Satıcının Pazarı Nedir
Bir satıcının pazarı, satıcının fiyatlandırma gücüyle sonuçlanan, satılmaya hazır mal sıkıntısı ile karakterize edilen bir pazar koşuludur. Bir satıcının pazarı, düşük arzın yüksek talebi karşıladığı durumlarda emlak piyasasına yaygın olarak uygulanan bir terimdir.
BREAKING DOWN Satıcının Pazarı
Talep, bir ürün veya hizmet için arzı aştığında bir satıcının pazarı oluşur. Gayrimenkulde sağlıklı talep karşısında mülk sıkıntısını tanımlamak için genellikle bir “satıcının pazarı” duyulur. İyi bir okul sistemi ve sınırlı envantere sahip bir kasabadaki bir ev satıcısı, ev fiyatını belirlemek üzerinde sıkı bir kontrole sahip olacaktır. Evi birden çok teklifi davet edebilir ve tekliflerin satıcının fiyatını aşması alışılmadık bir durum değildir. Alıcının pazarı, arzın talebi aştığı ve dolayısıyla gücün bir fiyat belirleme açısından alıcıyla birlikte bulunduğu zıt durumdur.
M&A'da Satıcının Pazarı
Belirli koşullar, kurumsal ortamda bir satıcının pazarı yaratır. Yine arzda sınırlı olan bir varlığa olan aşırı talep, fiyat dengesinde güç dengesini satıcının tarafına kaydırır. Talep, olumlu bir ekonomik ortam, düşük veya mütevazı faiz oranları, yüksek nakit bakiyeleri ve güçlü kazançlar ve diğer nedenlerle teşvik edilir ve desteklenir. Bir şirketin yöneticileri gelecekteki beklentilerinden emin olduklarında, kıtlık değerine sahip varlıklar için daha büyük prim ödemeye daha istekli olurlar. Bu hedef şirketler üstün marka değerine, yenilikçi veya lider bir teknolojiye, bir ürün alanında veya coğrafyada baskın bir pazar payına veya kopyalanması zor verimli bir dağıtım ağına sahip olabilir. Göreceli kıtlığının nedeni ne olursa olsun, şirket satışa çıkarmaya karar verirse, Yönetim Kurulu ve hissedarların cazip bulacağı bir teklif veya birden fazla teklif (fiyat savaşı) alacaktır.
