Mortgage Kredi Sertifikaları nedir?
Kuzey Amerika'da, aynı zamanda MCC olarak da adlandırılan bir ipotek kredi belgesi, menşeli ipotek ödünç alan tarafından, borçluya ödenen ipotek faizinin bir kısmını doğrudan iade edilemez vergi kredisine dönüştüren bir belgedir. Düşük veya orta gelirli ev sahipleri, ev satın almalarına yardımcı olmak için bir ipotek kredi sertifikası (MM) programı kullanabilirler. Mortgage kredi sertifikaları, kredi brokerleri veya kredi verenler tarafından verilebilir, ancak bunlar bir kredi ürünü değildir.
Mortgage Kredi Sertifikaları Nasıl Çalışır
Mortgage kredi sertifikaları, ilk kez ev sahiplerinin, vergi yükümlülüklerini aksi takdirde ödemek zorunda kalacaklarının altına indirerek konut kredisine hak kazanmalarına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. “İpotek kredi belgesi” terimi bazen uygun borçluların almasına izin verdiği vergi kredisini ifade etmek için de kullanılır. Borçlular, her yıl ödedikleri ipotek faizinin bir kısmı için dolar için dolar vergi kredisi alabilirler.
Önemli Çıkarımlar
Sınırlı geliri olan nitelikli borçlular, ev satın almayı daha uygun hale getirmek için ipotek kredi sertifikası kullanabilir.
Borçluların bir ipotek kredi sertifikası almaya hak kazanmak için gelir limitleri de dahil olmak üzere belirli yönergeleri karşılamaları gerekir.
İpotek kredi sertifikası (MM) programları eyalet bazında değişiklik gösterebilir ve MM'ler çoğunlukla ilk kez ev sahipleri için faydalıdır, ancak diğer alıcılar kendileri için kalifiye olmayı dışlamamalıdır.
Borçlular her yıl 2.000 $ maksimum vergi kredisi alabilirler. Borçlunun alacağı vergi kredisinin tam tutarı, mortgage tutarını, mortgage faiz oranını ve mortgage kredisi sertifika yüzdesini dikkate alan bir formülle hesaplanır. Kredi oranı yüzdesi, orijinal ipotek kredisinin miktarına bağlıdır.
Özel Hususlar
Usule ilişkin olarak, borçlular, satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra, ancak kapanış saatinden önce, kaynak veren borç veren ipotek kredi sertifikaları için başvururlar. İpotek sertifika programını yöneten taraf, bu hizmet için iade edilemez bir ücret almaktadır. Verilen eyalet veya yerel onay 120 güne kadar geçerli olabilir ve mevcut kredi kapanmazsa genellikle başka bir mülke devredilebilir. Bir ipotek kredi sertifika programı, ev sahiplerinin hak kazanmak için karşılaması gereken gelir ve satın alma fiyatı kriterlerine sahiptir.
İlk kez ev sahibi olmayan borçlular, ekonomik açıdan sıkıntılı olarak belirlenen bir bölgede mülk satın alırlarsa, hala bir ipotek kredi sertifikası almaya hak kazanabilirler.
Alıcının federal vergi yükümlülüğünü, ipotek kredi sertifikasını ve sağladığı vergi indirimini azaltarak, temel olarak aylık ipotek ödemesinin bir kısmını sübvanse etmeye veya dengelemeye yardımcı olabilir. Bu azalan vergi yükümlülüğü, ilk onay sürecinde borçluların kredi almaya hak kazanmasına bile yardımcı olabilir.
Bir ipotek kredisi sertifikası aldıktan sonra, borçlu, evde kalırken ve ana ikametgahı olarak işgal ederken krediye faiz ödemeye devam ettikleri sürece her yıl vergi kredisinden yararlanmak için kullanmaya devam edebilir. Borçlu krediyi yeniden finanse ederse, çoğu durumda mortgage kredi belgesi genellikle yeniden düzenlenebilir.
![Mortgage kredi sertifikaları Mortgage kredi sertifikaları](https://img.icotokenfund.com/img/purchasing-home/338/mortgage-credit-certificates.jpg)