İster bir yatırım amaçlı gayrimenkul ister birincil konutunuz olarak bir daire veya apartman dairesi satın almayı düşünüyorsanız, aylık ipotek ve yaşam giderlerinizden daha fazlasını ödemeniz gerekecektir. Bir daire veya kınamak sahibi olmanın ek bir maliyeti aylık bakım ücretleri. Aylık ücret, binaların, alanların ve ortak alanların bakım maliyetini kapsar.
Aylık ücretiniz, dairenin konumuna ve büyüklüğüne bağlı olarak ayda 50 $ gibi düşük bir tutarla ayda 1000 $ 'dan fazla olabilir. Tabii ki, özellikle bir şehir veya plaj gibi çok istenen bir bölgede yer alıyorsa, konum bir kınamak maliyetlerinin ve aylık ücretlerinin önemli bir itici gücü olabilir.
Aylık Bakım Ücretlerini Kimler Belirliyor?
Kat mülkiyeti derneği, binanın ve topluluğun bakımını denetlemekle görevlidir. Kınamak sahipleri, mülk için projelere veya iyileştirmelere karar vermek için toplanan derneğe üye olurlar. Kat mülkiyeti satın alanlar derneğe gerekli masrafları ödemek için dağıtılan aylık bakım ücretini öderler. Dernek ayrıca beklenmedik masrafları ödemek için bir yedek fon tutar. Başka bir deyişle, aylık ücreti ödeyerek, her kınamak sahibi, kompleksteki onarım ve olanaklara gidecek para tasarrufu yapıyor.
Önemli Çıkarımlar
- İpotek ödemesinin yanı sıra, bir daire veya kınamak sahibi olmanın ek bir maliyeti aylık bakım ücretleridir. Aylık bakım ücreti, binaların, arazilerin ve ortak alanların bakım maliyetini kapsar.Yatırımcılar, aylık bakım ücretlerinin maliyetlerini değil, aynı zamanda maliyetle birlikte gelen kolaylıkları da dikkate almalıdır.
Aylık Bakım Ücretleri Neleri Kapsar?
Bir kınamak almak söz konusu olduğunda, yatırımcılar aylık bakım ücretlerinin maliyetlerini değil, aynı zamanda maliyetle birlikte gelen olanaklar ve hizmetleri de dikkate almalıdır. Aylık bakım ücretleri aşağıdakiler dahil olmak üzere çeşitli hizmet ve giderleri kapsayabilir:
- Lobi ve ortak kullanım alanlarıPatios ve kaldırımlarÇevre düzenlemesiTenis kortlarıYüzme havuzuElevatorKarışık Kaldırım Kanalizasyon hatları Çöp toplamaBinaların fiziksel dış
Tipik olarak, aylık bakım ücreti kategorisine girmeyen beklenmedik büyük giderler için ek ücret olan üç aylık veya yıllık değerlendirmeler de vardır.
Aylık bakım ücretlerinin bir konumdan diğerine büyük ölçüde değişebileceğini dikkate almak önemlidir. Bir mülkün genel bakımına ek olarak, daha yüksek aylık ücretler, konsiyerj, kulüp binası, artan güvenlik, kapalı otopark veya bir yeraltı otoparkı gibi hizmetlerin bir sonucu olabilir. Bina operatörüne bağlı olarak, bu ekstralardan bazıları isteğe bağlı olabilir, bu da bazı olanaklardan yararlanarak aylık gideri düşürebileceğiniz anlamına gelir. Örneğin, spor salonuna veya yüzme havuzuna erişmeniz gerekmediyse, ücretiniz daha düşük olabilir.
Satın almadan önce, araştırmalar, fiyatların azaltılıp azaltılmadığı ve kaç gün mülkün satılmadığına dair pazar hakkında bir fikir edinmek için mülkleri sattı.
Ücretler neleri kapsamaz?
