Kiralık gayrimenkul yatırım yapmak kağıt üzerinde harika bir fikir gibi görünüyor. Sadece güzel bir yerde bir yer satın alıp kiracı bulup nakit parayı teslim et - değil mi? Aslında, bir mülk satın almadan ve çimlere ve gazeteye (veya çevrimiçi) bir "kiralık" reklam koymadan önce dikkate almanız gereken bazı hususlar vardır. Burada kiralık mülk sahibi olmanın artılarını ve eksilerini özetliyoruz ve bir ev sahibi olarak karı nasıl çevireceğinize dair birkaç ipucu veriyoruz.
Aday Ev Sahibi için İpuçları
Kiralık Gayrimenkulün Avantajları
Finansal araçlara yatırım yapmaktan rahatsızlık duyan birçok insan, maddi bir varlık olduğu için gayrimenkul yatırımı konusunda hiçbir sıkıntıya sahip değildir. Kötü bir hisse senedi ve kötü bir kiralık mülk eşit derecede para kaybetme kabiliyetine sahip olduğundan, bu psikolojik bir ayrımdır. Bununla birlikte, kağıda gösterilen avantajlar şunlardır:
Cari Gelir. Bu, ipotek ve ilgili giderler ödendikten sonra kalan kira parasını ifade eder. Cari gelir temelde çalışmak zorunda olmadığınız aylık nakittir - mülkünüz bunu sizin için üretir.
Takdir. Bu, özelliklerin genellikle zaman geçtikçe yaşadığı değerdeki artıştır. Takdir garanti edilmez. Ancak, sabit bir bölgede (şehirlerde) bir mülkünüz varsa, mülkün yıllar içinde değeri muhtemelen artacaktır. Seyrek nüfuslu ve daha az arzu edilen bölgelerdeki mülkler bile genel enflasyon nedeniyle değer kazanabilir.
Kaldıraç. Kiralık mülkler ödünç alınmış fonlarla satın alınabilir. Bu, toplam maliyetinin yalnızca bir kısmını - toplam değerin yüzdesini - indirerek mülkün tamamını ve sahip olduğu özkaynağı kontrol edebileceğiniz anlamına gelir. Ayrıca, satın aldığınız mülk, diğer varlıklarınızdan ziyade borcun güvenliğini sağlar. Aylık kredi ödemelerini sürdürmezseniz, kiralık mülkünüzü kaybedebilirsiniz, ancak kendi evinizi kaybetmemelisiniz.
Vergi Avantajları. Giderler düşüldükten sonra net nakit akışı almazsanız, kira geliriniz vergiden muaf olabilir. Bu, ipoteğinizin ödenmekte olduğu ve mülkün toplam değerinin (sadece kontrol etmek yerine) daha fazlasına sahip olduğunuz anlamına gelir, ancak bunu sizin için yapan para üzerinden vergi ödemezsiniz. Ayrıca, mülk takdir ederse ve faiz oranları düşerse kredinizi yeniden finanse ederek vergisiz para çekebilirsiniz. Son olarak, bir kiralık mülkün satılması ve başka bir mülkte (anahtarlama veya vergisiz değişim olarak adlandırılır) derhal yeniden yatırım yapması durumunda vergi ödemekten kaçınabilirsiniz.
Kiralık Gayrimenkulün Dezavantajları
Yükümlülük. Kiracının ayaklarının altına bir merdiven kırılırsa ne olur? Anlamsız davalardaki artış ve "duygusal sıkıntı" nın doğasını ölçmek imkansız olduğunda, sorumluluk korkutucu bir şey olabilir. Birine para karşılığında barınak sağlamak, sizi ve kiracıyı her iki tarafın da sorumluluk üstlendiği bir ilişkiye sokar. Kiraladığınız mülkün tüm bina kurallarına ve düzenlemelerine uygun olduğundan emin olmalısınız.
Beklenmedik giderler. Bodrum halısını kaldırıp uçuruma açılan bir çatlak bulduğunuzda ne yaparsınız? Kiralık mülk sahibi olmakla ilgili her masraf için hazırlık yapmak imkansızdır. Kazanlar, sıhhi tesisat ve armatürlerin değiştirilmesi gerekir ve bunlar pahalı değildir. Bununla birlikte, hatalı kablolama, kötü temeller ve zayıf çatıların onarımı çok pahalı olabilir. Onarım için ödeme yapamıyorsanız, kiracı olmadan ve mülkü önemli bir indirimle satma ihtimaliyle terkedilirsiniz. Ayrıca, bina kodları zamanla geliştikçe, kurşun boya, asbest, sedir çatı kiremitleri ve geçmişte incelemeden geçen diğer malzemeler dezavantajınıza göre yeniden değerlendirilebilir.
