Satın alınabilirlik, yüksek öğrenci borcu ve daha az kredi kullanılabilirliği, binlerce yılın önceki nesiller oranında ev satın almamasının nedenlerinden sadece birkaçı. Urban Institute, binyılların% 37'sinin 2015 yılında evlerine sahip olduğunu bildiriyor - X yaşında ve aynı yaştaki bebek patlayanlardan tam yüzde sekiz puan daha düşük.
1. Karşılanabilirlik
Satın alınabilirlik açığı genişlemeye devam ettiği için bir ev satın almak binlerce yıldır kolay olmayacak. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği'ne (NAR) göre, 2018'de ilk kez alıcılar için ev satın alınabilirlik endeksi 92.5'e düştü. 100 değeri, medyan geliri olan bir ailenin medyan fiyatlı bir eve hak kazanmaya yetecek kadar gelire sahip olduğu anlamına gelir. 2015 yılında endeks 109, 3 oldu. Endeks ABD genelinde bir ortalamadır, bu nedenle ülkenin daha uygun fiyatlı alanları vardır. Soru, milenilerin ev satın almak için iş, arkadaş ve aile yerlerinden ayrılıp ayrılmaya istekli olup olmadıklarıdır.
2. Henüz Evli Değil (veya Evli Değil)
2018'de, 25 ila 34 yaşlarındaki insanların% 60'ından azı 1967'de% 80'e kıyasla eş veya partneri ile yaşadı. Evlenmenin ve çocuk sahibi olmanın değişen dinamiği, bin yılların evde daha uzun kalması ve ilkinin satın alınmasını geciktirmesi anlamına geliyor. ev. Hastalık Kontrol Merkezleri'ne (CDC) göre, ilk kez anne olan annenin yaş ortalaması 2016 itibariyle 26, 6'dır, ancak üniversite eğitim alan kadınlar ve kentsel alanlardaki kadınlar için yaş artmaktadır.
Buna ek olarak, ABD Nüfus Sayım Bürosu'ndan 2017 rakamlarına göre, insanlar daha sonra evleniyor ve ortalama evlilik yaşı kadınlar için 27.4 ve erkekler için 29.5. Bank of America, yıllık ev satın alma eğilimleriyle ilgili bir raporda, "Evlenmek veya çocuk sahibi olmak gibi yaşam olayları, bir ev satın almak için tipik tetikleyicilerdir.
Daha sonra evlilik ve çocuk sahibi olmadaki gecikmeler, evde veya akrabalarıyla birlikte yaşayan binyılların yüzdesinin, 2018'den bu yana yüzde dokuz puan artarak 2018'de% 22, 5'e yükselmesine yardımcı oldu.
3. Yüksek Öğrenci Borç Düzeyleri
2018'de ABD'deki öğrenci borcu 1, 5 trilyon doları buldu ve konut pazarına girmeye çalışan bin yıl boyunca bir yük haline geldi. Aynı grup aynı zamanda iş piyasasının çoğunda cimri ücret ve artışlarla uğraşmak zorunda kaldı ve bu kredileri ödemeye daha fazla yük getirdi. 2018 NAR raporuna göre, 36 yaşın altındaki ev sahiplerinin% 50'sinden fazlası öğrenci borcunun ev alımlarını geciktirdiğini söyledi. Apartman Listesi, öğrenci borcu olmayan üniversite mezunlarının 2018'de% 20 peşinat için 7, 6 yıla ihtiyaç duyarken, borcu olanların dört yıldan fazla tasarruf yapması gerektiğini tahmin ediyor.
4. Sıkı Borç Verme
Bankalar, riski azaltmak için kredi yüklenmesini sıkılaştırdı ve ev sahipleri için% 20 peşinat kuralını iki katına çıkardı. Ancak konut fiyatları yükseldikçe, bir yıla para yatırmak için yeterli para biriktirmek binlerce yılı daha uzun sürüyor. Bank of America, "Mevcut 25 ila 34 yaşındaki kohortun büyük bölümünün mali kriz ve toparlanmanın erken aşamalarında, ekonomi ve işgücü piyasasının kırılgan olduğu dönemlerde başladığını unutmayın."
İpotek karşılanabilirlik programları% 20'den daha düşük peşinatlı krediler sunsa da, borç verenler, daha büyük temerrüt riskini telafi etmek için genellikle bu krediler üzerinde daha yüksek faiz oranları talep edecektir. Buna ek olarak, bu ipoteklerin çoğu, bin yılların özel ipotek sigortası yaptırmasını gerektirecek ve aylık ödemeleri daha da artıracaktır.
5. Parlak Işıklar Cazibesi
Y kuşağı şehirlere akın etmeye devam ediyor. Pew Research, 2018 yılında binyılların% 88'inin metropol alanlarda yaşadığını buldu. İster sosyal bir hareket isterse daha büyük iş fırsatlarının cazibesi olsun, binlerce yıl ev sahiplerine kıyasla kiracı oranının daha yüksek olduğu bölgelere doğru hareket ediyor ve yaşamayı tercih ettikleri kent merkezlerinde kira fiyatlarını artırıyor. Şimdiye kadar, milenyumlar bir arka bahçeye gidip gelmek istemiyor gibi görünüyor. BuildZoom'a göre, en yoğun 10 şehrin merkezlerine beş mil uzaklıktaki yeni konut satışları 2000 seviyesini aştı, ancak satışlar şehir dışında 10 mil olan 2000 seviyesinin yaklaşık% 50 altında.
Yeni şehirler, Amazon Prime, son iPhone, günlük Starbucks: Binlerce yıl ve büyük şehirlerde harcama alışkanlıkları çok şey yapıldı. Bununla birlikte, İşgücü İstatistikleri Bürosu verileri bu durumu tartışmaktadır: Giyim ve eğlence harcamaları 2004'ten 2015'e% 1.4 düştü. Y kuşağının alışveriş sepetindeki en büyük düşüş:% 2.6'lık düşüşle "sahip olunan barınak" a harcama. Bu arada, kiralık sığınak harcamaları% 3, 2 artışla en büyük artışa sahipti.
Alt çizgi
ABD'de konut fiyatları yükselmeye devam ediyor ve bin yıllık ev sahipliğini geciktirirken, kanıtlar mülkiyetin ulaşılamayacağını gösteriyor. Bazı finansal kısıtlamalar devam ederken - öğrenci borcu ve peşinat ödemeleri - genç yetişkinlerin yaşama biçimindeki sosyal değişimler, ev sahipliğini düşük seviyeler kaydetmeye itmiş ve evde kalan ortalama bin yıllık yaşını görmüştür.