Bir daire veya kınamak sahibi olmanın dezavantajlarından biri, aylık bir bakım ücreti ödediğinizde, ünitenizde bir şeyler ters giderse onarım masraflarından siz sorumlu olmanızdır. Örneğin, karo zeminin dağılmaya başladığını, kınamak sahiplerinin cebinden ödeme yapması gerektiğini varsayalım. Tersine, kiracıların, ev sahibinin masrafı karşılamak zorunda kalacağından, kiracıların hatası olmadığı varsayılarak, ödemek zorunda kalmayacaktı.
Öte yandan, kınamak ve apartman sahipleri bir kar fırtınasından sonra geçitlerini kürekle veya çevre düzenlemesi yapmak konusunda endişelenmek zorunda değildir. Aylık ücret ek bir masraf olsa da, kınamak sahipleri çoğunlukla bakımsız yaşamın tadını çıkarırlar.
Aylık Bakım Ücretleri ve Mülk Değerleri
Aylık bakım ücretleri, ücretler çok yüksekse, bir konutun mülk değerini dolaylı olarak etkileyebilir, kimsenin onu satın almasını engeller. Sonuç olarak, mülk piyasada benzer mülklerden daha uzun süre kalır ve alıcı fiyatı çekmek için fiyat istenir.
Bununla birlikte, bir kınamak düşük bakım ücretine sahip olduğu için mutlaka iyi bir satın alma anlamına gelmez, ne de mutlaka korunur. Yatırımcılar veya birincil konut olarak kınamak almak isteyenler, kınamak ücretinin çok düşük veya çok yüksek olup olmadığını ve mülkün yeterli bakımının yapılıp yapılmadığını dikkate almalıdır.
Ödevini yap
Aylık bakım ücretleri bir binadan diğerine değişiklik gösterebileceğinden, potansiyel sahiplerin, fiyat ve aylık ücretleri çevredeki diğer mülklerle karşılaştırması gerekir. Fiyatların azaltılıp azaltılmadığını ve kaç gün mülkün satılmadığını pazar hakkında bir fikir edinmek için yakın zamanda satılan mülkleri izlemek önemlidir.
Benzer bakım ücretlerine sahip diğer kınamaklarla bir elmadan-elmaya karşılaştırma yapabilmeniz için aylık bakım ücretlerinin neleri kapsadığını öğrenin. Çok aktivite ile bir kınamak arıyorsanız, benzer teklifleri ile diğer kınamak karşılaştırın. Daha önce de belirtildiği gibi, mülk bir kulüp binası ve spor salonu sunmuyorsa daha pahalı olacaktır.
Tabii ki, büyük ölçüde aradığınıza ve ihtiyacınız olan olanaklara bağlıdır. Örneğin, birinci kat bir ünite isteyebilirsiniz, bu nedenle merdivenlerden yukarı çıkmamak için bir engelli ünitesine erişiminiz olur. İdeal olanakların bir listesini oluşturun ve listenizle eşleşen son satılan mülkler hakkında biraz araştırma yapın. Ayrıca, arama yerleri, ihtiyacınız olmayan veya istemediğiniz hizmetler için ödeme yapmamak için alakart olanaklar sunup sunmadıklarını sorar.
Alt çizgi
Bir mülk satın almak, kişisel zevk ve tercihin yanı sıra uygun fiyatla ilgilidir. Aylık bakım ücreti, bir dereceye kadar bakım gerektirmeyen bir yaşam tarzı yaşamanıza yardımcı olabilir, ancak bütçeniz dahilinde olmalıdır. Ve unutmayın, ücretler sabit değildir, yani kınamak derneği bunları zamanla artırabilir. Bununla birlikte, kolaylıkları seven ve onlar için ödeme yapabilen insanlar, daha yüksek aylık bakım ücretleri olan bir binaya çekilecektir. Daha pahalıya mal olabilirken, avantajların ücretlerden daha ağır bastığına karar verebilirler.