Görev Süresi Ödeme Planının TANIMI
Bir ödeme süresi planı, borçlunun evde birincil konut olarak yaşadığı sürece eşit aylık ödemeler aldığı durumlarda ters ipotek gelirleri almanın bir yoludur. Görev süresi ödeme planının ayarlanabilir bir faiz oranı vardır. Borçlu bunları aldıkça aylık ödemelere faiz tahakkuk ettirilir. Faiz, peşin ipotek sigortası primi ve devam eden aylık ipotek sigortası primleri de dahil olmak üzere finanse edilen herhangi bir kapanış maliyetine tahakkuk eder. Tüm bu maliyetler - aylık kira ödemeleri, faiz, kapanış maliyetleri ve ipotek sigortası primleri - birlikte, ters ipotek vadesi geldiğinde ve ödeneceği zaman borçlunun borcunu oluşturur.
AŞAĞI KIRMA Görev Süresi Ödeme Planı
Kira süresi ödeme planı, tek sabit oran seçeneği olan tek ödeme toplu ödeme planından daha düşük bir başlangıç faiz oranına sahiptir. Kiracı planının toplam faiz maliyeti zaman içinde daha az olabilir çünkü ev sahibi daha düşük bir başlangıç faiz oranıyla kademeli olarak borç para alır. Bununla birlikte, borçlunun evde ne kadar kalacağına ve zaman içinde ayarlanabilir oranın nasıl değiştiğine bağlı olarak, tek ödeme planından daha pahalıya mal olabilir.
Uzun vadede borçlu olunan faiz tutarı, genellikle ödeme süresi planını seçen borçlular için büyük bir endişe kaynağı değildir. Bir görev süresi ödeme planı kullanan borçluların çoğu bunu yaşayabilmeleri için yapıyor ve hayatlarının geri kalanında evlerinde kalmayı planlıyorlar. Görev süresi ödemeleri istikrar ve öngörülebilirlik sunar, böylece ev sahibi paranın bitmesi konusunda endişelenmek zorunda kalmaz. Bu ödeme planı, bir kerede ödemesi gereken büyük bir masrafı olan veya gelecekte böyle bir masraf almayı bekleyen biri için iyi değildir. Bir toplu ödeme, bir kredi limiti veya kira ödemelerini bir kredi limiti ile birleştiren bir ödeme planı, bu senaryoda daha iyi seçenekler olabilir.
Borçlunun görev süresi planındaki aylık ödemeleri, borçlunun 100 olarak yaşayacağı gibi hesaplanır. Borçlunun daha kısa bir yaşam beklentisi varsa, belirli sayıda yıl için sabit aylık ödemeler sağlayan bir vadeli ödeme planı, ev sahibine izin verebilir daha yüksek aylık ödemeler almak için. Borçlu 100 yaşını doldurursa, kullanım süresi ödeme planı kapsamında ömür boyu ödeme almaya devam edecektir.
Ters ipotek üzerinde iki borçlu varsa, hayatta kalan borçlu, ilk borçlunun ölümünden sonra bile, görev süresi planı kapsamında ömür boyu ödeme almaya devam edecektir. Ancak, iki ev sahibinden sadece biri ters ipotek borçlu ise ve borçlu önce ölürse, kalan ev sahibi borçlu olmadığı için daha fazla ödeme almayacaktır. Bu senaryo, daha yaşlı bir eşin sadece kendi adına ters ipotek aldığı bazı haneler için sorunlar yaratmıştır.
