Gayrimenkul yatırımı, zenginlik oluşturmak için kazançlı bir yol olabilir ve portföyünüzü çeşitlendirmenin etkili bir yoludur. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ve gayrimenkul crowdfunding pasif yatırım yapmanızı sağlar, ancak bazı yatırımcılar doğrudan mülk sahibi olmayı tercih edebilir.
Gayrimenkul satın almak için önceden önemli miktarda nakit ayırmaktan çekinmiyorsanız, cevabınız zor para kredisi olabilir. Bu tür kredilerin geleneksel finansmana göre avantajları olsa da, potansiyel dezavantajları vardır. Yine de belirli bir sermaye tamponu gerekmektedir.
Para Kredileri Nasıl Çalışır?
Bazen köprü kredileri olarak anılan sert para kredileri, gayrimenkul yatırımcılarının bir yatırım projesini finanse etmek için kullanabileceği kısa vadeli borçlanma araçlarıdır. Bu tür kredi genellikle hedefi bir mülkü yenilemek veya geliştirmek, daha sonra bir kâr için satmak olan ev paletlerine veya gayrimenkul geliştiricilerine yönelik bir araçtır. Sabit para kredileri, bankalar gibi genel finans kurumları yerine özel kredi verenler tarafından verilmektedir.
Geleneksel banka kredilerinden farklı olarak, sert para finansmanı elde etme kabiliyeti borçlunun kredibilitesi ile belirlenmez. Bunun yerine, sert para verenler kredinin verilip verilmeyeceğini belirlemede mülkün değerini kullanır. Özellikle, borç verenler yenileme veya geliştirme aşaması tamamlandığında mülkün değerinin ne olacağını tahmin eden “onarım sonrası değere” veya ARV'ye odaklanır.
Eksiler
Sabit para kredileri mükemmel bir finansman çözümü değildir. Dikkate alınması gereken iki temel dezavantaj vardır:
- Maliyet - Sabit para kredileri uygundur, ancak yatırımcılar bu şekilde borçlanmak için bir ücret öderler. Bu oran, konvansiyonel bir krediye göre yüzde 10'a kadar daha yüksek olabilir. Başlangıç ücretleri, kredi hizmet ücretleri ve kapanış maliyetleri de yatırımcılara daha pahalıya mal olabilir. Daha kısa geri ödeme süresi - Sabit para kredisinin amacı, bir yatırımcının mümkün olan en kısa sürede piyasaya çıkmaya hazır bir mülk edinmesini sağlamaktır. Sonuç olarak, bu krediler geleneksel ipotek kredilerinden çok daha kısa geri ödeme vadelerine sahiptir. Bir sabit para ödünç veren seçerken, krediyi zamanında geri ödeyebilmenizi sağlamak için mülkün ne kadar sürede karlı hale geleceği konusunda net bir fikre sahip olmak önemlidir.
Profesyoneller
Bir bankadan geleneksel bir ipotek yerine bir sabit para kredisi almayı düşünmek için birkaç iyi neden vardır. İşte bu borç verme seçeneğinin yatırımcılara sunduğu başlıca faydalar:
- Kolaylık - Bir ipotek başvurusu, özellikle Dodd-Frank Yasası'nın bir parçası olarak uygulanan ipotek kredisi ile ilgili yeni düzenlemeler sayesinde zaman alıcıdır. Yatırımcıları belirli bir yatırım amaçlı gayrimenkulü kaybetme riskine sokan bir krediyi kapatmak aylar alabilir. Zor para kredisi ile birkaç hafta içinde fon almak mümkündür. Büyük ölçekli bir kalkınma projesine fon sağlıyorsanız ve zaman çizelgesinden tamamlamaya kadar sapmaları göze alamıyorsanız bu önemlidir. Esnek şartlar - Özel kredi verenler tarafından sert para kredileri sunulduğu için, yatırımcıların kredi şartlarının müzakere edilmesi için daha fazla alana sahip olmaları mümkündür. Geri ödeme programını ihtiyaçlarınıza göre uyarlayabilir veya sözleşme imzalama işlemi sırasında indirilen veya ortadan kaldırılan başlangıç ücreti gibi belirli ücretleri alabilirsiniz. Teminat - Sabit para kredisi ile mülkün kendisi genellikle kredi için teminat görevi görür. Ama yine, borç verenler yatırımcıların burada biraz boşluğa izin verebilir. Örneğin, bazı borç verenler, bir emeklilik hesabı veya sahip olduğunuz bir konut mülkü gibi kişisel varlıkları kullanarak krediyi teminat altına almanıza izin verebilir.
Alt çizgi
Sert para kredileri, banka finansmanı ile birlikte gelen bürokrasiden herhangi biri olmadan, hızlı bir şekilde bir yatırım amaçlı gayrimenkul için fon almak isteyen varlıklı yatırımcılar için iyi bir seçimdir. Sabit para borç verenleri değerlendirirken ücretlere, faiz oranlarına ve kredi koşullarına dikkat edin. Bir sabit para kredisi için çok fazla ödeme yaparsanız veya geri ödeme süresini çok kısa keserseniz, bu, gayrimenkul girişiminizin uzun vadede ne kadar karlı olduğunu etkileyebilir.
