finansman yetenekleri ve nihayetinde borçlular tarafından bir temerrüt dalgası bazı kilit finansal kurumların ödeme gücünü tehdit etti. Bu da likiditede ciddi bir düşüşe, borsa çöküşüne ve dünya çapında çökmekte olan bir ekonomiye yol açtı.
Shiller, eski Federal Rezerv Kurulu Başkanı Alan Greenspan gibi finans ve ekonomideki diğer önemli isimlerin bir konut baloncuğunun yapım aşamasında olduğuna inanmadığı durumlarda bu hatlar boyunca bir olaylar zinciri öngörmüştü. 2007-08 anıları bugün konut piyasasının soğumasının patlamanın ilk aşamalarında bir baloncuğu temsil edebileceği endişelerini üretiyor.
"Subprime krizi tarih yazıcı bir olaydı, " diyen Shiller CNBC'ye verdiği demeçte ABD tarihindeki ev fiyatlarındaki en keskin yukarı ve aşağı hareketi içerdiğini belirtti. Borsa değerlemelerini analiz etmek için en iyi CAPE oranını geliştirmekle tanınan Shiller, Case-Shiller Konut Fiyat Endeksi'nin ortak geliştiricisidir. Eylül ayında yapılan son açıklama, CNBC'ye göre Temmuz ayında konut fiyatlarındaki artışların yavaşladığını gösterdi. Bununla birlikte, yeni bir evin ortalama fiyatı, CBS News'e göre 2011'in sonundan bu yana% 60'tan fazla arttı.
"Bu noktada konut piyasasında keskin bir dönüş beklemiyorum." —Robert Shiller, Nobel Ödülü sahibi ekonomist
Benchmark 30 yıllık sabit oranlı ipotek üzerindeki oran şimdi% 5 civarında. Bu, Konut Karşılanabilirlik Endeksi'nin 10 yıldaki en düşük seviyesine yakın olduğunu ekleyen Goldman Sachs'ın son raporuna göre 2011'den beri en yüksek seviyedir. Eylül ayında, Goldman'a göre konut başlangıçları Ağustos ayına göre% 5, 3 ve yeni konut satışları% 5, 5 azaldı. Eylül 2017'ye kıyasla, CNBC tarafından belirtilen ABD Nüfus Sayım Bürosu verilerine göre yeni konut satışları% 13 düştü.
Bin yıllık nesilden 25 ila 34 yaşlarındaki gençlerin, ev sahibi sahiplik oranı, bebek patlayanlardan yaklaşık% 8 daha düşüktür ve CBS tarafından belirtilen Urban Institute'dan alınan verilerle benzer yaşlarda Gen X insanları benzer yaşlardadır. Yüksek öğrenci kredi borcu ve düşük ücret artışı, aynı kaynaklar başına, ülke genelinde toplamda 3, 4 milyon daha az ev sahibine yol açarak, ev sahibi olma oranının düşük olmasının arkasındaki faktörlerdir.
Bu arada, kısmen yeni evlerde karşılanabilirlik sorununa yanıt olarak, evlerindeki insanların ortalama hizmet süreleri artıyor, MarketWatch. Attom Data Solutions'ın analizine dayanarak, bu rapor, 3Ç 2018'de el değiştiren ortalama mevcut evin, önceki sahibi tarafından 8.23 yıl boyunca işgal edildiğini, Attom'un verilerinin başladığı 2000 yılında neredeyse iki kat daha uzun olduğunu gösteriyor. Aynı hikaye CoreLogic'ten gelen verileri, 2.2 milyon ev sahibinin evlerin değerinden daha fazla olması nedeniyle su altı ipoteklerine sahip olduğunu ve 550.000 adetin% 5'in altında ev özkaynağına sahip olduğunu, yani emlak komisyoncu komisyonlarının ve diğer işlem maliyetlerinin Onları satıştan kar etmeden bırakın.
İleriye bakmak
Karşıt bir hamle, darboğazdaki konutlarla ilgili hisse senetlerine yatırım yapmak olabilir. Bununla birlikte, ciddi bir ayı piyasası veya ekonomik durgunluk, daha fazla zarara yol açacaktır. Buna ek olarak, CBS projeleri tarafından belirtilen Fannie Mae tarafından yapılan bir araştırma, bin yıllık talep artmadıkça, küçülmeye çalışan yaşlanan bebek patlayıcılarının mevcut evleri için henüz daha düşük fiyatları kabul etmesi ve konut piyasasını daha da düşürmesi gerektiğini belirtti.
Yatırım Hesaplarını Karşılaştır × Bu tabloda yer alan teklifler, Investopedia'nın tazminat aldığı ortaklıklardan alınmıştır. Sağlayıcı Adı Açıklamaİlgili Makaleler
genel ekonomi
Büyük Durgunluğun Konut Pazarına Etkisi
Gayrimenkul Yatırım
Subprime Krizinden Kimler Suçlandı?
tahviller
Fannie Mae, Freddie Mac ve 2008 Kredi Krizi
Temel Analiz
7 Neden Hisse Senetleri Aşırı Değerli Olabilir
Gayrimenkul Yatırım
Finansal Kriz + 10: Konut Fiyatlarına Ne Oldu?
ekonomi bilimi