Güvenlik Depozitosu Nedir?
Güvenlik teminatı, bir ev veya dairenin ev sahibine, borç verenine veya satıcısına, taşınması ve ikametgâhın bakımı niyetinin kanıtı olarak verilen paradır. Menkul kıymet depozitoları, işlemin koşullarına bağlı olarak iade edilebilir veya iade edilemez. Bir güvenlik teminatı, alıcı için bir güvenlik önlemi olarak düşünülmüştür ve ayrıca hasar veya kayıp eşya için ödeme yapmak için de kullanılabilir.
Menkul kıymet depozitoları, maddi olmayan bir güvenlik önlemi olarak veya hasar veya mülkün kaybedilmesi durumunda somut bir güvenlik aracı olarak hizmet eder.
Devletlerin, ayrı bankacılık veya emanet hesabı gibi güvenlik teminatının nerede tutulduğu ve faiz toplama gerekip gerekmediği gibi değişen yasaları vardır.
Güvenlik Depozitosu Nasıl Çalışır?
Menkul kıymet depozitoları, taşınmadan veya mülk edinmeden önce ödenir ve bu depozitolar genellikle aylık kira ile aynı tutardadır. Kiracı eylemlerinden kaynaklanan hasarlar bir kiralama birimindeki herhangi bir onarım veya cihazın değiştirilmesine karşı bir güvenlik teminatı kullanılabilir.
Örneğin, bir kiracı bir pencereyi kırarsa veya mülkün zeminlerine, duvarlarına veya altyapısına kalıcı hasar verirse, ev sahibi güvenlik teminatını onarımlar için kullanabilir. Tipik olarak, mülk iyi durumda ise ve kiracı taşındığında onarım gerektirmeden, teminat depozitosu iade edilebilir.
Önemli Çıkarımlar
- Güvenlik teminatı, kiracı tarafından hasar görmüş, kaybolmuş veya çalınmış bir kiralama birimindeki bir şeyi düzeltmek veya değiştirmek için bir araç görevi görür. Güvenlik mevduatları genellikle taşınmadan önce ödenmelidir ve eyalet yasaları, güvenlik mevduatlarının gerektiğinde nasıl uygulanacağını belirler.
Güvenlik Depozitosu için Gerekenler
Bir güvenlik teminatı tutarı genellikle bir aylık kiradır, ancak daha yüksek olabilir. Bir mülk üzerindeki kiralama oranı artarsa, emanette tutulan güvenlik teminatı yeterli olmayabilir.
Menkul kıymet depozitoları elde tutulurken faiz tahakkuk edebilir, ancak kira artışları bu faizi aşabilir. Kiracı, tutulan güvenlik teminatına daha fazla para eklemelidir.
Güvenlik mevduatları vergilendirilebilir gelir olarak kabul edilmez ve yerel yasalar genellikle güvenlik mevduatlarını güven fonu olarak görür. Nihai kira ödemeleri olarak kullanılan teminatların peşin kira olarak talep edilmesi ve ödenmesi durumunda vergilendirilmesi gerekir.
Özel Hususlar
Bazı eyaletlerde, mal sahipleri güvenlik depozitolarını, kiracıların neden olduğu zararı onarmak için başka türlü ödeyemeyen veya kullanamayan kiracılardan kira olarak uygulayabilirler. Her eyalet, bir mülkün dolması sona erdiğinde son ayın kirasını ödemek için bir güvenlik teminatı kullanıp kullanamayacağını belirleyebilir. Yerel mevzuata bağlı olarak, son ayın kirası ve güvenlik teminatı aynı olmayabilir ve ayrıca muhasebeleştirilmelidir. Ev sahibinin, nihai kira olarak bir güvenlik depozitosu kullanmak için kiracıdan yazılı onay alması gerekebilir.
Belirli şehirlerde veya mahallelerde teminat depozitosu için gereken miktarda zorluklar olabilir. Bazı bölgelerde çevre alanlara göre daha yüksek güvenlik depozito oranları uygulayan ev sahipleri olabilir. Bu, düşük gelirli bireyleri ve aileleri bu alanlarda yaşamak için yerler bulmaya zorlayabilir. Bir mülk için tahsil edilen kiraya ilişkin olarak bir güvenlik teminatının ne kadar büyük olabileceğine ilişkin sınırlar belirleyen yerel mevzuat çıkarılabilir.