Beyaz Fil Nedir?
Beyaz bir fil bakım maliyeti faydalılığı veya değeri ile uyumlu olmayan bir şeydir. Bir yatırımdan perspektif, terim, işletilmesi ve sürdürülmesi çok pahalı olan bir varlık, mülk veya işletme anlamına gelir ve bundan gerçekten kâr elde etmenin son derece zordur.
Önemli Çıkarımlar
- Beyaz bir fil, bakım maliyeti yararlılığı veya değeri ile uyumlu olmayan külfetli bir mülktür. Terim, beyaz filleri hüküm süren hükümdarda tutmak için nadir, pahalı olan eski Tayland geleneğinden kaynaklanmaktadır. Emlak.
Beyaz Filleri Anlamak
Beyaz bir fil külfetli bir mülktür. Yatırımlara uygulandığında, bakımı pahalı, kârsız ve satılması imkansız olan her şeyi tanımlamak için kullanılabilir. Başka bir deyişle, beyaz fil, değerlerinden daha fazla sorun olan istenmeyen yatırımlara verilen addır.
Yıllar boyunca, beyaz fil terimi genellikle gayrimenkul ile ilişkilendirilmiştir. Bazen, Asya büyüme modeli ile de ilişkilidir. Daha önce Japonya'dan gelen benzer çabaları biraz yansıtan Çin, devlet kaynaklı altyapı yatırımlarına ve ihracatın genişlemesine çok fazla para aktararak hızlı ekonomik büyüme sağladı. Üreticiler sübvanse edildi, faizler düşük tutuldu ve döviz kuru, yerli malların denizaşırı ülkelerden alımını daha ucuz hale getirmek ve ithalatı pahalı hale getirmek için geri ayarlandı.
Pahalı merkantilizm politikaları patlama yarattı, aynı zamanda sürekli yatırımlara da bağımlıydı. Zamanla, aşırı harcamalar sermayenin ve çeşitli varlık kabarcıklarının yanlış konumlandırılmasıyla sonuçlandı.
Ekonomistler, Çin gayri safi yurtiçi hasılasının (GSYİH) kabaca% 45'inin gelişmiş ekonomilerden çok daha büyük bir rakam olan yatırıma dayandığını hesaplıyor. Ayrıca, şüpheciler bu yatırımın neredeyse yarısının hayalet şehirler de dahil olmak üzere hemen hemen sıfır getiri sağlayan beyaz fil projelerine harcandığını gösteriyor.
Beyaz Fil Tarihi
Bu arada, beyaz fil terimi Asya'dan gelir. Beyaz fil, şimdi Tayland olarak bilinen Siam'da kökleri olan bir simgedir. Bu nadir hayvanlar eski zamanlarda kutsal kabul edilmiş ve otomatik olarak hükümdar hükümdarına hediye edilmiştir.
Hikaye, hükümdarın beyaz fili iyi ya da kötü şansın armağanı olarak vereceği yönündedir. Alıcıyı sevseydi, filin bedelini ödemesine yardımcı olmak için fille birlikte arazi hediye ederdi. Senden hoşlanmasaydı, armağanı içermez, armağanı para çukuruna çevirirdi.
Beyaz Fil Örnekleri
Beyaz filler, aşağıdaki örnekler de dahil olmak üzere gayrimenkulde yaygındır:
Empire State binası
Empire State Binası, tamamlanmasından 20 yıl sonra, 1950'lere kadar kârlı hale gelmedi. Büyük Buhran'ın zemininde inşa edilen bina, bu amaçla planlanmış olmasına rağmen hiçbir zaman gerçek anlamda bir ofis binası olmamıştır.
2006 yılında kira, metrekare başına sadece 37 dolardı ve New York'un ortalama kare başına 48 dolarlık ortalama kira oranının oldukça altındaydı. Bununla birlikte, boşluk oranları hala% 18 seviyesinde kaldı.
Sprint Merkezi
Daha yeni bir örnek Kansas City'nin sahip olduğu Sprint Center'dır. Çok amaçlı arena 2007 yılında açıldı ve ilk etkinliği Elton John'un konserine ev sahipliği yaptı.
Yaklaşık 300 milyon dolarlık bir maliyetle, Sprint Center'ın büyük bir spor çapa takımına ev sahipliği yapması gerekiyordu. Kansas City, Ulusal Basketbol Birliği ve Ulusal Hokey Ligi takımlarıyla tartışmalara girdi. Ancak, şimdiye kadar hiçbiri arenaya taşınmayı kabul etmedi.
The Ryugyong Otel
Sonunda Ryugyong Hotel var. Başlangıçta beş döner restoran ve 3.000'in üzerinde otel odası bulundurmayı amaçlayan Ryugyong Hotel, Kuzey Kore'deki Pyongyang'da piramit şeklindeki bir gökdelen olarak 105 katlıdır.
Geliştiriciler 1987 yılında Kuzey Kore'deki en yüksek yapı üzerinde inşaata başladılar, ancak fon eksikliği nedeniyle planlar daha sonra 1992'de durduruldu. Sonunda, 2008 yılında, Kim Il-Sung'un doğumunun yüzüncü yılı olan 2012'deki büyük açılışını ortaya çıkarmak için bina çalışmaları yeniden başladı.
2019 itibariyle, bina hala bir şekilde bitmemiş halde kalıyor ve ona "kıyamet oteli" takma adı ve dünyanın en yüksek bitmemiş binası olarak şüpheli bir ayrım kazandırıyor.