SEC Form S-11'in TANIMI
SEC Form S-11, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) ilişkin menkul kıymetleri kaydetmek için kullanılan Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonuna (SEC) yapılan bir dosyadır. GYO'ların işi yatırım amacıyla gayrimenkul edinme, elde tutma ve sık sık yönetmektir.
AŞAĞI KESME SEC Formu S-11
Form S-11, bazı emlak şirketleri için 1933 tarihli Menkul Kıymetler Borsası Kanunu uyarınca Kayıt Beyanı olarak da bilinir. Genellikle "menkul kıymetlerde gerçek" yasası olarak anılan 1933 tarihli Menkul Kıymetler Borsası Kanunu , temel bilgileri sağlayan bu kayıt formlarının bir şirketin paydaşları için önemli bilgileri ifşa etmesini gerektirir. Bu, SEC'in Yasa'nın amaçlarına ulaşmasına yardımcı olur: yatırımcılara ihraççı ve bunların teminatı hakkında tüm önemli bilgileri sunmak ve satıştaki herhangi bir sahtekarlığı yasaklamak.
Genel olarak, bir şirket doldurulmuş Form S-11'ini SEC'in Elektronik Veri Toplama, Analiz ve Alma için EDGAR adlı elektronik dosyalama sistemi aracılığıyla çevrimiçi olarak sunacaktır). EDGAR'ın amacı sadece yeni menkul kıymetlerin tescilini desteklemek değil, aynı zamanda tüm potansiyel yatırımcılara erişimi kolay bir formatta kritik kamuya açık bilgiler sunmaktadır.
Form S-11, prospektüs detaylarını, anlaşmanın fiyatlandırılmasını, GYO'nun gelirleri nasıl kullanmayı planladığını, gelir ve kardaki eğilimler, işletme verileri, finansmanı ve Tüzük SK'da belirtilen diğer verileri içerir.
SEC Form S-11 ve GYO'lar (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları)
GYO, gelir getirici gayrimenkule sahip, işleten veya finanse eden bir şirkettir. GYO'lara dahil edilmeye uygun mülkler genellikle alışveriş merkezleri gibi ticari alanlardır. Bir şirketin GYO olarak nitelendirilebilmesi için belirli yasal yönergelere uygun olması gerekir. Örneğin, şirket toplam varlıklarının en az% 75'ini gayrimenkul, nakit veya ABD Hazineleri'ne yatırmalı, vergilendirilebilir gelirinin yüzde 90'ını hissedar temettü şeklinde ödemeli ve 100 veya daha fazla ile vergilendirilebilir bir şirket olmalıdır. hissedarlar.
Diğer menkul kıymetler gibi GYO'lar da genellikle büyük borsalarda işlem görmektedir. Fonları veya gayrimenkul mülklerine bireysel olarak yatırım yapma veya kendi gayrimenkul mülk portföyünü oluşturma kapasitesi olmayan yatırımcılar için, GYO'lar bunlara likit bir bahis sağlar.
Çoğu GYO, ofis GYO'ları veya sağlık GYO'ları gibi belirli bir sektörde uzmanlaşmıştır. Uzmanlıktan bağımsız olarak, çoğu durumda GYO'lar alan kiralayarak ve tahsil edilen kira ödemelerini temettü şeklinde yatırımcılarına aktararak çalışır.
