İçindekiler
- Vergi Faturanızı Anlayın
- Emlak Vergisi Kartınızı İsteyin
- İnşa Etme
- İtiraz Sınırını İtiraz
- Komşularınızı Araştırma
- Değerlendirici ile Evde Yürümek
- Değerlendiricinin Erişimine İzin Ver
- Muafiyetlere Bakın
- Vergi Faturanıza İtiraz Edin
- Alt çizgi
Tüm sakinler için yararlı bir amaca hizmet etseler de, bu vergiler ev sahipleri için son derece külfetli olabilir. Zaman içinde istikrarlı bir şekilde yükselme eğilimindedirler ve ipotekinizi ödediğinizde bile vergiler gelmeye devam eder.
Bir eviniz varken emlak vergisi faturasından asla kurtulmayacak olsanız da, biraz rahatlama olabilir. Ev sahipleri bu vergileri ödemenin acısını ve getirdikleri yükü azaltmak için birkaç basit numara kullanabilirler.
Emlak vergisi ödeme planları konuma göre değişir - bazı kasabalar her üç ayda bir fatura alırken, diğerleri her ay ödeme gerektirir.
Vergi Faturanızı Anlayın
Emlak vergileri çok önemli iki rakam kullanılarak hesaplanır - vergi oranı ve mülkünüzün mevcut piyasa değeri. Vergi otoritelerinin vergi oranlarını sıfırlama oranı devlet yasalarına dayanır - bazıları her yıl değiştirir, diğerleri ise her beş yılda bir gibi farklı artışlarla yapar. Belediyeler, vergi ve vergi oranı olarak da bilinen vergi oranlarını, önemli hizmetler için ne ödemeleri gerektiğini düşündüklerine göre belirlediler.
Yerel hükümet tarafından işe alınan bir eksper, mülkünüzün - hem araziyi hem de yapıyı içeren - piyasa değerini tahmin eder ve bundan sonra bir değerlendirme alırsınız. Değerlendirici mülkünüze gelebilir, ancak bazı durumlarda, bir denetçi güncellenmiş vergi rulolarına sahip yazılımı kullanarak mülk değerlendirmelerini uzaktan tamamlayabilir. Bu değerlendirmeye dayanan emlak vergisi faturanız daha sonra size yerel vergi tahsildarınız tarafından gönderilir.
Vergi faturanızı bulmak için vergi daireniz vergi oranını hesaplanan değerle çarpmaktadır. Dolayısıyla, mülkünüz 300.000 $ olarak değerlendirilirse ve yerel hükümetiniz vergi oranınızı% 2.5 olarak ayarlarsa, yıllık vergi faturanız 7.500 $ olacaktır.
Önemli Çıkarımlar
- Emlak vergileri, belediyenizin geçerli vergi oranını mülkünüzün en son değerlendirmesiyle çarparak hesaplanır. Vergi kartınızı gözden geçirdiğinizden ve tutarsızlıklar için bölgenizdeki benzer evlere baktığınızdan emin olun. Bu adımlar değerinizi artırabileceğinden, değerlendirmeden hemen önce kaldırım kenarınızı oluşturmayın veya üzerinde değişiklik yapmayın. Değerlendiriciye, değerlendirmeniz sırasında evinizde - sizinle birlikte - gitme şansı verin. Yerel ve eyalet muafiyetlerini arayın ve her şey başarısız olursa emlak vergisi faturanızı düşürmek için vergi itirazında bulunun.
Emlak Vergisi Kartınızı İsteyin
Çok az ev sahibi belediye binasına inip yerel vergi dairesinin emlak vergisi kartlarının bir kopyasını talep edebileceklerinin farkındadır. Vergi kartı, ev sahibine şehrin zaman içinde mülkleri hakkında topladığı bilgileri sağlar.
Bu kartta partinin büyüklüğü, odaların kesin boyutları ve ev içinde bulunan armatürlerin sayısı ve tipi hakkında bilgiler bulunmaktadır. Diğer bilgiler, mevcut yapıda yapılan iyileştirmelerle ilgili özel özellikler veya gösterimler hakkında bir bölüm içerebilir.
