Sahip Olunan Diğer Gayrimenkul (OREO) Nedir?
Sahip olunan Diğer Gayrimenkul (OREO), gayrimenkul sahipliğini kazançsız varlık olarak ifade eden bir banka muhasebe terimidir. Nasıl Oreo çerezlerinin aşırı alımı insanlarda sağlık durumunun kötü olduğunu gösterebiliyorsa, bir banka bilançosunda büyük miktarda OREO varlığı bulunması kurumun genel sağlığıyla ilgili endişeleri artırabilir.
Sahip olunan Diğer Gayrimenkulleri Anlamak
Ev sahiplerinin veya gayrimenkul yatırım ortaklıkları gibi diğer yatırımcıların aksine, bir bankanın işi gayrimenkulün sahibi değildir. Bunun yerine, işi gayrimenkul sahibi olan kişilere veya konutlarını ev sahibinden kiralamak yerine sahip olmayı tercih eden kişilere para borç verme işindeler. Bankalar genellikle bankanın para ödünç verenler için ters giden bir şeyin sonucu olarak gayrimenkule sahiptirler. Çoğu zaman, bankalar, mülkiyeti kredileri için teminat olarak kullanan borçlunun temerrüde düşmesinden sonra gayrimenkul mülkiyetine haciz sonucu başka gayrimenkuller edinirler. Çoğu OREO varlığı, kendilerine ait bankalar tarafından satılmaktadır.
Sahip olunan Diğer Gayrimenkullerin Arttırılmasına Örnek
Bir bankanın bilançosunda OREO'nun artması, kurumun kredisinin kazançsız varlıkları büyürken kötüleştiğini gösterebilir. Örneğin, finansal krizden önceki yıllarda, RezLenderBank.com değerlendirilen mülk değerlerinin üzerinde kredi kullandırdı ve bu kredileri ödemek için yeterli gelire dair kanıt bulunmayan pek çok kişiye kredi kullandı. Bu ipotek sahipleri ilk ipotek geri ödemelerini yapmak için diğer tüketici borcu türlerini üstlendiler ve kredi piyasaları 2007'de ele geçirdiğinde bunu yapma yetenekleri sona erdi. İpotek sahiplerinin aylık kredi ödemelerini yapamamasından doksan gün sonra RezLenderBank.com binlerce eski müşterisine karşı haciz işlemlerine başladı. Sonunda, sakinler tahliye edildi ve RezLenderBank.com ABD'nin çeşitli yerlerinde binlerce evin sahibi oldu. Bilançosu üzerindeki büyük miktarda OREO'nun bir sonucu olarak RezLenderBank.com devam eden likidite ve düzenleyici konularla mücadele etti.