Özellik Nedir?
İhtiyat, sözleşmelerin sadece bir sözleşmeye taraf olanlarla bağlayıcı olduğunu ve hiçbir üçüncü tarafın sözleşmeyi uygulayamayacağını ya da onun altında dava açılamayacağını söyleyen bir sözleşme hukuku doktrinidir. Tarafların birbirleriyle sözleşmeye bağlı bir yükümlülüğü olmadığında, dolayısıyla yükümlülükleri, yükümlülükleri ve belirli haklara erişimi ortadan kaldıran özelliğin eksikliği ortaya çıkar.
Önemli Çıkarımlar
- Sözleşme hukukunda, özel bir sözleşmenin taraflarına hak ve yükümlülükler yükleyen ve sözleşmeye bağlı olmayan tarafların sözleşmeyi uygulamalarını kısıtlayan bir doktrindir. Özelliğin olmaması, taraflar arasında hiçbir sözleşme bulunmadığını, dolayısıyla belirli görevleri yerine getirmelerini gerektirmediğini ve Sıkı sorumluluk ve zımni garanti doktrinleri, üçüncü tarafların orijinal sözleşmeye taraf olmasalar bile hatalı mallar için üreticilere dava açmalarına izin verir.
Özelliği Anlamak
Özellik, sözleşme hukukunda önemli bir kavramdır. Örneğin, bir ev sahibinin kiracısı, mülk sahibinin eski sahibine, kiracı satıcıyla "özel olarak" olmadığı için satıcı ile alıcı arasındaki arazi satış sözleşmesi tarafından garanti edilen onarımları yapamaması nedeniyle mülkün eski sahibine dava açamaz.
Bununla birlikte, özelliğin sorunlu olduğu kanıtlanmıştır; Sonuç olarak, artık çok sayıda istisna kabul edilmektedir. Örneğin, özelliğe ilişkin doktrine göre, hayat sigortası poliçesi faydalanıcısı, sözleşmeye taraf olmadığı ve imza sahibinin öldüğü için sözleşmeyi uygulama hakkına sahip olmayacaktır. Bu eşitsiz olacağından, üçüncü tarafların kendi çıkarları için düzenlenen politikalardan talepte bulunmalarına izin veren üçüncü taraf sigorta sözleşmeleri, özelliğin doktrininin istisnalarından biridir.
Diğer bir istisna, üreticilerin ürünleri için garantileridir. Eskiden, garantinin ihlali için açılan bir dava yalnızca tarafça orijinal sözleşmeye veya işleme getirilebilirdi; bu nedenle tüketiciler, perakendecileri hatalı mallar için dava etmek zorunda kalacaklardı çünkü tüketici ile üretici arasında hiçbir sözleşme yoktu. Şimdi, modern katı sorumluluk öğretileri altında ve zımni garanti kapsamında, dava açma hakkı, bir ürünün kullanımı öngörülebilir olan bir alıcının hane halkı üyeleri de dahil olmak üzere üçüncü taraf lehtarlara uzatılmıştır.
Özelliğe Örnek
Nisan ayında, sahibi, Burt'tan üniteyi kiralayan arkadaşı Jessica'dan bir Manhattan tek yatak odalı kınamak için bir sözleşme imzaladığı örneği düşünün. Nisan ile bir sözleşmeye girmeden önce, Jessica ev sahibinden yazılı izin aldı. Bu izin Jessica'yı görevlerinden kurtarmaz, çünkü Burt'un kiracısı aralarında gizlilik hâlâ mevcuttur.
Bir yıllık kira sözleşmesine altı ay kala Nisan büyük bir parti attı ve konukları birime 10.000 dolar zarar verdi. Burt, tasarıyı Jessica'ya gönderdi ve karşılık olarak Jessica, Nisan ayından itibaren ödeme talep etti. Ne yazık ki, Nisan daireyi boşalttı ve Jessica'nın hasar ve ödenmemiş kirayı kurtarma girişimlerinden kaçındı. Jessica, kira sözleşmesinde adı geçen orijinal kiracı olduğu için, ünitede herhangi bir hasardan dolayı sorumludur ve orijinal kirada belirtilen tüm görevleri yapmak ve kiralamaktan sorumludur. Nisan'ın Burt ile hiçbir özelliği yoktur; bu nedenle, Jessica zarar için Burt'a ödeme yapmalıdır, aksi takdirde ona karşı yasal işlem yapabilir. Ancak, Nisan ayından Jessica ile ayrıcalıklı olduğu için Nisan'a dava açabileceği için savunmasız değil.