İçindekiler
- Yasal Belge Olarak Kiralamalar
- Mülk Ayrıntılarını Dahil Et
- Depozito, Kira ve Ücretleri Tanımlayın
- Yardımcı Program Ekleme
- Tamir ve bakım
- Evcil Hayvan Politikası
- ev Kuralları
- Erken sonlandırma
- Alt çizgi
Yasal Belge Olarak Kiralamalar
Bir gün, çocukluk evinizden çıktığınızda ve ilk konutunuzu satın aldığınızda, kendinizi bir kira sözleşmesine bakarken bulacaksınız. Kira kontratı, gayrimenkul sahibi (ev sahibi olarak da bilinir) ile söz konusu gayrimenkulü (kiracı) işgal eden ve kiracının mülkiyeti elinde tutabileceği, işgal edebileceği ve kullanabileceği koşulları kapsayan başka bir kişi arasındaki bir sözleşmedir.
Bir kira sözleşmesi okumak şaşırtıcı olabilir ve genellikle ilk dürtü, tüm yasal dili gözden geçirmek ve deşifre etmek yerine sadece devam etmek ve bir şeyi imzalamaktır. Yapma. Bir sözleşmenin yasal olarak uygulanabilir bir anlaşma olduğunu anlamak önemlidir ve daha sonra, noktalı çizgide imzalayarak kabul ettiğiniz şartlara uymamanız durumunda kendinizi bir tahminde bulabilirsiniz. İmzalamadan önce, belgenin tamamını okumak için zaman ayırın.
Bir daire veya ev olsun, bir konut kiralamak için bir kiralamada nelere dikkat etmeniz gerekiyor.
Mülk Ayrıntılarını Dahil Et
Kiralama, fiziki adres ile mal sahibinin adı ve iletişim bilgileri dahil olmak üzere mülkle ilgili temel bilgileri ve verileri içermelidir. Kira sözleşmesinin imzalandığı tarihi de belirtmelidir; kiralama döneminin başlangıç ve bitiş tarihleri; kira artış politikaları da dahil olmak üzere kira yenileme seçenekleri. Ünitede herhangi bir cihaz varsa (menzil, buzdolabı veya çamaşır makinesi gibi) ve / veya ünite döşenmişse, bunlar da dahil edilmelidir.
Depozito, Kira ve Ücret Tutarlarını Tanımlayın
İnsanlar her ay ne kadar kiraya mal olacaklarına dikkat etme eğilimindedir, ancak çeşitli mevduat ve ücretler de dahil olmak üzere not edilmesi gereken başka maliyetler de olabilir. Açık bir depozito veya otopark veya evcil hayvan ücretleri gibi tüm mevduatlarla ilgili ayrıntıların yanı sıra paranızı geri alma koşulları da açıkça belirtilmelidir.
Kiralamada kira ile ilgili ayrıntılar belirtilmelidir:
- Ödenmesi gereken aylık tutarGeçerli ödeme yöntemleri Geç ödeme için izin verilen ödemesiz süreler
Yardımcı Program Ekleme
Kiralama, kamu hizmeti ve faturalandırma ile ilgili politikaları belirtmelidir. Aylık kiranızın bir parçası olarak hangi araçların varsa dahil edildiğini ve maliyetlerden herhangi birini karşılayıp karşılamayacağınızı bildiğinizden emin olun.
Örneğin bazı ev sahipleri elektrik, su ve kanalizasyon hizmetleri için ödeme yaparken kiracı kablo ve internet için ödeme yapar.
Tamir ve bakım
Bu çok dikkat edilmesi gereken bir şey çünkü çok para, zaman ve baş ağrısına mal olabilir. Bazı kiralama düzenlemelerinde, ev sahibi, sızdıran bir musluk veya kırık bir klima olsun, tüm onarım ve bakım işlemlerinden sorumludur. Diğer durumlarda, ev sahibi sadece büyük aletleri onarabilir veya değiştirebilir, ancak kiracıyı diğer her şeyden sorumlu tutabilir. Ve sonra, kiracının tüm onarım ve bakım masraflarından sorumlu olduğu anlaşmalar var. Ayrıca, avlu veya dış alanların bakımı ile ilgili şartlar da olabilir.
