Bir Gayrimenkul Temettü Nedir?
Mülk temettüsü, nakit veya hisse senedi temettülerine bir alternatiftir. Bir gayrimenkul temettüsü, bir yan şirketin hisselerini veya şirketin sahip olduğu envanter, ekipman veya gayrimenkul gibi herhangi bir fiziksel varlığı içerebilir. Temettü, sağlanan varlığın piyasa değerine kaydedilir, ancak hissedar daha uzun vadeli sermaye kazançları olasılığı için varlığı elinde tutabilir.
Bir Gayrimenkul Temettü Nasıl Çalışır?
Bu tür ödeme yapısı normal hisse senedi veya nakit temettü sisteminden daha az yaygındır. Şirket açısından bakıldığında, ana şirket mevcut hisse pozisyonunu seyreltmek istemiyorsa veya sağlıklı ödemeleri dağıtmak için yeterli paraya sahip değilse gayrimenkul temettüleri dağıtılabilir.
Gayrimenkul temettüleri, parasal olmayan bir temettü türü olarak kabul edilmelerine rağmen parasal değere sahiptir.
Mülk temettüsü gibi ayni temettüler, varlıkları tasfiye etmeden belirli bir süre için ellerinde tutabildikleri için vergilerini azaltmak veya ertelemek isteyen yatırımcılar için avantajlı olabilir. Bir hissedar için, takdir edilen mülkün doğrudan alınması, mülkü satmak ve mülkün değerini nakit olarak almak yerine daha düşük bir vergi faturasıyla sonuçlanabilir.
Bir şirket için varlık temettüleri, bir varlığın adil piyasa değeri defter değerinden önemli ölçüde farklı olduğunda tercih edilen bir dağıtım yöntemi olabilir. Bu varyans, bir şirketin vergilendirilebilir gelirlerini nasıl rapor edebileceklerine dair esneklik sağlayacaktır.
Önemli Çıkarımlar
- Mülk temettüsü, bir şirketin hissedarlara nakit veya nakit benzerleri yerine mülk (fiziksel veya mali) verdiği nakit veya hisse senedi temettülerine bir alternatiftir. Gayrimenkul temettüleri, parasal olmayan bir temettü türü olarak kabul edilmelerine rağmen parasal değere sahiptir. Mülk temettüsü gibi ayni temettüler, vergilerini azaltmak veya ertelemek isteyen yatırımcılar için avantajlı olabilir.
Temettüler Normalde Nasıl Verilir
Kâr payı, bir şirketin kârının üçer aylık veya yıllık bazda bir kısmını temsil eden, tercih edilen ve ortak pay sahiplerine verilir. ABD'deki şirketler genellikle üç ayda bir temettü öderken, ABD dışındaki şirketler genellikle yıllık veya altı aylık temettüler öderler. Temettüler normalde, hisse başına esası olarak da bilinen, sahip olduğunuz hisse sayısına göre ödenir.
Bir temettü bir şirketin yönetim kurulu tarafından onaylanmalıdır. Mülkiyet temettüleri aynı zamanda "ayni temettüler" olarak da bilinir, yani nakit dışında bir biçimde dağıtılan temettülerdir.
Gayrimenkul Temettü Örneği
Örnek olarak, A Şirketi yönetim kurulu 10.000 hissedarına ihraç ettiği bir gayrimenkul temettüsünü onaylar. A Şirketi'nin dağıttığı varlık, her hissedar için 500 $ değerindedir. Hissedarlara ödenen varlıkların gerçeğe uygun piyasa değeri beş milyon dolar. A şirketinin hissedarlarının her biri daha sonra varlığı satmaya veya elde tutmaya karar verebilir.