İçindekiler
- Emlak Profesyonelleri Genel Bakış
- Emlakçılar
- Gayrimenkul komisyoncuları
- Emlakçılar
- Özel Hususlar
Emlak Acenteleri ve Komisyoncular vs Emlakçılar: Genel Bakış
Emlak sektöründe çalışanlar, acenteler, değerleme uzmanları, müfettişler ve satış görevlileri de dahil olmak üzere birçok farklı kişi vardır. Ancak bazen bu bireylerin rolleri arasındaki çizgiler biraz bulanıklaşabilir.
Emlakçı, Komisyoncu ve Emlakçı Arasındaki Farklar Nelerdir?
Özellikle, çoğu insan emlakçı, komisyoncu ve emlakçı terimlerini karıştırır ve bunları birbirinin yerine kullanır. Yaptıkları şeyde örtüşmeler olsa da, üçü, özellikle nitelikleri ve profesyonel merdivende oturdukları zaman, farklıdır.
Önemli Çıkarımlar
- Emlak acenteleri, gayrimenkul işlemlerini kolaylaştırmak için lisanslıdır, satışları için komisyon alırlar ve aracı kurumlar için çalışırlar.Brokçılar daha deneyimli ve kalifiye olup bağımsız acenteler olarak çalışabilir veya başka acentelerin kendileri için çalışmasını sağlayabilirler. Emlakçılar, bir ticaret organizasyonu ve gayrimenkul sektöründe herhangi bir pozisyonda olabilir.
Özetle: Bir emlakçı, gayrimenkul işlemlerinin kolaylaştırıcısı olarak hizmet veren bir endüstri uzmanıdır. Nihayetinde alıcıları ve satıcıları bir araya getirmekten sorumludurlar ve mülkün satış fiyatının bir yüzdesi olan bir komisyon alırlar. Öte yandan bir komisyoncu, bir komisyonculuğa sahiptir ve emlakçıları istihdam eder. Bir komisyoncu genellikle bir acenteden daha fazla eğitime sahiptir ve bir işlemin daha teknik kısımlarından bazılarını ele alır. Son olarak, bir emlakçı emlakçılar derneği üyesidir. Bu kategori acenteleri, brokerları, satış görevlilerini, değerleme uzmanlarını ve diğer gayrimenkul profesyonellerini içerir. Emlakçılar bir etik kurallara tabidir ve kendi alanlarında uzman olmalıdırlar.
Artık temel farklılıkları biliyorsunuz, her bir profesyonelin ne yaptığını, niteliklerini ve gayrimenkul sektöründeki yerlerini öğrenmek için okumaya devam edin.
Emlakçılar
Bir emlakçı, çalışmak istediği eyaletteki gayrimenkul lisans sınavı ile birlikte tüm gerekli gayrimenkul sınıflarını alan ve geçen bir endüstri uzmanıdır. Gayrimenkul alanına girenlerin birçoğu için başlangıç noktası olarak, başlıkların en kapsamlı olanı budur. Temsilciler aynı zamanda gayrimenkul ortakları olarak da adlandırılır.
Temsilci, bir gayrimenkul işleminde yer alan alıcıları ve satıcıları temsil edebilir. Bir alıcının temsilcisi, hayalindeki ev için bir istek listesi isteyecek ve mevcut herhangi bir envanterle eşleştirmeye çalışacaktır. Bir satıcıyı temsil eden bir ajan, mülkü aktif olarak pazarlayacak ve alıcı talep etmeye çalışacaktır.
Sorumluluklar
Temsilciler, sahip oldukları tüm sorguların yanı sıra taraflar arasında teklifler ve karşı teklifler taşımaktan sorumludur. Bir temsilci, teklif kabul edildikten sonra başka bir temsilci ile çalışarak müşterileri evrakları doldurma sürecinde yönlendirecektir. Ayrıca, müfettişler, taşıma ve kapanış gibi önemli tarihler de dahil olmak üzere, satışları tamamlamak için herhangi bir gereksinimin tam olarak farkında olduklarından emin olurlar.
Temsilciler Nasıl Ödenir?
Emlakçılar komisyoncular veya acenteler için çalışır ve normalde komisyon bazında ödenir. Bu, bir mülkün satış fiyatının bir yüzdesini aldıkları anlamına gelir. Yani satış fiyatı ne kadar yüksek olursa komisyon o kadar yüksek olur.
