İçindekiler
- İkinci Bir Ev Sahipliği
- Tatil Konutu Yatırımlarında IRS
- Tatil Konutu Satmak
- İkinci Ev Sahibi için İpuçları
Amerikan ev satın alma hayali, son 50 yılda ikinciye veya tatil evlerine doğru geniş bir değişim geçirdi. Ancak göl kenarındaki bu evler, dağlardaki kabinler ve sahildeki kulübeler genellikle yılın% 90'ında boşken, sahipleri bir sonraki tatil için bankacılık zamanıdır - ve ipotek ve emlak vergileri için faturaya ayak uydurmaktadır.
Tabii ki, orada olmadığınızda tatil evinizin toz toplamasına izin vermek için bir alternatif var: İşten biraz zaman geçirmek isteyen diğer insanlara kiralayın. Kiralamak kazançlı olsa da, vergi sonuçlarını dikkate almanız gerekir.
Önemli Çıkarımlar
- IRS, iki haftadan daha az bir süre içinde kalıyorsanız ve onu geri kalan süre boyunca kiralamaya çalışırsanız ikinci bir ev yatırım amaçlı bir yatırım olarak kabul eder. Bir tatil evine sahip olduğunuz süre, sermayenin ödediğiniz vergileri kazandığını etkiler. kiralamak için ikinci bir eviniz varsa ve 150.000 doların altında bir AGI'nız varsa, aktif olarak yönetmeye başlayın o.
İkinci Bir Ev Sahipliği
İkincil bir konut satın almak ve sürdürmek muazzam bir finansal karardır. İkinci bir ev, ilk evinizin tüm maliyetlerine ve genellikle daha fazlasına sahiptir, ancak IRS'den kolay bir şekilde ayrılmadan.
İkinci bir ev satın almayı düşünüyorsanız, ilk adımlardan biri, satın almayı bir ipotek ile finanse edip etmeyeceğinize veya nakit ödeyip ödemeyeceğinize karar vermektir. Karar vermenize yardımcı olması için, tatil mülkünüzün bulunduğu bölgedeki borç verenlerden faiz oranlarını araştırmak için bir ipotek hesap makinesi kullanın. Ardından, aylık ipotek ödemelerinizin toplam maliyeti hakkında tahminler topladıktan sonra, bir ipotek almanın veya nakit ödemenin daha mantıklı olup olmadığını görmek için finansal durumunuzu gözden geçirin.
7.4 milyon
Ulusal Ev Yapımcıları Birliği ve Nüfus Sayım Bürosu'na göre, ABD'deki toplam konut stokunun% 5, 6'sına eşdeğer konut sayısı, ikinci konut ipotek vergisi indirimine hak kazanıyor.
Tatil Konutu Yatırımlarında IRS
İkinci evler IRS için gri bir nokta gibi görünüyor. Tüm kira kayıpları "pasif kayıplar" veya "hobi kayıpları" dır. Bunlar sadece diğer kiralamalar, işletmenize yardım etmeyen özel bir ortaklık veya bir S-şirketi gibi diğer pasif faaliyetlerden elde edilen gelirlere karşı yazılabilir. Kullanamayacağınız pasif kayıplar, tatil evini satana kadar devam ettirilir. Mülkü satarken, kazançlarınızı dengelemek için geçmiş zararları kullanabilirsiniz. Satıştan sonra ek pasif zarar tahsilatlarınız varsa, bunları normal gelire karşı talep edebilirsiniz.
IRS'nin 2019 vergi yılı için en son rehberliği itibariyle, aşağıdaki durumlarda yılda 25.000 dolara kadar indirim yapabilirsiniz:
- Düzeltilmiş brüt geliriniz 100.000 ABD dolarından az Mülkün yönetimine aktif olarak katılıyorsunuz
Bu vergi indirimi, ikinci bir ev satın alabilecek çoğu insanın bu rakamların çok üzerinde bir AGI'sine sahip olmasına rağmen, 150.000 $ ayarlanmış brüt gelirde (AGI) kayboluyor. AGI'nız 100.000 ila 150.000 $ arasındaysa, kesintinin yarısına hak kazanırsınız. Aktif katılım en büyük zorluktur. Siz veya eşiniz nitelikli bir gayrimenkul profesyoneli olmak ve pasif kayıpları kaydeden mülkü aktif olarak yönetmek istiyorsanız yıllık kesintiyi kullanabilirsiniz. Bununla birlikte, IRS'nin bir emlak yöneticisi olarak tam zamanlı bir iş ve ay ışığına sahip olduğunuza inanması muhtemel değildir. Davanızı kanıtlamak ve kesinti almak için bir mülk yöneticisi olarak neden, ne zaman, nerede ve ne yaptığınıza dair ayrıntılı bir dergiye ihtiyacınız olacak.
İkinci ev sahibi olan çoğu insan, vergi amaçlı karma kullanımlı mülk olarak sınıflandırılıp belirli bir yılda sadece vergisiz 14 gece kiralayarak daha iyi hizmet edecektir.
Tatil Konutu Satmak
Popüler tatil bölgelerindeki mülkler genellikle ortalamadan daha yüksek değer kazanma eğilimindedir, bu nedenle bir zamanlar nakit para alıp satmak isteyebilirsiniz. Bir tatil evine sahip olduğunuz süre sermaye kazancı verginizi etkiler. Bir yıl geçmeden satış yaparsanız, kısa vadeli sermaye kazancı oranına tabi olursunuz. Bir yıl sonra satıyorsanız, federal verginiz uzun vadeli sermaye kazancı oranında hesaplanır.
Ancak, tamamen taşınmaya istekli iseniz, biraz atlatmak yapabilirsiniz. Birincil konutunuzu kişi başına 250.000 $ vergi indirimi ile satıyor ve tatil evine taşınıyor ve yeni birincil konutunuz olarak beyan ediyorsanız, 250.000 $ (çiftler için 500.000 $) muafiyetini tekrar kullanabileceksiniz. iki yıl eski tatil evi. Ne yazık ki, bu strateji genellikle sadece serbest meslek sahibi veya emekli olanlar için pratiktir. Sermayenin kullanımıyla ilgili başka kısıtlamalar da, birincil konutlara dönüştürülmüş tatil evleri için dışlama kazanmaktadır.
2018'in son rakamlarına göre Amerikalıların yaklaşık% 60'ı bir çeşit hayat sigortası taşıyor.
İkinci Ev Sahibi için İpuçları
Aktif yönetim size hitap etmiyorsa veya AGI'niz çok yüksekse, kabinde daha fazla zaman geçirin ve bir yatırım amaçlı gayrimenkul yerine karma kullanımlı bir mülke dönüştürün. Bu, vergilerin atama değişikliği ile değiştiği anlamına gelir - esas olarak pasif kayıpları kullanamazsınız. Ancak, ipotek faizinin ve emlak vergilerinin bir yüzdesini gelir verginize karşı kesintiler olarak talep edebileceksiniz.