New York City ve ülkenin geri kalanındaki gayrimenkuller için tarihsel kapitalizasyon oranları (sınır oranları), döngüsel kalıplar yaşar ve çok aileli apartmanlar ve asansörler ve ticari mülklere sahip yürüyüş binaları gibi belirli pazarlara göre değişir. 2018'in ilk yarısından itibaren Manhattan'daki sınırlar önceki yıla göre% 3.8'e yükselmişti.
Büyük Harf Oranını Hesaplama
Sınır oranı, bir gayrimenkul yatırımından potansiyel getiri oranıdır. Mülkün yarattığı beklenen yıllık gelirin, daha az sabit ve değişken maliyetlerin toplam değerine bölünmesiyle bulunur. Endüstri analistleri yatırım getirilerini tahmin ettikleri için sınır oranları yakından izliyorlar. Değerleme Uzmanları, gelir getirici bir mülkün değerini belirlemek için aktifleştirme oranı yaklaşımını kullanırlar. Piyasadan türetilen kapitalizasyon oranı, bir mülkün cari değerini tahmin etmek için mülkün net faaliyet gelirine uygulanır.
1984 ve 2009 arasında, ortalama biniş kapasitesi asansörlü binalar için% 8, 4 ve asansörlü apartmanlar için% 7, 68'dir. Asansörlü binaların tavan oranı hem 1984 hem de 1992'de yaklaşık% 12'ye ulaştı ve 2006'da% 3'ün biraz üzerine düştü. Yürüme oranı, 1994, 2000, 2002 ve 2004 hariç o dönemin her yılında biraz daha yüksekti..
"Ulusal Gayrimenkul Yatırımcısı" na göre, 2018'in ilk yarısında Manhattan'daki gayrimenkullere 2.8 milyar dolar yatırım yapıldı. Bu miktar bir önceki yıla göre artış gösterdi, ancak yine de her iki dönemde de aynı aylarda harcanan yaklaşık 4 milyar dolardan çok daha düşüktü. 2015 ve 2016. Bununla birlikte, yatırımcıların düşük faiz oranları ve önemli vergi avantajları nedeniyle New York gayrimenkulleri üzerinde spekülasyon yapmaya istekli olduklarını göstermektedir.