Zorunlu İpotek Kilidi Nedir
Zorunlu bir ipotek kilidi, ikincil ipotek pazarında ipotek satıcının, ipotek satıcısının alıcıya belirli bir tarihte veya alım satım işleminin tamamlanmasına kadar teslimat yapmasını gerektiren terimlerle satılmasıdır. İpoteğin teslim edilmesi veya ticaretin eşleştirilmesi, zorunlu bir ipotek kilidini en iyi çaba ipotek kilidinden farklı kılar. Zorunlu bir ipotek kilidi de ipotek satıcısı için daha fazla risk taşır.
KIRILMA Zorunlu Mortgage Kilidi
Zorunlu bir mortgage kilidi veya ticareti genellikle ikincil mortgage piyasasında en iyi çaba kilitlerinden daha yüksek bir fiyat emreder, çünkü zorunlu mortgage kilitleriyle ilişkili daha az hedge maliyeti vardır.
İpotek kilitlerinin yer aldığı ikincil ipotek piyasası, ipotek kredileri ve hizmet haklarının ipotek yaratıcıları, ipotek toplayıcıları ve yatırımcılar arasında alınıp satıldığı pazardır. Büyük ve likit ikincil mortgage piyasası, coğrafi bölgelerdeki tüm borçlular için kredinin eşit derecede erişilebilir olmasına yardımcı olmaktadır. İpotek yaratıcıları yeni ipoteklerinin büyük bir kısmını ikincil piyasaya satmakta, burada ipoteğe dayalı menkul kıymetlere paketlenmekte ve emeklilik fonları, sigorta şirketleri ve riskten korunma fonları gibi yatırımcılara satılmaktadır.
Bir borçlu konut kredisi aldığında, kredinin altında bir banka tarafından finanse edilir ve finanse edilir. Banka krediyi almak için kendi fonlarını kullandığı için, kredi vermeye devam etmek için daha fazla para elde etmek amacıyla krediyi ikincil piyasaya satabilir. Kredi genellikle Fannie Mae gibi büyük toplayıcılara satılıyor. Daha sonra toplayıcı, ipotek destekli bir menkul kıymette binlerce benzer kredi dağıtır.
En İyi Çabalar Mortgage Kilidi
İkincil piyasada satışa sunulan bir başka ipotek kilidi, satıcıyı, genellikle bir ipotek yaratıcısı olan, ipotek alıcıya teslim etmek için en iyi çaba girişiminde bulunmayı gerektiren en iyi çaba ipotek kilididir. Bir ipotek yaratıcısı, bir kurum veya bir ipotek işlemini tamamlamak için borçlu ile çalışan bir birey olabilir. Bir ipotek sağlayıcı orijinal ipotek borç veren ve bir ipotek komisyoncu veya bir ipotek bankacı olabilir. İpotek kilitleri, bir kredinin kaynak sağlayıcıdan ikincil piyasaya kapanmaması riskini taşır.
Kendi ipotek boru hatlarını hedge eden ve serpinti riski alan ipotek yaratıcıları, genellikle ipoteklerini zorunlu ipotek kilitleri veya ticari işlemlerin atanması yoluyla ikincil ipotek pazarına satarlar. Zorunlu ipotek kilitleri ve ticari işlemlerin tahsisi, hedge risklerini alıcıya transfer etmediğinden, genellikle ikincil piyasada en iyi çaba ipotek kilitlerine göre daha iyi fiyatlandırma yaparlar.