Emlak vergileri, çoğu ev sahibi için, genellikle her yıl ev değerinin% 1 ila% 3'ü kadar büyük bir masraf oluşturmaktadır. İpoteği ödediğinizde bu tekrarlayan gider kaybolmaz. Bu, ev sahipliğinin sürekli bir maliyetidir. Bazı şehirler emlak vergisi azaltma veya emlak vergisi azaltma olarak bilinenleri sunar. Bu programlar, tüketicilere önemli miktarda tasarruf sağlayabilir, aynı fiyata daha fazla ev satın almalarına izin verebilir veya aksi takdirde bir evin toplam aylık ödemesini erişilebilir kılarak bir ipotek almaya hak kazanmalarını sağlayabilir. Ek bir avantaj olarak, emlak vergisi indirim, indirim yürürlükte olduğu sürece bir evin yeniden satış değerini artırabilir., emlak vergisi azaltma programlarına, evde alışveriş yaparken nasıl bulabileceğinize ve herhangi bir dezavantajı olup olmadığına daha yakından bakacağız.
Emlak vergisi tutarınızı neyin belirlediğini daha iyi anlamak için Emlak Vergilerinin Nasıl Hesaplandığını okuyun.
Emlak Vergisi Azaltımı Nedir?
Bazı şehirlerde yıllarca hatta on yıllar boyunca bir evde emlak vergisi ödemelerini ortadan kaldıran veya önemli ölçüde azaltan emlak vergisi azaltma programları vardır. Bu programların amacı, alıcıları yeniden canlandırma çabalarının ortasında olan şehir içi alanlar gibi daha düşük talep gören yerlere çekmek. Bazı şehirler şehir genelinde vergi indirimleri sunarken, diğerleri sadece belirlenmiş bölgelerde sunmaktadır. Bazı şehirler bu programları düşük ve orta gelirli mülk sahipleriyle sınırlar, ancak birçok programın gelir kısıtlaması yoktur.
Zaten para iadesi olan bir mülk satın alabilir veya uygun bir mülk satın alabilir, gerekli iyileştirmeleri yapabilir ve azaltmaya kendiniz başvurabilirsiniz. Eski seçenek oldukça daha kolaydır, çünkü başka birinin inşaat ve bürokrasinin baş ağrılarına katlandığı ve yapmanız gereken tek şey hareket etmek demektir.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gerçek emlak vergisi azaltma programlarına bazı örnekler. Bununla birlikte, ev sahipleri için birçok başka vergi indirimi vardır.
Cleveland Şehri
Yeni inşa edilen tek aileli evler, 15 yıl boyunca emlak vergisi artışının% 100'ü vergi indirimi alıyor. Başka bir deyişle, mülk sahipleri sadece arazinin yeni inşaatla iyileştirilmesinden önce değerinin ne kadar olduğu konusunda emlak vergisi öderler. Konut projeleri Cleveland Yeşil Bina Standartlarını karşılamalıdır.
St. Louis Şehri
Boş arazide yeni inşaat veya mevcut bir binanın bağırsak rehabilitasyonu, beş ila 10 yıl süren bir emlak vergisi azaltımı için uygundur. Bu dönemde, emlak vergisi oranı, iyileştirmelerden önce mülkün değerinde dondurulur.
Portland şehir, cevher.
Homebuyer Fırsat Alanları olarak belirlenen belirli mahallelerde tek aileli, sahibi tarafından kullanılan evler, rehabilitasyon veya yeni inşaattan elde edilen iyileştirmelerin değeri konusunda 10 yıllık bir emlak vergisi azaltımı için uygundur. Mülk sahipleri sadece rehabilitasyon veya yeni inşaat öncesinde mülkün değeri üzerinden vergi öderler. Portland, Ore.'de, mülkün satış fiyatı 2017 için 350.000 $ veya daha az olmalıdır. Bu miktar yıllık olarak ayarlanır.
Philadelphia Şehri
Yeni inşaat ve rehabilite edilmiş konutlar 10 yıllık vergi indirimi için uygundur. Philadelphia'daki mülk sahipleri, 10 yıl boyunca yapılan iyileştirmelerin değeri üzerinden vergi ödemekten muaftırlar ve sadece rehabilitasyon veya yeni inşaattan önce mülkün değeri üzerinden vergi öderler.
Şehir Des Moines, Iowa
Emlak vergisi azaltma yüzdeleri, iyileştirme türüne ve mülkün bulunduğu yere bağlı olarak değişir. Şehrin herhangi bir yerinde 40.000 $ 'dan daha az yeni ilaveler ve yenilemeler 10 yıl boyunca% 115 indirim için uygundur. Yeni inşaat ve rehabilitasyon projeleri, azalan bir programla şehrin herhangi bir yerinde altı yıl boyunca azaltılmaya uygundur; belirtilen diğer yerlerdeki mülkler 10 yıllık indirim için uygundur.
