Serin hava, yaşadığınız yere bağlı olarak serin bir emlak piyasası anlamına gelebilir. Bir mülk satın alıp satıyorsanız, konut arzı ve talebi önemlidir. Konut arz ve talebini etkileyen faktörlerden biri de pazarınızın mevsimselliğidir. Yılın mevsimlerinin eviniz için ödediğiniz veya sorduğunuz fiyat üzerinde bir etkisi olmadığını düşünmenize rağmen, büyük bir fark yaratır - bazı durumlarda% 10'a kadar. Sezonluk indirim için bu nasıl?
Emlak Pazarınızı Tanıyın
Bir pazarın mevsimselliği bölgeden bölgeye değişir. Her pazarın kendi nüansı vardır. Örneğin, Phoenix gibi şehirler bir kar kuşu etkisi yaşarlar, burada kış ayları, Kuzeydoğu gibi farklı bölgelerden gelen, ikinci bir eve taşınan veya satın alan insanların akınından dolayı popülerdir. Alternatif olarak, Denver gibi şehirlerde, soğuk hava iklimi, ev satışlarının tipik temposunu yavaşlatarak pazarın mevsimselliğinde rol oynar. (Daha fazla bilgi için, bkz. Bir Ev Satmak için En İyi Zaman Ne Zaman? )
Mevsimsel eğilimlerin konut piyasası üzerindeki etkisini anlayabilmeniz için bölgenizi etkileyen faktörleri tanımlayabilmeniz önemlidir.
Mevsimsel Gayrimenkullerde Anahtar Faktörler
Hava, her pazarda farklı olacak bir şey olsa da, gayrimenkulde mevsimsel eğilimlere katkıda bulunan ülke çapında bazı hususlar vardır. Tatil mevsimi ve okul yılı, herhangi bir pazarın arz ve talebini büyük ölçüde etkiler.
Çocuklu alıcılar ve satıcılar tipik olarak okul yılının ortasında ailelerini kökünden sökmek istemezler ve sonuca kadar bekleyecekler, böylece hareket etmek için daha fazla boş zamanları olacak ve bir sonraki okul yılı başladıktan sonra yeni bir başlangıç şansı olacaklar. Aslında, çalışmalar, yılın en yoğun hareket zamanlarının yaz aylarında gerçekleştiğini, Haziran'ın en yoğun aylardan biri olduğunu ve 31 Temmuz'un en yoğun tek gün olduğunu gösteriyor, yani insanlar muhtemelen okul yılının sonunda konut piyasasını alışveriş ediyor ve yaz sona yaklaşırken.
Buna ek olarak, tatillerde hareket eden daha az insan bulacaksınız, bu da Kasım ve Ocak arasındaki dönemi ortadan kaldırıyor. Yılın bu döneminde insanlar, aile yükümlülükleri, yıl sonu son tarihleri, öngörülemeyen hava koşulları ve daha fazlası ile dolu zaten telaşlı bir tatil sezonuna taşınmanın lojistiğini eklemek istemiyorlar. (İlgili okumalar için, bkz . Mükemmel Tatil Konutu Satın Alma Stratejileri .)
Sezonluk Ev Alıcıları İçin Nasıl Çalışır
Arz ve talepteki dalgalanmalar nedeniyle, bu tanımlanmış "mevsimsel model" sırasında ortalama bir ev alıcısından çok fazla rekabetiniz olmadığını göreceksiniz. Yaz yılın en yoğun hareket zamanı olduğundan, insanlar kışın olduğundan daha agresif bir şekilde satın alarak mevcut konut sayısını sınırlandırıyor ve piyasa fiyatlarını artırıyor. Ancak kışın, hiç kimse bu süre zarfında hareket etmenin rahatsızlığıyla uğraşmak istemediğinden, bu düşük talep dönemleri iyi bir anlaşma arayanlar için mükemmeldir. Satıcıların başkalarından çok fazla ilgi veya teklif alması gerekmediğinden, pazarlık yapmak için daha istekli olurlar ve fiyatlandırma konusunda önemli bir indirim elde edebilirsiniz. (İlgili okumalar için bakınız: Gayrimenkul Yatırımcılarının Kaçınılması Gereken 5 Hata .)
Ev Satıcısı Olarak Mevsimsellik Yaklaşıyor
Bir satıcıysanız, bu genellikle bir alıcı olduğunuz anlamına gelir. Birçok insan için bu, herkes satıyorken satın alırken ve satın alırken satış lüksüne sahip olmadığınız anlamına gelir, çünkü bu boşluk sırasında yaşamak için bir eve ihtiyacınız vardır. Ayrıca, bir satıcı olarak, herkesin mülkünüze ve talebinize ve fiyatlarına göz kulak olduğu bir pik pazarda satmak isteyebilirsiniz. Bununla birlikte, bir sonraki evinizi satın almak için evinizi satmanın gelirlerine hemen ihtiyacınız yoksa, kışın satın alın, kısa süreli bir yaşam düzenlemesi yapın - bu kiralama olsun, geçici olarak başkalarıyla birlikte hareket edin veya başka bir şey - ve daha sonra baharda satmak, sattığınız şey ile satın aldığınız şey arasındaki ticareti en üst düzeye çıkarmanın harika bir yoludur.
Mevsimsellikten En İyi Şekilde Yararlanın
Ev sahipleri için, mevsimlerin belirli pazarınızı nasıl etkilediğini belirlemenin en iyi yollarından biri, komisyoncunuz veya acentenizle konuşmaktır. Size, yeni evinizi almayı düşündüğünüz şehirde her ay için ortalama satış fiyatının modellerini ve dalgalanmalarını izlemenizi sağlayan, bölgeniz için piyasa ölçümlerini sunabilmelidirler. Farklı ayları ve yılları karşılaştırarak, önemli zirvelerin ve düşüklerin nerede olduğunu belirleyebilir ve pazarınızdaki konut fiyatlarında ne zaman önemli indirimler olduğunu belirleyebilirsiniz.
Pazarınızın mevsimselliğini belirledikten sonra, "rahatsızlık zihniyeti" nin kenarda oturmasına izin vermeyin. Herkes satın alırken satın almayarak, hayallerinizin evini bulabilir ve paradan tasarruf edebilirsiniz. Sadece ilgilendiğiniz evler için daha az rekabetle karşılaşmakla kalmayacak, aynı zamanda satıcılar daha fazla motive olacak ve bir eve gönderdiğiniz her teklif daha iyi bir şansa sahip olacak, çünkü daha az alıcı olduğu için uğraşmanız gerekmeyecek birden fazla teklif yönüyle veya fiyat istemenin üzerine çıkarak.
Yiyeceklerinizde veya kıyafetlerinizde olduğu gibi, bir indirim alabildiğinizde, indirimi atlamak ve tam fiyat ödemek mantıklı değildir. Emlak mevsimsellik ile aynı. % 5 -% 10 arasında veya on binlerce dolar arasında herhangi bir yerden tasarruf edebilir ve evinizde daha iyi bir hisse senedi pozisyonuna sahip olabilirsiniz. Mevsimsellik basit arz ve taleptir - herkes olduğu zaman satın almayı denemeyin. (Daha fazla bilgi için, bkz. Bir Ev Alırken Kaçınılması Gereken 6 Hata .)
![Mevsimler gayrimenkulü düşündüğünüzden daha fazla etkiler Mevsimler gayrimenkulü düşündüğünüzden daha fazla etkiler](https://img.icotokenfund.com/img/marijuana-investing/833/seasons-impact-real-estate-more-than-you-think.jpg)