Lis Pendens nedir
Lis pendens, bir mülk iddiası içeren bir davanın açıldığını halka resmi olarak bildirir. Lis pendens, bir mülk alıcısının mülkle ilgili var olan herhangi bir davayı alması gerektiği kavramını ifade eder. Eğer bir banka çok mal sahibine dava açıyorsa ve bir alıcı da mal satın alıyorsa, yeni mal sahibinin davaya bakması gerekir; mülkün satışı davacının dava yoluyla tazminat istemesini engellemez. Koşullu bir yükümlülüğü temsil edebilir.
AŞAĞI KIRMA Lis Pendens
Lis pendens kelimenin tam anlamıyla Latince'den "bekleyen bir dava" olarak çevrilmiştir. Bu koşul, satış fiyatını veya satış olasılığını olumsuz etkileyebilir. Terim genellikle "lis pend" olarak kısaltılır.
Lis pendens, müstakbel ev sahiplerine, bir mülkün mülkiyetinin ihtilafta olduğu ve davada beklemede olduğu konusunda yapıcı bir bildirim veya uyarı sağlar. Lis pendens sadece bir talep özellikle mülkle ilgiliyse yapılabilir. Lis pendensini doldurarak, bir kişi veya işletme, davanın sonucunu bekleyen unvan talebini korur. Lis pendens ancak dava açıldıktan sonra kaldırılır. Bekleyen davalar aylar ve bazen yıllar alabileceğinden, alıcıların genellikle bu özelliklerden uzak durmaları önerilir.
Lis Pendens Kullanıldığında
Lis pendens genellikle gayrimenkul dağıtımının yapılmadığı boşanma davalarında dosyalanır. Bir eşin adına bir mülkün listelendiği ve diğer eşin varlığın bir kısmını aradığı durumlarda özellikle yaygındır. Adı başlıkta olan eşin, bekleyen dava altında mülk satmak zor olurdu.
Lis pendens hemen hemen her zaman bir borçluya borçlu olarak temerrüt bildirimi yapmış borç verenler tarafından kullanılır. Bankalar bu prosedürü kamuya mal mülkünün hacizde olduğunu bildirmek için kullanırlar. Borçları bir mülk tarafından teminat altına alınan diğer alacaklı türleri de mülk üzerinde tahmin yapabilir. Bu genellikle bir ev sahibi birliği, ödenmemiş ücretler için haciz başlattığında meydana gelir.
Bir alıcının ev satın almaktan yanlış bir şekilde dışlandığını hissettiği sözleşme uyuşmazlıklarında lis pendens'in ortaya çıkması nadir değildir. Örneğin, A alıcısı ve satıcı bir ev satışı için bir sözleşme yaparsa ve satıcı evi B alıcısına satmaya karar verirse, A alıcısı satıcının satışı zorlaması için dava açabilir. Alıcı bir lis pendensini dosyalayabilir, böylece satıcının evi satmasını zorlaştırabilir. B alıcısı satın alma işlemine devam ederse ve mahkemeler A alıcısının satışı zorlama hakkına sahip olduğunu belirlerse, B alıcısı mülkü A alıcısına kaybeder ve parasını geri almak için satıcıya gitmelidir.