Peşinat için tasarruf ettiniz, bir mahalle seçtiniz ve sağlam bir fiyata iyi bir ev buldunuz. Bir kiralık mülk satın almaya hazırsınız. Ancak mülkü satın aldıktan sonra, kiraya verdiğiniz yükümlülüklere karşı yasal olarak korunuyor musunuz?
Bir limited şirket (LLC) ve geri alınamaz bir güven, sizi bazı risklere karşı korumak için mevcut seçeneklerden ikisidir. Hangisinin sizin için en iyi olduğunu nasıl bulacağınız aşağıda açıklanmıştır.
LLC Seçeneği
LLC, yalnızca veya kısmen sahip olabileceğiniz bir varlıktır. LLC'de kendinizin yanı sıra herhangi bir çalışana ihtiyacınız yoktur ve genellikle şirketler için bir gereklilik olan bir yönetim kuruluna ihtiyacınız yoktur. LLC kurmak, kişisel varlıklarınızı ticari varlıklarınızdan ayırır ve sizi yasal uyuşmazlıklarda korur. LLC'nize mülk verebilirsiniz ve mali veya yasal bir sorunla karşılaşırsanız, insanlar herhangi bir borcunu ödemek için kişisel varlıklarınızı yakalayamazlar. LLC'nin varlıklarını kişisel kazanç veya kullanım için kullanmak da zordur.
Ancak, LLC'nizle yasadışı bir şey yaptığınız kanıtlanırsa, kişisel varlıklarınız adil bir oyundur. LLC'nizin iş yaptığınızı ve sadece kişisel varlıklarınızı tutmak için bir yer olarak kullanılmadığını kanıtlayabilmeniz gerekir. LLC'yi ticari amaçla kullandığınızı kanıtlamak için, vergi beyannamelerinin dosyalanması, yıllık toplantılar yapılması vb. Gibi diğer düzenli etkinlikler de vardır.
Bir LLC kurmak için yasal evrakları sunmanız, bir ücret ödemeniz ve bir LLC işletme sözleşmesi oluşturmanız gerekir.
Güvenler 101
Değiştirilemez ve iptal edilebilir olmak üzere iki tür güven vardır. Gayri kabili rücu bir güven söz konusu olduğunda, yaratıldığı anda yaratıcı, güvenin varlıkları üzerinde kontrol sahibi olmaktan çıkar. Sadece güvenin faydalanıcısı değişiklik yapabilir veya güveni çözebilir. Öte yandan, iptal edilebilir bir güven oluşturursanız, yine de değişiklik yapma gücünüz vardır.
Bir güvenin bir yararı, kefilin kişisel varlıklarının bir parçası olarak sayılmamasıdır. Emlak vergisi yükünüzü azaltmaya çalışıyorsanız, paraya güvenmek kişisel varlıklarınızın değerini düşürebilir.
Profesyonellerin Önerileri
Milestones Financial Planning'den CFP Johanna Turner, kiralık gayrimenkulleri için bir LLC kullanmanızı önerir. Ancak, tüm gayrimenkulleriniz için bir LLC kullanmak riskli olabilir ve her yatırım için ayrı LLC'ler kullanmak pahalı, karmaşık ve gereksizdir.
Turner'ın farklı bir çözümü var: “Bu sorunu yönetmenin bir yolu şemsiye sorumluluk sigortası satın almak” dedi. “En iyi çözüm, birbirinden ayrı ancak sorumluluk ve vergi amaçları için tek bir çatı altında faaliyet gösteren bir dizi yatırımda sorumluluk koruması sağlayan oldukça yeni bir organizasyon yapısı olan Series LLC'dir (SLLC).”
CFP Chris Hardy, LLC yerine bir güven seçmenin faydalarından bahsediyor: "Bir güven, tüm başvurular güven adına olacağından ekstra bir gizlilik katmanı sağlıyor" dedi. Bir güvenin diğer bir yararı, garantörün mülk üzerindeki emlak vergileri ödemekten kaçınmasına yardımcı olabilmesidir.
Alt çizgi
Ne bir güven ne de bir LLC sizi tamamen kapsayamaz çünkü kiralama, çok fazla potansiyel problemi olan, sorumluluk dolu bir iştir. Bununla birlikte, sundukları koruma hala önemlidir ve herhangi bir potansiyel ev sahibi için iyi bir fikirdir. Hasarı en aza indirmek için yapabileceğiniz her şey zaman, çaba ve paraya değer.