Son on yılda kesin bir düşüşün ardından, konut piyasası toparlanma yolunda ilerliyor. Konut fiyatları artıyor ve konut özkaynakları neredeyse toparlandı. Mevcut konut satışları da yükseliş eğilimindedir. Tüm bunlar iyi bir haber, ev sahibine yolda yeniden satış değerine bir gözle biraz para daldırmayı düşünüyorsanız.
Ancak tüm ev yenileme projeleri eşit değildir. Aslında, bunlardan birkaçı, evinizi satmanın zamanı geldiğinde maliyetlerini telafi etmeye bile yaklaşıyor. Ortalama ev yenileme, satış zamanında sadece yüzde 65 oranında geri dönüyor ve bu, proje tamamlandıktan hemen sonra gerçekleşiyorsa.
Çoğu insan için, ev tadilatları bir aile ihtiyacına cevap verir - belki de çocuk oyun odası veya yükseltilmiş bir ana banyo için bitmiş bir bodrum. Ve birkaç yıl boyunca evinizde kalmayı planlıyorsanız, bunlar değerli projelerdir.
Öte yandan, hemen değer katmak istiyorsanız, hayalinizdeki tadilat, granit tezgahları ve paslanmaz çelik aletleri veya muhteşem bir yeraltı havuzu olan yeni ve şık bir mutfak olmayabilir. Remodeling Magazine kısa bir süre önce 2017 Maliyet ve Değer Raporunu yayınladı ve bir kez daha, itiraz ücretini artıran projeler, çok az istisna dışında, evdeki iyileştirmelerden çok daha iyi.
Yatırım getirisi (YG) için en iyi beş ev yenileme projesine göz atın.
Paranız İçin En İyi 5 Ev Renosu
1. Tavan arası Fiberglas İzolasyonu Kurun
Ortalama maliyet: 1.200 $ - 2.000 $
Beklenen Telafi:% 107
Tavan arası yalıtımınızı güçlendirmek konusunda heyecan verici bir şey yok, ancak tamamen maliyet avantajı açısından, yapabileceğiniz en iyi ev geliştirme. Rapora göre tavan arası yalıtım projenizde yüzde 107'lik bir getiri göreceksiniz. Sadece bu değil, evdeki faturalarınızda bir fark göreceksiniz.
2. Ön Kapınızı Değiştirin
Ortalama maliyet: 1.500 $ - 2.500 $
Beklenen Telafi: ~% 90
İtirazın kaldırılması söz konusu olduğunda otomatik bir kazanç, yeni bir ön kapı satış fiyatındaki değerinin yaklaşık yüzde 90'ını iade edecektir. 2017'nin en popüler yedekleri görkemli taş kaplama modelleri ve mantıklı çelik kapılardır. Hoş ve çekici bir ön giriş, potansiyel alıcılar ve emlak uzmanları için kazanan bir özellikti.
3. Yeni Vinil Siding yükleyin
Ortalama maliyet: 12.000 dolar
Beklenen Telafi:% 80-84
Bu, muhtemelen mevcut sidinginiz gerçek bir göz korkusu olmadığı sürece evinizi satmadan hemen önce ele almak istediğiniz proje değildir. Bunun nedeni, satışta sadece yüzde 80 ila 84 oranında geri dönmesidir, ancak bu, sadece yüzde 65 olan büyük mutfak modeline kıyasla hala mükemmeldir. Sadece renk seçiminize biraz dikkat ettiğinizden emin olun - örneğin koyu panjurlu güzel bir taupe veya bej, kiri gizler ve hala zarif görünüyor.
4. Garaj Kapınızı Yükseltin
Ortalama maliyet: 2.300 $ - 3.000 $
Beklenen Telafi: ~% 80
Başka bir kaldırım ev iyileştirme, garaj kapınızı çekici bir ahşap veya araba tarzı garaj kapısına yükseltmek, evinizi sattığınızda maliyetinin yaklaşık yüzde 80'ini sağlar. Bol pencereli garaj kapıları, olmayan pencerelerden biraz daha iyi yapma eğilimindedir. Atılmadan önce farklı kapıların nasıl görüneceğine dair bir fikir edinmek için yeni yeniden yapılandırma önizleme uygulamalarından birini kullanın.
5. Ahşap Zeminlere Geç
Ortalama maliyet: 5.000 $ - 6.000 $
Beklenen Telafi:% 78-91
Yaşadığınız yere ve evinizin tarzına bağlı olarak, halı veya laminat döşemelerinizi parke döşemeye yükseltmek, evinizi sattığınızda maliyetin yüzde 78 ila 91'i arasında dönebilir. İşlenmiş ahşap ürünlerin neredeyse hiç ücret ödemediğini unutmayın; bu yüzden hemen satmayı düşünmüyorsanız gerçek olanı tercih edin. Evrensel olarak çekici bir görünüm arayın ve meşenin ev sahipleri arasında çok yıllık bir favori olduğunu unutmayın.
Alt çizgi
Peki neden mutfak ve banyo yatırımınızı telafi etmek söz konusu olduğunda büyük kazananları yeniden şekillendirmiyor? Bunlar emek yoğun projeler olma eğilimindedir ve yatırım getirisi söz konusu olduğunda basittir. Bu, kalbiniz cam önlü dolaplara ve göz alıcı bir fayans backsplash'a yerleştirilmişse, özellikle de iki yıl veya daha uzun süre kalmaya devam ederseniz, bunların üstesinden gelmemeniz gerektiği anlamına gelmez.
Ancak hedefiniz evinizi iyileştirmek, yeniden satış değerini artırmak ve yenileme dolarlarınızın geri dönüşünü görmekse, 2017 için bu beş ev geliştirme projesine sadık kalın.