Rücu Olmayan Satış Nedir?
Geri ödemesiz satış, alıcının arızalı olma riskini üstlendiği bir varlığın satışını ifade eder. Genellikle borç veren tarafından üçüncü bir tarafa ödenmemiş borçların satılması anlamına gelir ve daha sonra kalan borçları başarıyla tahsil ederek kâr etmeye çalışabilir.
Önemli Çıkarımlar
- Geri ödemesiz satış, alıcının bir varlığın kusurlu olma riskini üstlendiği bir varlığın satışıdır.Ayrıca, bir borç verenin önemli bir indirimle üçüncü bir tarafa kötü borç satışına atıfta bulunmak için de kullanılabilir. rücu gayrimenkul satışlarını işlemek için farklı yasalar.
Rücu Olmayan Satışları Anlama
Rücu dışı satış, alıcı ile satılan varlıktaki bir kusurdan kaynaklanan yükümlülüğü kabul ettiği bir satıcı arasındaki işlemdir. Terim genellikle bir kredi sözleşmesinin koşullarını tanımlamak için kullanılır, ancak borç verenin borç tahsildarı gibi üçüncü bir tarafa kötü borç satışına da atıfta bulunabilir. Üçüncü taraf, borcu borcun nominal değerine önemli bir indirim ile satın alır ve borçtan başarıyla tahsil ederse işlemden kâr edebilir. Başarısız olursa, üçüncü taraf satış yapan borç verenden tahsil etmeye çalışamaz. IRS'ye göre, borcun vergiye etkisi rücu rücu mu yoksa rücu olmayan mı olduğuna bağlıdır. Borçlu, geri ödemesiz borçlardan şahsen sorumlu değildir.
Rücu Olmayan Gayrimenkul Satışı
Gayrimenkulde rücu, borç verenin rehin alındıktan sonra borç alandan geri ödeme talep edebilme yeteneğini ifade eder. Bir borçlu ipotek ödemelerine uymazsa, borç veren mülkün kontrolünü ele geçirerek rehine başlatma hakkına sahiptir. Borç veren genellikle krediyi kurtarmak için mülkü satar, ancak bu satış ödenmemiş borcu tam olarak karşılamayabilir.
Haciz satış hasılatı ile ödenmemiş borç arasındaki fark, eksiklik bakiyesi olarak bilinir. Kredi geri ödemesiz bir durumda kapatılmışsa, borç veren borçlunun eksikliğini takip edemez. Bir rücu devletinde, borç veren borçludan mal veya nakit varlıklara el konulması yoluyla nihai geri ödeme talep edebilir. Bu ayrım, geri ödemesiz bir işlemde borç veren için ek risk oluşturmaktadır.
Rücu kanunları eyaletten eyalete değişir, özellikle borç sahibinin borçludan tahsil edilme ölçüsü. Kaliforniya gibi tek eylemli rücu devletleri, borç sahibinin genellikle bir haciz veya dava gibi bir girişimde bulunmasına izin verir. Florida gibi diğer devletler toplama çabaları için zamanaşımı yasaları çıkarmışlardır. Bu kurallar borçluyu tacizden veya agresif tahsilat işlemlerinden korumak için tasarlanmıştır. Bazı rücu olmayan devletlerde, sadece satın alma parası kredileri korunmaktadır. Yeniden finanse edilen ipotekler veya konut kredisi hatları (HELOC'lar) rücu hakkına tabi olabilir.
Geri ödemesiz krediler borçlular için daha caziptir, ancak borç veren tarafından üstlenilen riski telafi etmek için daha yüksek faiz oranlarına sahiptirler.
Geri Ödeme Olmayan Satış Örneği
Priya güzel bir mahallede 200.000 dolarlık bir ev satın alır ve yerel bankasından 160.000 dolarlık geri ödemesiz kredi alır. Ancak üç yıl sonra işini kaybeder ve ipotek ödemelerine ayak uyduramaz. Kısa süre sonra kredi borcuna düştü. Bu arada, mahalle emlak fiyatları düştü ve evi şimdi sadece 150.000 $ değerinde. Priya'nın bankası evi haciz eder, 150.000 dolara satar ve 10.000 dolarlık zararı emmek zorunda kalır.