Bu kartı incelerken, tutarsızlıkları not edin ve vergi değerlendiricisiyle bu sorunları artırın. Değerlendirici düzeltmeyi yapar ve / veya yeniden değerlendirme yapar. Bu ipucu gülünç derecede basit görünüyor, ancak hatalar yaygın. Onları bulabilirseniz, ilçenin bunları düzeltme yükümlülüğü vardır.
İnşa Etme
Bir ev veya mülkte yapılacak yapısal değişiklikler vergi faturanızı artıracaktır. Bir güverte, bir havuz, büyük bir kulübe veya evinize eklenen başka bir kalıcı fikstürün değerini arttırdığı varsayılır.
Ev sahipleri, inşaat öncesinde yeni bir ilavenin emlak vergisi faturası için ne kadar bir artış anlamına geldiğini araştırmalıdır. Yerel bina ve vergi dairelerini arayın. Size bir basketbol sahası tahmini verebilirler.
İtiraz Sınırını İtiraz
Vergi değerlendiricilerine, fiili değerlendirme süreci söz konusu olduğunda uygulanacak katı kurallar verilir. Bununla birlikte, değerlendirme hala belirli bir miktarda öznellik içermektedir. Bu, daha cazip evlerin fiziksel olarak daha az çekici olan benzer evlerden daha yüksek bir değerlendirilmiş değer aldığı anlamına gelir.
Unutmayın, mülkünüz esas olarak komşularınızın değerlendirme süreci boyunca ve genel çevredeki diğerleriyle karşılaştırılmaktadır. Zor olsa da, değerlendiricinin varmasından önce mülkünüzü hazırlama isteğine karşı koyunuz. Değerlendirmeci normalde önceden bir ziyaret planladığı için bununla kurtulabilmelisiniz. Mümkünse, değerlendirici değerlendirmeyi bitirinceye kadar evde yeni tezgahlar veya paslanmaz çelik cihazlar gibi fiziksel iyileştirmeler veya kozmetik değişiklikler yapmayın.
Komşularınızı Araştırma
Yukarıda belirtildiği gibi, eviniz hakkındaki bilgiler yerel belediye binasında mevcuttur. Pek çok kişinin fark etmediği şey, çoğu durumda, bölgedeki diğer ev değerlendirmeleri hakkındaki bilgilerin de kamuya açık olmasıdır.
Bölgedeki karşılaştırılabilir evleri ve kasabanın değerlendirme sonuçları hakkındaki genel istatistikleri gözden geçirmek önemlidir. Genellikle vergilerinizi düşürebilecek tutarsızlıklar bulabilirsiniz. Örneğin, tek araba garajlı dört yatak odalı bir eviniz olduğunu ve evinizin 250.000 $ olarak değerlendirildiğini varsayalım. Komşunuzun da dört yatak odalı bir evi var, ancak bu evde iki araçlık bir garaj, 150 metrekarelik bir kulübe ve güzel bir yüzme havuzu var. Buna rağmen, komşunuzun evi 235.000 dolar değerinde.
Bir hata mı oldu? Mülkünüzde tutarsızlığı açıklayan başka ayırt edici özellikler olmadığı sürece, değerlendirici muhtemelen bir hata yaptı. Tüm bunları göz önünde bulundurarak, bir hata bulunursa, mümkün olan en kısa sürede değerlendiricinin dikkatine sunması gerekir, böylece gerekirse bir yeniden değerlendirme yapabilirsiniz.
Değerlendirici ile Evde Yürümek
Birçok kişi, vergi değerlendiricisinin değerlendirme sürecinde rehbersiz evleri hakkında dolaşmasına izin vermektedir. Bu bir hata olabilir. Bazı değerlendiriciler, evde sadece yeni şömine veya mutfakta mermer tepesinde sayaçlar gibi iyi noktaları göreceklerdir. Birkaç cihazın güncel olmadığını veya tavanda bazı küçük çatlakların göründüğünü görmezden gelecekler.
Bunun olmasını önlemek için, değerlendiriciyle birlikte evde yürüdüğünüzden ve iyi noktaların yanı sıra eksikliklere dikkat edin. Bu, eviniz için mümkün olan en adil değeri almanızı sağlayacaktır.