Gördüğünüz gibi, onarım ve bakım sorunları söz konusu olduğunda, ev sahibinizin sorumluluklarını - sizinki - belirlemek için kiralamayı okumanız zorunludur. Kimin neyi ödediğini, kimin servis çağrılarını ayarladığını ve sizin ve ev sahibinizin herhangi bir sorunu ele alması için ne kadar zaman ayırdığınızdan emin olun.
Evcil Hayvan Politikası
Taşındıktan sonra iade edilebilecek veya iade edilemeyecek bir “evcil hayvan depozitosu” ödemeniz gerekebilir (evcil hayvan hasarı olmadığı varsayılarak). Bazen “evcil hayvan ücreti” iade edilemez, çünkü pire boşluğunu tedavi etmek ve dışarı çıktıktan sonra ünitenin döşemesini ve döşemesini deodorize etmek ve şampuanlamak için kullanılır.
Bazı durumlarda, evcil hayvanlardan normal aşınma ve yıpranmayı karşılamak için kiranıza taksim edilen aylık veya yıllık bir ücret olan “evcil hayvan kirası” ödeyebilirsiniz.
Kira sözleşmesinde evcil hayvan bulunmayan bir madde varsa ve ünitenize tüylü bir arkadaş getirerek onu ihlal ederseniz, ev sahibi genellikle sizi tahliye etme hakkına sahiptir. Ancak, evcil hayvan kabul edilmeyen bir madde, imzalandıktan sonra bir kiraya eklenemez, bu nedenle ev sahibiniz, kiralamanızın ortasında evcil hayvan politikasını değiştiremez.
ev Kuralları
Kiralama, mülkün kabul edilebilir kullanımını tarif etmelidir (örneğin, “Mülkler yalnızca kiracı ve sadece yakın ailesi için özel bir konut olarak kullanılacaktır”) ve ayrıca aşağıdakiler için herhangi bir politika tanımlamalıdır:
- En fazla doluluk Yoğun saatlerGecelik konuklarParkçılık ve depolamaSigara İçme
Erken sonlandırma
Kira sözleşmesi, taşınmadan önce ne yapmanız gerektiğini açıklamalıdır. Ne kadar önceden bildirim gerekiyor? Ne tür temizlikten sorumlusunuz? Kiralama süresi dolmadan önce taşınmanız gerekiyorsa, kiralama seçeneklerinizi de belirtmelidir.
Örneğin mülkü teslim edebilir misiniz? Eğer öyleyse, kiracı kiracıyı bulmak zorunda mısınız yoksa ev sahibinin sorumluluğu bu mu? Kiraya verilecek birini bulamazsanız, kira sözleşmesini kırmanın cezaları nelerdir?
Alt çizgi
Neye girdiğinizi anladığınızdan emin olmak için, kira sözleşmenizi okumak için zaman ayırın. Anlamadığınız bir şey varsa, ev sahibinden açıklama talebinde bulunun veya emlak hukuku alanında yerel bir uzmana danışın. Bu politikaların birçoğu ev sahibinin takdirine bağlı olsa da, diğerlerinin (ev sahibinin giriş ve tahliye hakkı gibi) eyalet veya şehir yönetmelikleri tarafından düzenlenebileceğini unutmayın.
Siz ve ev sahibiniz kira sözleşmesini imzaladıktan sonra, bir kopyasını kaydetmek çok iyi bir fikirdir. Bu belge, mülk veya kiracılığınızla ilgili herhangi bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa önemli olabilir.
Ayrıca, kira sözleşmesini imzalamadan önce kapsamlı bir mal inceleme yapmayı planlayın. Tesisin genel durumunu kontrol edin ve cihazlar, musluklar, su tesisatı, pencereler ve pencere armatürleri gibi öğelerin iyi durumda olduğundan emin olun. Kiralamadaki veya verilen hasar değerlendirme formundaki mevcut hasarları not edin ve belgelendirin ve bunun bir kopyasını sözleşmenizle birlikte saklayın. Her ihtimale karşı.