Sigortasız Malın TANIMI
Sigortasız mülk, kapsamlı konut onarımına ihtiyaç duyduğu için Federal Konut İdaresi (FHA) aracılığıyla sigortaya uygun olmayan bir evdir. Sigortasız bir mülk, tipik olarak FHA aracılığıyla bir ipotek için uygun değildir; ancak, bazı durumlarda, evi satın alan kişi alternatif FHA finansman seçeneklerine hak kazanabilir.
KIRILMA AŞILAMASI Sigortasız Mülkiyet
FHA aracılığıyla sunulan sigorta ve ipotekler, işlemdeki mülkün durumuna ilişkin belirli gereksinimlerle birlikte gelir. Bu gereksinimleri karşılamak için gereken onarımlar FHA tarafından belirlenen sınırdan fazlaysa, mülk programa kabul edilmeyecektir. Mülkün bazı bölümlerinin standartların altına düşmesine neden olan yangın, fırtına veya yaştan kaynaklanan hasarlar nedeniyle konut onarımları gerekebilir.
Özel Sektör Sigortacıları Tarafından İmha Edilemeyen Mallar Nasıl İşlenir
FHA dışındaki diğer sigorta şirketleri, ölü olan veya mülkün üzerinde çökme riski olan ve kaldırılması gereken ağaçlar gibi, eğilimi olması gereken belirli kalemler nedeniyle bir mülkü sigortalayamayabilir. Açıkta kalmış ve eskimiş kabloların yanı sıra diğer altyapı sorunları da sigortacının kapsama alanını reddetmesine neden olabilir. Bir yüzme havuzunun varlığı, tesisin havuzu dışarıdan korumak ve güvenceye almak için bir çit gibi belirli özellikler içermediği sürece sigortacıların kapsamak istemeyeceği bir sorun oluşturabilir.
Bir ev bir satışla birlikte incelendiğinde, bir müfettiş mülkü değerlendirir, ancak öne çıkan herhangi bir sorunla birlikte konutun sigortalanabilirliği hakkında doğrudan soru sormak gerekebilir. Bir ev sahibi, bu tür sorunlu olasılıklara dikkat etmezse, sigortalarını güvence altına alamadıkları bir mülk için anlaşmaya varılabilir. Mülk sahibi uygunluk için onarım yapmayı planlıyorsa, bu onarımları yapmak için mülk üzerinde olacak işçilerin varlığını kapsayan politikalar olabilir.
Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) evleri, ihale için listelenmeden önce değerlendirilmeli ve denetlenmelidir. Evler genellikle üç kategoriden birine girer: sigortalanabilir, onarım emaneti ile sigortalanabilir veya sigortasız. Sigortasız olan herhangi bir HUD evi genellikle FHA'dan başka bir finansman sağlamalıdır. Bununla birlikte, bazı durumlarda HUD, FHA 203K kredi finansmanı programı ile sigortasız bir mülkün satın alınması için finansman sağlayacaktır. Bunlar, borç verenin onarım maliyetlerini ipoteğe verdiği rehabilitasyon ipotekleridir. Bu evler genellikle büyük bir indirim ile satılır ve durumları nedeniyle geleneksel finansman yoluyla sunulmaz.