Bölüm 1237 Sermaye Kazanç Fırsatının TANIMI
Bölüm 1237 Sermaye Kazanç Fırsatı Vergi mükelleflerinin alt bölümlere ayrılmış arazilerin satışında sermaye kazancı muamelesi almasını sağlayan özel bir vergi kredisidir. Amaç, emlak satıcısı olmayan mükelleflerin, bir alt arazinin satışında olağan gelir vergisi uygulamasından kaçmasına izin vermektir.
KIRILMAYA KARŞI Bölüm 1237 Sermaye Kazanma Fırsatı
Bölüm 1237, arazinin kendisine önemli iyileştirmeler yapamayacağını, yani arazinin değerini% 10'dan fazla artıran herhangi bir iyileştirmenin gerekli olmadığını belirtmektedir. Bu, her türlü bina, yol ve kamu hizmetlerini içerir. Ayrıca, satılan mülk en az beş yıl boyunca (miras alınmadıkça) tutulmalıdır ve satış yılı boyunca ne müşteriler ne de diğer alt alanlar diğer müşterilere satışa sunulamaz.
Arazi Ve Gelir Vergileri
İyileşmemiş arazi genellikle içinde yaşadığınız bir evi olan bir mülkü sattığınız gibi muamele görmez. IRS kuralları uyarınca, Araziniz bir ev içeriyorsa ve satıştan beş yıl önce en az ikisini orada yaşadıysanız, ilk 250.000 $ 'lık normal gelir vergisinden (ortak olarak evliyseniz 500.000 $) özel bir sermaye kazancı vergisi muafiyeti elde edebilirsiniz.
Üzerinde yaşamadığınız ve satmadan önce bir yıldan fazla bir süredir sahip olduğunuz arazi için, herhangi bir kâr, normal gelir vergisi oranları yerine 2017'de% 20'lik (gelirinize bağlı olarak) maksimum sermaye kazancı vergi oranlarında vergilendirilebilir..
Araziye beş yıl veya daha uzun süre sahip olmalısınız veya araziyi miras almalısınız. Bu bir hediye ise, bağışçının bekleme süresini bekleme süreniz olarak kabul etmelisiniz. Arazi, daha önce bayi mülkü olarak müşterilere satışa sunulmamış olmalıdır. Bunun için testler olmasına rağmen lotların değerini “önemli ölçüde artıran” herhangi bir “önemli iyileştirme” yapamazsınız.
IRS Yayını 544'te ve IRS Kodunun 1237 bölümünde bulabileceğiniz başka kurallar, istisnalar ve sınırlamalar da vardır.