İşletmeci / Gayrimenkul Şirketi Anlaşması (OPCO veya PROPCO) Nedir?
Bir işletme şirketi / mülk işletme şirketi (opco / propco) anlaşması, bir yan şirketin (yani, mülk şirketi) ana şirket (işletme şirketi) yerine gelir getirici tüm mülklere sahip olduğu bir iş düzenlemesidir. Opco / propco anlaşmaları, her iki şirket için de tüm finansman ve kredi derecelendirmesi ile ilgili konuların ayrı kalmasını sağlar.
Önemli Çıkarımlar
- Finansman ve kredi koşulları işletme şirketinden bağımsız olduğu için PROPCO ve OPCO anlaşmaları ana şirketin faydasına yardımcı olabilir.Kredi bağımsızlığına ek olarak, bu tür anlaşmaların ana şirket için vergi avantajları olabilir. Bazıları bu tür anlaşmaların vergi boşluklarını dikkate alabilse de, tamamen yasaldırlar ve genellikle akıllı bir işletmenin işareti olarak kabul edilirler.
İşletmeci Firma / Emlak Şirketi Fırsatlarını Anlama
Ana şirketler holding veya holding şirketleri olabilir. General Electric gibi bir holding, ana faaliyetlerine ek olarak farklı iş modellerine sahip şirketlere de sahiptir. Buna karşılık, bir holding şirketi, bir grup bağlı ortaklığa sahip olmak amacıyla oluşturulur ve ticari faaliyetlerini yürütmez. Holding şirketleri normalde vergi avantajlarını gerçekleştirmek için oluşur.
Ana Sınırlı Ortaklıklar veya MLP'ler de benzer bir üst / alt yapıya sahiptir. Çoğu MLP halka açık olarak işlem görmektedir. MLP yapısının mükemmel bir örneği, hem MLP, LINE hem de MLP, LNCO'ya ilgi duyan bir şirketten oluşan Linn Energy Inc.'dir. Vergi amaçlı olarak, yatırımcılar şirketin elde ettiği geliri nasıl almak istediklerini seçebilirler.
Ana sınırlı ortaklık doğrudan vergi yapısına sahiptir, yani tüm kâr ve zararlar sınırlı ortaklara aktarılır. MLP, gelirleri üzerinden kurumlar vergisinden sorumlu değildir ve bu nedenle çoğu şirketin çifte vergilendirmesini önler. Çoğu MLP enerji sektöründe faaliyet göstermektedir. Bağlı ortaklıklar ana şirket MLP'nin hisselerine (resmi olarak birim) sahip olup, pasif geliri kurum aracılığıyla düzenli bir temettü olarak yeniden dağıtır.
İşletmeci Şirket / Emlak Şirketi Anlaşmasının Gerçek Dünya Örneği
İngiltere'de opco / propco anlaşmaları, ana şirketin gayrimenkul gelir güveni (GYO) oluşturabileceği çok popüler bir yöntemdir. Bir GYO, gelir üreten gayrimenkulün sahibi, işletmesi ve / veya finansmanıdır. Çoğu GYO, ofis GYO'ları veya sağlık GYO'ları gibi belirli bir sektörde uzmanlaşmıştır. Genel olarak, GYO'lar tahsil edilen kira ödemelerini yatırımcılarına temettü şeklinde iletecektir.
Bir opco / propco anlaşması yoluyla bir GYO oluşturulması, ilk olarak faaliyet gösteren şirketten bir yan kuruluşa gelir getirici varlıklar satarak gerçekleşebilir. İştirak daha sonra mülkü işletilen şirkete geri kiralar. İşletmeci şirket daha sonra bağlı şirketi bir GYO olarak kapatabilir. Bunu yapmanın avantajı, şirketin gelir dağılımları üzerinde çifte vergilendirmeyi önleyebilmesidir.
