Bir Ginnie Mae güvenliği, Ginnie Mae tarafından sunulan bir tür ipotek destekli güvenliktir. Ginnie Mae, Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından sunulan ipoteğe dayalı menkul kıymetler genellikle devlet destekli ipoteğe dayalı menkul kıymetler olarak bilinen menkul kıymetler içinde birlikte sınıflandırılır.
Önemli Çıkarımlar
- Ginnie Mae güvenliği, Ginnie Mae tarafından sunulan bir tür ipotek destekli güvenliktir.Ginnie Mae menkul kıymetleri, genellikle benzer yapılandırma ve özelliklere sahip oldukları için Fannie Mae ve Freddie Mac menkul kıymetleriyle birlikte düşünülür.Ginnie Mae menkul kıymetleri genellikle yatırımcılar için en iyi seçimdir çünkü hükümet tarafından tamamen destekleniyorlar ve varsayılan risklerini düşürüyorlar.
Ginnie Mae Menkul Kıymetlerini Anlamak
Ginnie Mae, Fannie Mae ve Freddie Mac, ABD kredi piyasasında faaliyet gösteren devlet destekli kredi kuruluşlarıdır. Ginnie Mae federal bir devlet kurumudur, Fannie Mae ve Freddie Mac hükümet destekli kurum (GSE) markası altındadır. Her üç işletme de ABD mortgage kredi piyasasında önemli bir pozisyon oluşturmak için birleşiyor.
Ginnie Mae, Fannie Mae ve Freddie Mac kredi sağlamıyor. Daha ziyade, ipoteğe dayalı menkul kıymetlerin finansmanı ve ihraç edilmesi yoluyla ipotek kredi piyasasında yer alırlar. Doğrudan kredi yaratmasalar da, menkul kıymetleştirilmiş ürünlerinde alacakları krediler için kendi benzersiz gereksinimleri ve çıkarları vardır.
Ginnie Mae ve diğer federal kurumlar tarafından bankalardan ve finans kuruluşlarından alınan ipoteklerin hepsi birlikte paketlenir, daha sonra tek bir yatırım olarak yatırımcılara pazarlanır. Menkul kıymetleştirilmiş ürünlerde kullanılan ipotek kredilerinin satın alınması için Ginnie Mae'den gelen para, gelecekte daha fazla yeni kredinin finanse edilmesinde bankalar için önemli bir sermaye kaynağı olarak hizmet vermektedir. Bu, kredi verenlerin Ginnie Mae'nin yeni ipotek kredilerini ek borçlulara sunabilmesi için aldığı kredilerden elde edilen geliri kullanma esnekliğine izin verir.
Menkul Kıymet Türleri
Ginnie Mae, Fannie Mae ve Freddie Mac, açık piyasa tarafından yatırım yapmak için ihraç ettikleri menkul kıymetler için kendi stratejilerine ve metodolojilerine sahiptir. Genel olarak ihraç edebilecekleri iki ana menkul kıymet türü vardır: geleneksel geçişler veya teminatlı ipotek yükümlülükleri.
- Doğrudan geçiş: planlanan anapara ve faiz ödemeleriTicari teminatlı mortgage yükümlülüğü: ödemelerin ve vadelerin önceliklendirilmesini ayıran dilimlere sahip yapılandırılmış ürün
Her ajansın bankalardan alacağı krediler için kendi kriterleri vardır. Ginnie Mae menkul kıymetleri genellikle Federal Konut Birliği (FHA), Gaziler İşleri Bakanlığı (VA), Kırsal Konut Hizmeti (RHS) ve Kamu ve Hint Konutları (PIH) tarafından desteklenen programlardan kaynaklanan kredilere odaklanmaktadır.
Genellikle bankaların kendileri, Ginnie Mae'ye satılık bilançolarından kredileri bir araya getireceklerdir. Ginnie Mae, birden fazla bankadan alınan kredilerle bir teklifi çeşitlendirebilir. Krediler toplu olarak toplanmış bir araçta menkul kıymetleştirildikten sonra, Ginnie Mae toplanmış güvenliğin ihraççısı olur. Ginnie Mae ayrıca yatırımcılara anapara ve faiz ödemelerini garanti eder.
Yatırım Temelleri
Çoğu sabit gelirli piyasa yatırımı gibi, Ginnie Mae'ye yatırım yapmak sadece hisse senedi satın almaktan biraz daha karmaşıktır. Ginnie Mae menkul kıymetlerine yatırım yapan birçok yatırımcı yüksek mezhep alan büyük kurumlardır. Ginnie Maes Charles Schwab, Vanguard ve Fidelity gibi standart aracılar aracılığıyla sunulmaktadır. Bununla birlikte, daha düşük likidite ile bulmak daha zor olabilir ve ayrıca bazı zorluklar ortaya çıkarır.
Devlet destekli mortgage destekli menkul kıymetlerin çoğu için minimum yatırım genellikle 10.000 $ 'dır. Bu menkul kıymetlerdeki yatırımcılara her ay değişebilecek düzenli aylık ödemeler yapılır. Aylık ödemeler, menkul kıymetin altında yatan kredilerden anapara ve faizden oluşur.
Bu menkul kıymetler için yüksek asgari yatırım alternatifleri de popüler bir seçim haline getirmektedir. Daha küçük yatırımlar yapmak isteyen birçok yatırımcı, yatırım fonu veya gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) yoluyla Ginnie Mae menkul kıymetlerine yatırım yapmayı seçecektir.
Genel olarak, Ginnie Maes, ABD hükümeti tarafından garanti edildiği için popüler bir ipotek destekli güvenlik türüdür. Mutlaka risksiz değiller, ancak hükümet Ginnie Mae ve menkul kıymetlerinin çöküşünü önlemek için adım atacak.