Yüzde Bir Kural Nedir?
Bazen "% 1 kuralı" olarak şekillendirilen yüzde bir kural, bir yatırım amaçlı gayrimenkulden kazanılan aylık kiranın söz konusu mülkün aylık ipotek ödemesini aşıp aşmayacağını belirlemek için kullanılır. Kuralın amacı, rantın ipotek ödemesinden daha büyük veya en kötü durumda olmasını sağlamaktır, bu nedenle yatırımcı en azından mülk üzerinde bile mola verir.
Yüzde bir kural, ticari mülk sahiplerinin gayrimenkul alanından talep ettiği kira seviyesini belirlemek için bir temel oluşturabilir. Bu kira seviyesi, hem konut hem de ticari gayrimenkullerdeki her türlü kiracı için geçerli olabilir.
Yatırım için bir mülk satın almak, çeşitli faktörlerin kapsamlı bir analizini gerektirir. Yüzde bir kural, bir yatırımcının bir mülke yatırım yaparak elde edilebilecek riski ve potansiyel kazancı ölçmesine yardımcı olabilecek sadece bir ölçüm aracıdır.
Yüzde Bir Kural Nasıl Çalışır
Bu basit hesaplama, mülkün satın alma fiyatını ve gerekli onarımları% 1 ile çarpar. Sonuç, aylık kiranın temel seviyesidir. Ayrıca, mülk sahibinin aylık nakit akışını daha iyi anlaması için potansiyel aylık ipotek ödemesiyle karşılaştırılır.
Bu kural yalnızca hızlı tahmin için kullanılır, çünkü bakım, sigorta ve vergiler gibi bir mülkle ilişkili diğer maliyetleri dikkate almaz.
Yüzde Bir Kural Örneği
Bir yatırımcı, toplam getirisi 200.000 $ olan kiralık bir mülkte ipotek kredisi almak istemektedir. Yüzde bir kuralını kullanarak, sahibi aylık 2.000 ABD doları kira ödemesi hesaplar: 200.000 ABD Doları, % 1 ile çarpılır. Bu durumda, yatırımcı aylık ödemeleri 2.000 $ 'dan daha az ve kesinlikle daha fazla olmayan bir ipotek kredisi talep edecektir.
Önemli Çıkarımlar
- Alınan kira, en az mülk üzerinde bile kırılmasını sağlamak için yatırımcının ipotek ödemesine eşit veya daha yüksek olmalıdır.Aylık kira düzeyini belirlemek için mülkün satın alma fiyatını ve gerekli tüm onarımları% 1 oranında artırın. İdeal olarak, bir yatırımcının aylık ödemeleri% 1'den az olan bir ipotek kredisi istemesi gerekir.
Yüzde Bir Kural ve Diğer Hesaplama Türleri
Yüzde bir kural, bir yatırımcıya bir mülkün mülkiyeti ile ilgili diğer faktörleri de dikkate alacak bir temel puan vermesine yardımcı olur. İkinci önemli hesaplama, yatırımın ödenmesi için geçecek süreyi belirlemek için aylık kira seviyesini kullanan brüt kira çarpanıdır. Bu hesaplama toplam ödünç alınan değerin aylık kiraya bölünmesiyle elde edilir.
200.000 $ değerindeki konut örneğinde, yatırımcı 200.000 $ 'ı 2.000 $' a böler. Bu ona 8, 3 yıldan biraz fazla bir süreye dönüşen 100 aylık bir ödeme süresi verir. Yatırımcılar, mülk için alınan kredinin ödeme planı koşullarını göz önünde bulundurarak brüt kira çarpanını da kullanabilirler.
% 70 kuralı, bir yatırımcının onarımdan sonra daha az maliyetle mülkün tahmini değerinin% 70'inden fazlasını ödememesi gerektiğini ima eder.
Özel Hususlar
Brüt kira çarpanını hesaplarken, alıcı mülkün bulunduğu bölgedeki kiralama oranlarını da dikkate almalıdır. Bu örnekte mahallede kiralık standart oran alıcı için 2.000 $ 'dan az ise, yatırımcı kiracı bulmasını sağlamak için kiranın kirayı azaltmayı düşünebilir.
Dikkate alınması gereken bir diğer önemli faktör mülkün bakımıdır. Mülk sahibi bakım ve onarımdan sorumludur. Bir depozito önemli zararları kapsayabilse de, bakım için tasarruf için belirli bir kira bedelini mal sahibinin bütçelendirmesi de önemlidir. Bu, kullanılmadığında karlara katkıda bulunabilir ve herhangi bir bakım ihtiyacı olduğunda para kullanılabilir.
Genel olarak, gayrimenkul yatırımı uzun vadeli yatırımcılar için iyi bir yatırım olabilir. Bir mülk sahibinin herhangi bir mülk için ücret aldığı temel kira, kiracılar tarafından beklenen ödemelerin seviyesini belirler. Mülk sahipleri genellikle enflasyon ve mülkle ilişkili diğer masrafları yönetmek için kirayı yıllık olarak arttırırlar, ancak taban oran, bir yatırımın toplam getirisini belirleyen önemli bir seviyedir.