Kötü Kiracılar. Hiç kimse gecikmiş kira toplamak için bir tahsilat ajansı kullanmak istemez. Ne yazık ki, hemen hemen her ev sahibinin, kiracıdan mülkünden kaçan polis memurları veya şerifleri içeren bir hikayesi vardır - beş aylık vadesi geçmiş kirayı alma umutlarını siler. Kötü kiracılar da beklenmedik masraflarınızı artırabilir ve hatta size bir dava ile vurabilir.
Vacancy. Para girmemek, kendi cebinizden aylık ödemeler yapmanız gerektiği anlamına gelir. Acil durum fonunuz varsa, boş pozisyonlarınızla çok az sorun yaşayabilirsiniz. Eğer bir hesabınız yoksa, kendinizi en sert ev sahibine - bankayı kiralamak için karıştırırken bulabilirsiniz.
Ev Sahipleri İçin İpuçları
Gayrimenkul sahibi olmanın dezavantajlarını en aza indirmek aslında basittir. İşte size yardımcı olacak bazı yönergeler.
Beklentilerinizi Makul Tutun. Olumlu nakit akışı hedefiniz var, ancak yıl sonunda yeni bir yat almayı beklemeyin. Beklentilerinizi kontrol altında tutarsanız, kirayı yükseltip iyi kiracıları dışarı çıkarmaya cazip olmayacaksınız.
Kazanç ve Çaba arasında bir Denge bulun. "Uygulamalı" bir ev sahibi olmayı mı planlıyorsunuz? veya bir firma ile mi çalışmalısınız? Kiralık mülkünüz üzerinde çalışan başka bir tam zamanlı vardiyada bulunuyorsanız, mevcut gelir çok iyi görünmüyor. Mutlulukla, kira gelirinin bir yüzdesi için mülkünüzü işletecek emlak yönetimi firmaları vardır; biriyle etkileşime geçmeyi düşünebilirsiniz.
Kuralları biliyorsunuz. Federal yasalar ve eyalet yasaları sorumluluklarınızı ve yükümlülüklerinizi ana hatlarıyla belirtir, böylece bir şey olduğunda cehalet talep edemezsiniz. Biraz okuma yapmanız gerekecek; bununla birlikte, kütüphanede mahkeme salonundan 20 saat daha iyidir.
Mülkü Kontrol ettirin. Beklenmedik masraflardan kaçınmanın en iyi yollarından biri, satın almadan önce mülkün bir profesyonel tarafından incelenmesini sağlamaktır.
Kiralarınızın Yasal Olduğundan Emin Olun. Kira kontratı ile ilgili bir hata yaparsanız, bir kiracının şartları ihlal etmesi durumunda dava açmayı daha zor bulacaksınız.
Çağrı Referansları ve Kredi Kontrolleri Yapın. Çok fazla ev sahibi, müstakbel kiracının boş bir mülkten daha iyi bir seçenek olduğundan emin olmak için zaman ayırmak yerine bir boşluğu doldurmak için acele ediyor. Zamanınız varsa, muhtemel bir kiracının mevcut yaşam alanından geçmek isteyebilirsiniz - bu kiracı orada yaşarken mülkünüz muhtemelen böyle görünecektir.
Bölgenizdeki Ev Sahipleri Derneği'ne katılın. Bir derneğe üye olmanız size zengin bir deneyim sunmanın yanı sıra örnek kiralamalar, yasa ve yönetmeliklerin kopyaları ve iyi avukatların, yüklenicilerin ve denetçilerin listelerini sağlayacaktır. Bazı dernekler bir kiralık mülk satın almadan önce katılmanıza bile izin verebilir.
Avukat, Vergi Uzmanı ve Bankacı ile arkadaş olun. Kiralık mülklere sahip olmayı sevdiğinizi tespit ederseniz, işletmenizi artırmak istiyorsanız bu üç profesyonelden oluşan bir ağ gerekli olacaktır.
Doğru türde bir sigortanız olduğundan emin olun. Kuralları öğrendikten sonra, yükümlülüğünüzü karşılamak için sigorta satın almanız gerekecektir. Kiralık mülk türünüze uygun paketi seçmek için bir sigorta uzmanının yardımına ihtiyacınız olacaktır; sade bir vanilya ev sahibi politikası yeterli olmayabilir.
Acil Durum Fonu oluşturun. Bu aslında sigorta tarafından karşılanmayan beklenmedik masraflar için ayrılan paradır. Acil durum fonu için belirlenmiş bir tutar yoktur, ancak mülkün değerinin% 20'si iyi bir kılavuzdur. Yine de, her şey yoktan iyidir. Bir mülkten cari gelir elde ediyorsanız, bu parayı acil durum fonuna havale edebilirsiniz.
![Potansiyel ev sahipleri için ipuçları Potansiyel ev sahipleri için ipuçları](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/515/tips-prospective-landlords.jpg)