İpotek Özkaynağının Geri Çekilmesinin TANIMI
İpotek özkaynaklarının geri çekilmesi, tüketicilerin ev özkaynak kredileri veya kredi ve nakit çıkışı refinansmanları yoluyla evlerinden çektiği özkaynak miktarıdır. İpotek özkaynaklarının geri çekilmesi, tüketici harcamalarının ve dolayısıyla gayri safi yurtiçi hasılanın (GSYİH) tahmininde ilgili bir değişkendir. Bu istatistik genellikle yüzde olarak ifade edilir.
AŞAĞI KIRMAK İpotek Hisse Senedi Çekme
Mortgage özkaynaklarının geri çekilmesi döngüseldir ve artan konut fiyatlarına ve bir dereceye kadar genel faiz oranlarına bağlı olarak değişir. Mortgage hisse senedinin ekonomik öngörüye uygulanmasında ilginç bir özelliği, toplam hisse senedinin yüzde kaçının doğrudan tüketici harcamalarına gittiğini ve yüzde kaçının mevcut tüketici borcunu ödemek için kullanıldığını hesaplamaktır. Mortgage kredi verenler, her iki nedenden ötürü tüketicilere büyük ölçüde kredi pazarlamaktadır. İpotek hisse senedinin ekonomik öngörüye uygulanmasında ilginç bir diğer özelliği de tüketicilerin tüm para çekme işlemlerini tek seferde harcamamasıdır.
Tüketiciler Neden Mortgage Özkaynak Para Çekme İşlemi Yapıyor?
Tüketiciler, ipotek yoluyla evlerine koydukları özkaynaklara karşı konut kredisi veya diğer finansman biçimlerini aldıklarında, varlıklarını diğer giderlerle kullanmak üzere serbest bırakmaktadırlar. Bu, evdeki iyileştirme ve yenileme maliyetlerinin yanı sıra başka bir yere yapılan yatırımların maliyetini de kapsayabilir. İlk ipoteği ödedikten sonra ikinci bir ipotek alan ev sahipleri kredi riski daha az olarak görülebilir ve bu nedenle çok daha uygun faiz oranlarından yararlanabilirler.
İpotek özkaynaklarının geri çekilmesinin yaygınlığı sadece tüketici harcamalarının değil, aynı zamanda tüketici güveninin de bir göstergesi olabilir. Kısmen ödenmiş bir evden eşitliğin çıkarılması, ev sahibine, karşılanması gereken yeni borçlar alırken yeni riskler getirebilir. Piyasa dalgalandıkça ve yeni borcu geri ödeme yeteneklerini etkilediğinden oran değişiklikleri olabilir. Ayrıca yenilenmiş rehine riskiyle karşı karşıyadır; bununla birlikte, bir kez daha mortgage faizlerini vergilerinden düşebileceklerdir.
Erken geri çekilmelerin ipoteğin belirli emeklilik hesaplarının şekliyle düzenlenmesi gerekip gerekmediği konusunda bazı tartışmalar vardır. Birçok emeklilik hesabı ile erken para çekme işlemleri için şartlar ve cezalar vardır. Genellikle, ipotek özkaynaklarının geri çekilmesinde böyle bir kısıtlama yoktur. Bu, ev sahiplerinin eve yatırdıkları değeri ve eşitliği silmelerine yol açabilir, bu da emeklilik ihtiyaçları için kullanılmış olabilir. Ayrıca, bu özkaynakların geri çekilmesi konut kabarcıklarında etkili faktörler olabilir.