Değerlendiricinin Erişimine İzin Ver
Vergi değerlendiricisinin evinize girmesine izin vermek zorunda değilsiniz. Bununla birlikte, iç mekana erişime izin vermezseniz tipik olarak, değerlendirici, ek fikstürler veya fahiş yenilemeler gibi bazı iyileştirmeler yaptığınızı varsayar. Bu, daha büyük bir vergi faturasıyla sonuçlanabilir.
Birçok kasaba, ev sahibinin mülke tam erişim izni vermezse, denetçinin söz konusu mülk için mümkün olan en yüksek değerlendirilen değeri (adil olsun olmasın) otomatik olarak atayacağı politikası vardır. Bu noktada, değerlendirmeyi kasabaya itiraz etmek kişiye bağlıdır, bu da iç mekana erişim verilmedikçe neredeyse imkansız olacaktır.
Ders: Değerlendiricinin evinize erişmesine izin verin. Mülkte yaptığınız tüm iyileştirmeler için izin aldıysanız, iyi olmalısınız.
Muafiyetlere Bakın
Muafiyetler sadece dini kuruluşlar veya devlet kurumları için geçerli değildir. Belirli kategorilere girerseniz bir muafiyet almaya hak kazanabilirsiniz. Bazı eyaletler ve belediyeler vergi yükünü azaltır:
- Yaşlılar GazilerBelirli yetenekleri olan insanlarTarımsal özellikler
Muafiyete hak kazanıp kazanmadığınızı öğrenmek için vergi yetkilinize danışın.
Vergi Faturanıza İtiraz Edin
Yapabileceğiniz her şeyi yaptıysanız ve vergi değerlendirme ofisinizi işleri yolunuzda görmeyi başaramadıysanız üzülmeyin. Hâlâ başka bir seçeneğiniz var: Vergi itirazı.
Vergi temyiz başvurusunda bulunmak, itirazınızı incelemesi için ödenen küçük bir başvuru ücretine mal olabilir. Vergi temyizi genellikle bir avukatın yardımını gerektirir. Avukatınız büyük olasılıkla sizden bir ücret talep edecektir - bazen itirazınız onaylanırsa vergi faturanızdaki tasarrufların bir kısmı. İtirazınız zamanında yapılmalıdır, aksi takdirde yerel vergi dairenizden aldığınız faturaya takılırsınız.
Avukatınız temyiz adımlarını ve hangi bilgilerin gerekli olduğunu inceleyecektir. Bazı durumlarda, fotoğraf çekmeniz ve mülkünüzün mevcut durumu hakkında ayrıntılı bilgi vermeniz gerekebilir. Kurul daha sonra bu bilgileri gözden geçirecek, en son değerlendirme ve vergi faturasıyla karşılaştıracak ve karar verecektir. Anında bir şeyler duyabilirsiniz ya da gözden geçirenin bir karar vermesi birkaç ay sürebilir.
Kurul itirazınızı onaylarsa, geçerli vergi oranınızı değil, yalnızca evinizdeki değerlendirmeyi düşürür. Yine de aynı oranda vergilendirilecek olsanız da, vergi faturanızda bir azalma olur.
Bununla birlikte, temyiz sürecinin faturanızın düşeceğinin garantisi olmadığını unutmayın. Aynı kalabilir veya nadir durumlarda, gözden geçiren değerlendirmenizin çok düşük olduğunu düşünürse artabilir.
İZLE: Emlak Vergileri Nasıl Hesaplanır?
Alt çizgi
Güzel bir ev arzusunu olabildiğince az vergi ödemek arzusuyla dengelemek zor olabilir. Ancak, emlak vergisi yükünü bir çöplükte yaşamaya gerek kalmadan azaltmak için yapabileceğiniz bazı küçük şeyler vardır. Evinizin değerlendirilmesinden hemen önce herhangi bir iyileştirme yapmaktan kaçının. Komşuları kontrol edin - sizden daha az vergi ödüyorlar ancak benzer bir eve sahiplerse, vergi indirimi için sırada olabilirsiniz. Sadece istemelisin.
Hatırlamanız gereken en önemli şey, vergi faturanızın taş olarak ayarlandığını varsaymamaktır. Biraz ev ödevi ve gereken özen yükü azaltmaya yardımcı olabilir. (İlgili okumalar için bkz. "Emlak Vergileri için En İyi 10 Durum - ve Neden")