Tek Net Kiralama Nedir
Tek bir net kiralama, kiracının kiraya ek olarak emlak vergisi ödemeyi kabul ettiği ticari bir gayrimenkul kiralama sözleşmesidir. Tek bir net kiralama, mülkle ilişkili vergilerin ev sahibi yerine kiracının sorumluluğu haline geldiği bir kiralama sözleşmesidir. Mülkün işletilmesi ile ilgili diğer işletme giderlerinden ev sahibi sorumludur. Tek net kiralamalar ticari kiralamanın daha az yaygın olan bir şeklidir.
KIRILMA Tek Net Kiralama
Tek bir net kiralama, kiracının bir binanın işletme maliyetinin bir kısmını veya tamamını üstlendiği bir net kiralama türüdür. Tek net kiralama bazen net kiralama kavramıyla karıştırılır. Net kiralama, her türlü net kiralamayı ifade eder - tek net kiralamalar, çift net kiralamalar ve üçlü net kiralamalar - tek net kiralamalar, kiracının sadece tek bir işletme gideri, en çok emlak vergisi almasıyla net kiradır.
Tek Net Kiralama ve Diğer Kiralama Türleri
Net kiralar, brüt kiralardan madalyonun diğer yüzüdür. Brüt kira sözleşmesinde kiracı, üzerinde mutabık kalınan kira bedelini öder ve mal sahibi mülkle ilgili her şeyden sorumludur. Ticari olmayan mülkler için kira sözleşmelerinin çoğu, kiracının kişisel hizmetlerden ve başka hiçbir şeyden sorumlu olduğu brüt kiralama veya değiştirilmiş brüt kiralamadır. Diğer net kiralamalar için, çift net kiralamalar ve üçlü net kiralamalar, kiracıya esas faaliyet gideri kategorilerinin sırasıyla iki ve üçünü ödemektedir. Esas faaliyet gider kategorileri vergiler, sigorta ve bakımdır.
Ev Sahibinin Tek Net Kira Konusundaki Perspektifi
Pasif bir yatırım açısından, mülk yatırımcısı, geleneksel bir ev sahibi gibi mülkle uğraşmaktan hiçbir baş ağrısı olmadığından, üçlü net kiralamayı tercih eder. Kiracı şirket tüm bina maliyetlerini taşımakla ilgilenmeyebilir, bu nedenle çift ve tek net kiralamalar iki taraf arasında bir uzlaşma olabilir. Mal sahibi, tek bir net kiralamada maliyet yükünü değiştirmenin yanı sıra, ticari emlak vergi oranları konusunda yerel makamlarla müzakere veya lobi faaliyetlerini de değiştirir.
Teorik olarak, ülkenin farklı bölgelerinde mülkleri olmayan bir mülk sahibi, portföyü sigortalayarak bakım sözleşmesi yapabilir, ölçek ekonomileri kazanabilir ve kiracıların ayrıştırılması için yerel vergi sorunlarını bırakabilir. Tek bir net kiralama, üçlü net kiradan daha fazla iş olsa da, gayri safi kiralamaya, mülk sahibine yüklediği yük açısından üstündür.