Kaliforniya (eyalet çapında)
Mills Yasası, nitelikli tarihi konutların restorasyonu ve korunması için vergi teşvikleri sağlamaktadır. Yerel yönetimler, bu emlak vergisi azaltımlarını nitelikli tarihi mülk sahipleriyle vaka bazında müzakere eder. Mülk sahipleri yıllık% 40 ila% 60 oranında emlak vergisi tasarrufu sağlayabilirler. Mills Yasası programı, burada listelenen diğer vergi indirim programlarından çok daha karmaşıktır.
Vergi Azaltma Programları Nasıl Çalışır?
Vergi azaltma programları, vergi inşaatı sahiplerinin yeni inşaat, rehabilitasyon ve / veya önemli iyileştirmeler için ödediği para miktarını azaltır veya ortadan kaldırır. Emlak vergisi faturanızı tamamen ortadan kaldırmazlar - yine de geliştirilmeden önce mülkün değeri üzerinden vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Ancak tasarruflar önemli olabilir. Örneğin, Portland Konut Bürosu vergi azaltma programının mülk sahiplerine ayda yaklaşık 175 $ veya yılda yaklaşık 2.100 $ tasarruf edebileceğini ve toplamda 10 yılda 21.000 $ tasarruf sağlayabileceğini söyledi. Azaltma olmadan, emlak vergilerine yılda yaklaşık 3.100 dolar harcayabilirler; bununla birlikte yılda yaklaşık 1000 dolar harcayabilirler.
Vergi indirimine hak kazanmaya devam etmek için mülklerin genellikle mülk sahibi olarak kalması gerekir, ancak mülk bir mülk sahibinden bir başkasına satılırsa, vergi indirimi evde kalır. Ancak mülk el değiştirdiğinde azaltma dönemi başlamıyor. Satıcı yedi yıl iptal edilmiş emlak vergisi aldıysa, yeni alıcı kalan üç yıllık 10 yıllık indirimden yararlanır.
Satın almak istediğiniz alanda herhangi bir emlak vergisi azaltma programı olup olmadığını öğrenmek için en kolay yolu "emlak vergisi azaltma" ve şehir adı için bir Internet arama yapmaktır. Büyük şehirler için, bir mahalle adı bir şehir adından daha etkili bir arama terimi olabilir. Şehrinizin veya mahallenizin adı artı "emlak listeleri" artı "emlak vergisi azaltımı" başka bir etkili arama dizesidir. Bilgili emlakçılar da bu programların farkında olacaktır.
Vergiden Azaltılmış Mal Alımının Olası Dezavantajları
Vergi indirimi emlak vergilerinizi düşürür - yeni veya yakın zamanda rehabilite edilen bir mülkte yaşarken tüm paradan nasıl tasarruf edilebilir? Yanlış gidebilecek birkaç şey var.
Önemli bir konu, vergiden indirilen mülklerin bazen daha az arzu edilen mahallelerde olmasıdır. Vergi azaltımı, insanları bu alanlarda yeniden gelişmeye ve bu alanlara taşınmaya teşvik etmek için bir teşviktir. Canlandırma çabalarının sonuçta başarılı olup olmayacağı büyük bir soru işaretidir. Mahalle düzelmezse, mülk değeriniz düz kalabilir veya hatta düşebilir, bu da satmanızı zorlaştırabilir ve muhtemelen çok para kaybetmenize neden olabilir.
Ayrıca, vergi indirimi size emlak vergileri için ne harcayacağınız konusunda kesin bir bilgi vermez. Azaltma döneminde bile vergi faturanız değişebilir. Mülkünüzün değerinin bir kısmı için hala vergi ödediğiniz için, vergi oranındaki bir değişiklik veya özel bir değerlendirme emlak vergisi faturanızın artmasına neden olabilir. Daha düşük bir dolar tutarında vergilendiğiniz ve emlak vergileri bu miktarın bir yüzdesine dayandığı için, herhangi bir artış muhtemelen bütçenize çok fazla zarar vermez, ancak artış olasılığının farkında olmalısınız. Vergi oranlarındaki veya mülk değerlerindeki değişiklikler faturanızın düşmesine neden olabilir ve bu da sorun olmaz.
Son olarak, emlak vergisi ödemelerinizden vazgeçerseniz, şehir vergi indiriminizi sona erdirme hakkını saklı tutar. Ödemelerden sorumluysanız, kaçırmayın. İpotek şirketiniz vergilerinizi öderse, vergi faturalarınızın ödenmesini sağlamak için aylık beyanlarınızı dikkatlice izleyin.
Alt çizgi
Emlak vergisi azaltımı belirli bir evi satın almak için büyük bir teşvik olsa da, satın alma işleminizde belirleyici faktör olmamalıdır. Gerçekten özelliği istediğiniz ve konumu ile mutlu olduğundan emin olun. Yaşadığınız yerden nefret ederseniz, banka hesabınızda ayda birkaç yüz dolara sahip olmak sizi mutlu etmeyecektir. Emlak vergisinden nasıl tasarruf edebileceğinize dair diğer bazı ipuçları için Emlak Verginizi Düşürmek İçin 5 İpucu bölümüne bakın.