Freddie Mac (Federal Konut Kredisi Mortgage Corp veya FHLMC) nedir?
Federal Konut Kredisi Mortgage Corp (FHLMC), orta gelirli Amerikalılar için ev sahibi ve kiralık konut desteği için ipotek borç verenler için akan para tutmak için 1970 yılında Kongre tarafından yönetilen hissedarlara ait, devlet destekli bir kuruluştur (GSE). Tanıdık olarak Freddie Mac olarak bilinen FHLMC, ipotek teminatlı menkul kıymetler oluşturmak için ipotek satın alır, garanti eder ve menkul kıymetleştirir.
Freddie Mac Nasıl Çalışır
Freddie Mac, Kongre 1970 yılında Acil Durum Ev Finansmanı Yasası'nı geçtiğinde yaratıldı. Bu, bankalar için faiz oranı riskini azaltırken ikincil mortgage piyasasını genişletmek amacıyla yapıldı. 1989 yılında Freddie Mac yeniden yapılanmaya başladı ve şimdi Finansal Kurumlar Reformu, İyileştirme ve Uygulama Yasası (FIRREA) altında hissedarlara ait bir şirket haline getirildi.
Yukarıda belirtildiği gibi, Freddie Mac, ekonominin farklı bölgelerine kredi akışını artırmak için Kongre tarafından oluşturulan bir finansal hizmet şirketi olan bir GSE'dir. Amerika'daki konut ipoteklerinin yaklaşık% 80'i Freddie Mac ve Fannie Mae olarak bilinen başka bir GSE tarafından desteklenmektedir (aşağıya bakınız). Bu GSE'ler ipotek sağlamamakta veya hizmet vermemekte, bunun yerine ipotek kredi verenlerden kredi almaktadır. Bu ipoteklerin büyük bir kısmını satın aldıktan sonra, bunları çok likit olma eğilimi gösteren ve ABD Hazineleri'ne yakın bir kredi notu taşıyan ipotek destekli menkul kıymetler olarak birleştirir ve satarlar. Bu süreç, ipotek borç verenin başkentini serbest bırakır, yani aynı parayı tekrar ödünç verebilirler.
Freddie Mac, konut ipoteklerini sağlamıyor veya hizmet vermiyor, bunun yerine ipotek borç verenlerden kredi alıyor ve sermayelerini daha fazla borç vermek için serbest bırakıyor.
Freddie Mac, ABD hükümeti ile olan bağları, diğer finansal kurumlar için mevcut olanlardan daha düşük faiz oranlarıyla borç para almasına izin verdiği için eleştiriliyor. Bu fonlama avantajı ile, büyük miktarda borç ihraç eder (piyasada ajans borcu veya ajansları olarak bilinir) ve buna karşılık, tutulan portföyü olarak bilinen büyük bir ipotek portföyü satın alır ve tutar. Birçok kişi, tutulan portföyün büyüklüğünün yanı sıra ipotek riskini yönetmenin karmaşıklığının da ABD ekonomisi için büyük miktarda sistematik risk oluşturduğuna inanıyor. Bazıları Freddie Mac ve Fannie Mae'nin kontrolsüz büyümesinin 2008 yılında Büyük Durgunluğa dönüşen kredi krizine yol açtığını iddia etti.
Freddie Mac ve Fannie Mae
Fannie Mae (Federal Ulusal Mortgage Birliği veya FNMA), 1938 yılında Ulusal Konut Kanunu'nda yapılan bir değişikliğin bir parçası olarak kuruldu. Bir federal hükümet kurumu olarak kabul edildi ve rolü, Federal Konut İdaresi tarafından sigortalanan kredileri satın alabilecek, elinde tutabilecek veya satabilecek ikincil bir ipotek piyasası olarak hareket etmekti. Fannie Mae, federal bir devlet kurumu olmayı bıraktı ve 1954 yılında 1954 tarihli Tüzük Yasası uyarınca özel / kamu şirketi oldu.
Fannie Mae ve Freddie Mac çok benzer. Her ikisi de halka açık bir misyona hizmet vermek üzere kiralanmış halka açık şirketler. İkisi arasındaki temel fark, satın aldıkları ipoteklerin kaynağına gelir: Fannie Mae, büyük perakende veya ticari bankalardan ipotek kredileri alırken, Freddie Mac, kredilerini genellikle tasarruf bankaları veya tasarruf ve kredi birlikleri olarak adlandırılan daha küçük bankalardan alır. toplumlara bankacılık hizmetleri sunmaya odaklanmıştır.
![Freddie Mac Freddie Mac](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/273/freddie-mac-federal-home-loan-mortgage-corp-fhlmc-definition.jpg)