Konut Kiralama Nedir?
Konut kiralama mülkiyeti, bir yatırımcı tarafından satın alınan ve kira veya kira sözleşmesi ile kiralanan evler anlamına gelir. Konut mülkiyeti, ticari ve kar amaçlı imar edilmiş ticari mülkün aksine, yaşam veya konut için imarlı mülktür.
Konut emlak tek aile evleri, kat mülkiyeti birimleri, daireler, şehir evleri, dubleksler ve benzeri olabilir. Konut kiralama mülkiyeti terimi, bu kiralık gayrimenkul yatırım sınıfını, kiracının genellikle bir kişi veya aile yerine kurumsal bir varlık olacağı ticari mülklerden ve kiracının uzun vadede mülkte yaşamadığı otel ve motellerden ayrılmaktadır.
Bir konut kiralama mülküne sahip olmak, gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) gibi diğer gayrimenkul yatırımlarının sahibine vermediği vergi avantajlarıyla birlikte gelebilir. Tabii ki, konut kiralama mülkiyeti aynı zamanda bir ev sahibi olarak hareket etme veya bir mülk yönetim şirketine katılma sorumluluğu ile birlikte gelir.
Önemli Çıkarımlar
- Konut kiralama mülkü, kiralık yolcular için konut olarak kullanılan mülktür. Yasaya göre, mülk, vergi amaçlı konut olarak nitelendirilebilmesi için gelirinin% 80'ini konut amaçlı olarak almalıdır. Konut kiralamak popüler bir yatırım olabilir, çünkü insanlar yaşamak için mülk kiralama fikrine çok aşinadır.
Konut Kiralama Malları Nasıl Çalışır
Konut kiralama mülkiyeti cazip bir yatırım olabilir. Hisse senetleri, vadeli işlemler ve diğer finansal yatırımlardan farklı olarak, birçok kişi hem kiracı olarak kira piyasası hem de ev sahibi olarak konut emlak piyasası ile ilk elden deneyime sahiptir. Sürece ve yatırıma olan bu aşinalık, konut kiralama mülklerini diğer yatırımlardan daha az korkutucu kılmaktadır. Tanıdıklık faktörünün yanı sıra, konut kiralama mülkleri aylık nakit akışı, uzun vadeli takdir, borçlanan para kullanılarak kaldıraç ve yatırımın ürettiği gelir üzerinden yukarıda belirtilen vergi avantajları sunabilir.
Konut Kiralama Riskleri
Tabii ki, konut kiralama mülkiyeti için bazı dezavantajları vardır. Önemli olan, konut kiralama mülkünün çok likit bir yatırım olmamasıdır. Nakit akışı ve takdiri büyüktür, ancak bir mülk, kötü yönetim veya piyasa koşulları nedeniyle bir veya her ikisini teslim etmeyi durdurursa, aslında kayıpları kesmek ve ondan çıkmak zor olabilir. Zorlu bir kiralık mülk satmak için, artık görmediğiniz veya sadece orada olmayan yatırımda değer bulmak için bir alıcı bulmanız gerekir. Ayrıca, bir emlak yönetim şirketi ile çalışmak yardımcı olabilir ve bu maliyet yatırımın kar marjında daha fazla yiyor olsa da, bir ev sahibi olarak hareket eden önemli baş ağrıları da vardır. Son olarak, vergi kodlarının değiştirilmesinden kaynaklanan risk vardır. Konut kiralama mallarının vergi muamelesi, yatırımın çekiciliğinin bir kısmını silerek değişebilir.
Konut Kiralama Mallarının Vergi İşlemleri
Amerika Birleşik Devletleri'nde, IRS konut gayrimenkulünü gelirinin% 80'inden fazlasını konut birimlerinden alan bir mülk olarak görmektedir. Konut kiralama mülkü, amortisman için 27.5 yıllık değiştirilmiş hızlandırılmış maliyet geri kazanım sistemi (MACRS) programını kullanmaktadır. Konut mülkünden elde edilen gelir pasif gelir olarak değerlendirilir, bu nedenle kayıpların sahibinin aktif katılımına göre nasıl ele alındığına dair kurallar vardır. IRS Yayını 527 Konut Kiralama Özelliği vergi kurallarına genel bir bakış sağlar ve kurallar veya hükümler değiştiğinde güncellenir.
