Devremülk nedir
Devremülk, birçok müşterinin aynı mülkte kullanım paylarına sahip olduğu bir sahiplik modelidir. Devremülk modeli, kat mülkiyeti, evler, kamp alanları, tatil köyleri, eğlence araçları ve özel jetler gibi birçok farklı mülk türüne uygulanabilir.
AŞAĞI KIRMA Devremülk
Her yıl ayrılan zamanın kiralanması ve gelecekte devremülk menfaatlerinin satılması fırsatlarıyla, tatil zamanlarının birçok sahibi satın almayı bir yatırım olarak görüyor. Ancak, bu görüş sıklıkla yanlış yönlendirilmektedir.
Devremülk bir tatil mülkünün avantajları genellikle daha büyük konaklama yerleri ve evde olma hissini içerir, ancak zaman paylaşımları herkes için iyi bir fikir değildir. Aslında, devremülk pazarı gri alanlar ve şüpheli iş uygulamaları ile doludur; Bu nedenle, potansiyel müşterilerin satın almadan önce gereken özeni göstermeleri hayati önem taşımaktadır. En iyi devremülk yatırım fırsatları, emlak geliştiricileri tarafından oluşturulan pazardan ziyade yeniden satış pazarında olma eğilimindedir.
Devremülklerin Dezavantajları
Birçok devremülk edinimi dürtüsel ve duygusal alımlardır. Örneğin, Las Vegas, müşterileri site dışında bir devre mülk sunumu dinlemeye ikna eden devremülk pazarlamacılarla doludur. Satış konuşmalarını dinlemek karşılığında ücretsiz etkinlik biletleri ve ücretsiz otel konaklama gibi teşvikler sunarlar. Satış görevlileri mülk geliştiricileri için çalışır ve sıklıkla "nays" kelimesini "evlere" dönüştürmek için tasarlanmış yüksek basınçlı satış yaklaşımları kullanır. Geliştiricilerin ödediği fiyatlar, geliştirici fazlası komisyonları ve pazarlama maliyetlerini ödeyerek bir alıcının ikincil piyasada gerçekleştirebileceğinden çok daha fazladır. Ayrıca, devremülk pazarlamacıları devremülk sahipliğinin gerçek maliyetini gizleyebilir ve potansiyel faydalarını abartabilir.
Devremülk sahibi, devremülk faydalarının tam maliyetlerini ve gerçek doğasını bilse bile, birkaç dezavantaj kalır. Örneğin, zaman paylaşımları hızla değer kaybeder. Bakım ücretleri her yıl, devremülk sahiplerinin ücretleri ödemeye devam etmek yerine tahsislerini satmaya karar verdikleri noktaya kadar yükselebilir. American Resort Development Association, bir devremülk için ortalama yıllık bakım ücretinin, devremülk satın alma fiyatını içermeyen 700 $ olduğunu tavsiye etti. Dernek ayrıca ücretlerin yıllık ortalama% 8 artacağını tahmin ediyor.
Devremülklerin Avantajları
Dezavantajlarına rağmen, bazı insanlar devremülk mülklerine sahip olmaktan hoşlanırlar. Özellikle her yıl aynı yerde tatil yapmaktan hoşlanan ve gerekirse başka bir yerde tatil için bir devremülk değişimi yapmak için bir yıl veya daha fazla bekleyecek kadar sabırlı olan insanlar için faydalıdırlar. Böyle bir bekleme, arz ve talep arasında bir uyumsuzluk olduğunda tipiktir. Örneğin, Güney Carolina, Myrtle Beach'te devremülklü biri, Paris devremülkünde bir hafta kalmak için bir değişim yapmakta zorluk çekecektir. Paris Devremülk sahibi Myrtle Beach içinde kalmak için bir değişim kabul etmek zorunda kalacaktı. Talebin dengesizliği bir ticaretin yapılmasını zorlaştırır.