Gayrimenkul komisyoncuları
Bir emlak komisyoncusu, eğitimini emlakçı seviyesinin ötesinde sürdüren ve başarılı bir şekilde bir devlet emlak komisyoncusu lisans sınavı alan kişidir.
Emlak komisyoncuları bağımsız temsilci olarak çalışabilir veya onlar için başka temsilciliklere sahip olabilir. Broker sınavını geçen, ancak başka bir broker altında çalışmayı seçen acentelere genellikle gayrimenkul yardımcı broker denir. Yardımcı aracılar, tipik aracı komisyonunun üstündeki ve ötesindeki aracılık karlarında paylaşabilirler.
Sorumluluklar
Alıcılarla çalışan aracılar normalde müşterileri tarafından belirlenen kriterlere uyan mülkler arar, müzakereler yapar, teklifler hazırlar ve alıcılara kapanış tarihine kadar çıkan diğer sorunlarda yardımcı olur. Satıcıların aracıları ise, müşterilerinin mülklerinin piyasa değerlerini belirler, mülkleri listeler ve gösterir, satıcılarla teklifler hakkında iletişim kurar ve teklif sürecine yardımcı olur.
Aracılar Nasıl Ödenir?
Emlakçılar gibi, aracılar da satış tamamlandığında komisyon alırlar. Bu tutar, komisyoncu ile alıcı veya satıcı arasındaki sözleşmede listelenmiştir. Listeleme sözleşmesi veya sözleşmesi genellikle satışın yüzde kaçının broker'a gideceğini belirtir.
Emlakçılar
Bir emlakçı Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) s üyesi bir gayrimenkul profesyonelidir. Üye olmak için, bir gayrimenkul profesyoneli derneğin standartlarına uymayı ve etik kurallarını desteklemeyi kabul etmelidir.
"Emlakçı" kelimesi genel olarak "emlakçı" kelimesi ile karıştırılsa da, atama, gayrimenkul endüstrisindeki çeşitli mesleklere açıktır:
- Konut ve ticari emlak komisyoncularıSatılıkİnsanlar Mülk yöneticileri Değerleme Uzmanları
Nisan 2019 itibariyle, dernek ülke genelinde% 68'i lisanslı satış acentesi olan 1, 3 milyondan fazla üye kaydetti. Bunların% 20'si brokerdı ve% 14'ü broker yardımcı lisanslarına sahipti. Derneğin bir parçası olan emlakçı markasını isminin bir parçası olarak kullanma lisansına sahiptir. Bununla birlikte, profesyonelin lisans durumunun bir tanımı olarak kullanılamaz.
Bir etik kurallarla bağlı olan emlakçılar, şeffaf ve dürüst olmayı ve müşterilerinin tüm işlemlerde çıkarlarını korumaya söz verir.
Emlakçılar, rollerine bakılmaksızın, kendi alanlarında uzman olmalı ve yukarıda belirtildiği gibi derneğin etik kurallarına tabidir. Emlakçılar müşterileri ile dürüst ve şeffaf olmalı, abartı ve yanlış beyandan kaçınmalıdır. Ayrıca işlerini müşterilerinin çıkarları göz önünde bulundurarak yapmalıdırlar.
Özel Hususlar
Belki de üçü arasındaki en büyük fark, bir brokerın bağımsız olarak çalışabilmesi, bir ajanın ise lisanslı bir broker altında çalışması gerektiğidir. Evinizi satın almak veya satmak için bir temsilci ile çalıştığınızda, aslında bir emlak komisyonculuğu ajansı tarafından istihdam edilen biriyle çalışıyorsunuz. Aslında, acentenin firmanın temsilcisi olarak hareket etmesiyle, bu süreçte size yardımcı olması için ajansı işe alıyorsunuz.
Lisanslama
Her gayrimenkul profesyoneli yönetmeliklere tabidir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki emlak acenteleri ve brokerler, federal hükümet tarafından değil, her eyalet tarafından lisanslanır. Her devletin, müşteriler ve brokerlar arasında var olabilecek ilişki türlerini ve brokerlerin müşterilere ve kamu üyelerine karşı görevlerini tanımlayan kendi yasaları vardır.