Kayıt Dışı Senet Nedir?
Kaydedilmemiş bir tapu, genellikle gayri menkul olmak üzere bir mülkün mülkünün uygun kamu kayıtları departmanına kayıtlı olmadığı durumu ifade eder.
Önemli Çıkarımlar
- Kaydedilmemiş bir tapu, genellikle gayri menkul olmak üzere bir mülkün mülkünün uygun kamu kayıtları departmanına kayıtlı olmadığı durumu ifade eder. Bir tapu, belirli mülkiyet haklarını iki taraf arasındaki bir taşınmaz mülke devreder ve çoğu ABD yargı yetkisi satıcıların bu kayıtları tutan bir devlet kurumuna orijinal bir belge sunmasını gerektirir.
Kaydedilmemiş Seneti Anlama
Kayıt dışı tapu, ne alıcının ne de satıcının uygun bir devlet kurumuna teslim etmediği taşınmaz tapusudır. Kayıt dışı işler, satıcılar, hibeler ve alıcılar veya hibe alanlar için, mülkiyet kanıtı ve vergi sonuçları gibi birçok konu sunabilir.
Tapu, belirli mülkiyet haklarını iki taraf arasındaki bir taşınmaz mülke devreder. Çoğu ülke, satıcıların belirli bir belediyede bu tür kayıtları tutan bir devlet kurumuna orijinal bir belge sunmasını gerektirir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, bu genellikle ilçe düzeyinde gerçekleşir. Bu kayıt, mülkün satışını bildirir ve bu da mülkten etkilenen mülkten etkilenen işlemlere dahil olan herhangi bir kuruluşa, mülkün hizmet verdiği konut kredisi verilmesi gibi mevcut mülkiyetin güvencesini sağlar. teminat.
Bir belgenin etkili bir şekilde kaydedilmemesi, halkın bir mülkün transferi hakkında bilgi sahibi olmasını imkansız hale getirir. Bu, mülkün yasal sahibinin, ciddi sonuçlar yaratabilecek bir durum olan alıcıdan başka biri olduğu anlamına gelir. Örneğin, bir alıcı, finansal kurumların ve sigorta şirketlerinin açık unvan sağlayamadığı bir mülk için satış, sigorta veya kredi almakta büyük zorluklarla karşılaşabilir. Daha da kötüsü, kaydedilmemiş bir tapu, bir satıcının aynı mülkü daha sonra başka bir alıcıya satması için potansiyel yaratır.
Çoğu ipotek şirketi, müstakbel ev alıcılarının satın alınan mülk üzerinde bir başlık arama ve güvenli başlık sigortası yapmasını gerektirir. Kendi kendini finanse eden alıcılar da aynı adımları göz önünde bulundurmak için iyi olur. Başlık araması, tapunun temiz bir şekilde aktarılmasını, ödenmemiş haciz veya vadesi geçmiş emlak vergileri tarafından kesintiye uğrayabilecek bir süreci sağlamak için mevcut kamu kayıtlarını inceler. Tapu sigortası, sigorta sahibini, unvan aramasında ortaya çıkmayan başlıktaki eksiklikler nedeniyle oluşabilecek kayıplardan koruyarak başka bir geri dönüş sunar. Alıcılar, borç verenlerin genellikle sadece borç verenin mülkle ilgisini koruyan ayrı bir sigorta poliçesi gerektirdiğini unutmamalıdır. Bu nedenle, alıcılar da çıkarlarını kapsayan bir politika satın almak isteyebilir.
Örneğin, bir ev sahibinin kayıt dışı tapu ile bir ev satın alması için kendi kendini finanse ettiğini ve satıcı mevcut bir ikinci ipoteği kapatmayı ihmal ettiğini varsayalım. Satıcı krediyi temerrüde düşürürse, banka teminat aleyhine, kaydedilmemiş tapu nedeniyle satıcıya ait gibi görünen bir haciz başvurusunda bulunur.