Arazi Değeri Nedir?
Arazi değeri, hem arazinin kendisinin değerini hem de üzerinde yapılan iyileştirmeleri içeren bir mülkün değeridir. Bu, sitenin değerini değiştirecek herhangi bir kiralama, ipotek veya başka bir şey olmadığı varsayılarak, arazinin makul değeri olan site değeri ile karıştırılmamalıdır. Arazi talebi mevcut arazinin arzını aştığında veya belirli bir arazi parçasının komşu alanlardan daha büyük bir iç değere sahip olması durumunda arazi değerleri artar (örneğin, karada petrol bulunabilir).
Önemli Çıkarımlar
- Arazi değeri, arazinin değeri ve üzerinde yapılan iyileştirmelerdir.Her bir mülk için potansiyel avantajları veya dezavantajları belirleme konusunda profesyoneller olduklarından, her zaman bir arazi değerini değerlendirirken bir değerleme uzmanı kullanırlar. Tipik olarak, arazi değeri üçüncü bir taraf, hayırsever bir değerleme uzmanı tarafından belirlenir.
Arazi Değerini Anlama
Mülk sahipleri, diğer tarafların kullanımı için ne kadar ücret alacağını belirlemek için arazi değerini kullanır. Örneğin, otlak sığır yetiştiriciliği için çiftliklere birkaç dönümlük tarım arazisi kiralayan bir kişi, arazi vergileri ve kapitalizasyon oranına kıyasla arazinin piyasa değerine bakarak ücretlendirilecek bir miktar belirleyecektir.
Arazi değeri, üçüncü şahıslar tarafından yürütülen gayrimenkul değerlemeleri ile belirlenebilir. Değerleme Uzmanının değerlendirmesi, borç verenin potansiyel bir alıcıyı finanse etme veya mülk sahibi için yeniden finansman teklif etme kararları için çok önemli olabilir.
Arazi değerlendirmesi, durumunun benzer gayrimenkullerle karşılaştırılmasını içerebilir. Bu, yakın zamanda satılan benzer özelliklerin fiyatlarının karşılaştırıldığı karşılaştırmalı piyasa analizi ile aynı değildir.
Bir değerleme uzmanı kullanmak her zaman iyi bir fikirdir, çünkü mülkün değerini etkileyebilecek kusurlara veya kusurlara bakacaklardır.
Arazinin konumu ve konumu, değeri üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olabilir. Örneğin, uzak bir arazinin parseli sınırlı bir değere sahip olabilir, çünkü mülkü faydalı hale getirebilecek olanaklara, yardımcı programlara, ulaşım veya diğer kaynaklara erişimi yoktur. Mülk, şehir, eğlence merkezi veya talep edilen hizmetler gibi popüler bir destinasyonun yakınında bulunuyorsa arazinin değeri artabilir.
Özel Hususlar
Çevresel risklerle karşı karşıya olan bir bölgede bulunan arazi, değerinin bir kısmını kaybedebilir. Örneğin, bir mülk sel, çamur kayması veya deprem eğilimli bir bölgede bulunuyorsa, bu tehlikeler potansiyel alıcıların bu menfaatlere ilgi duymasını engelleyebilir.
Tekrarlanan yıkım potansiyeli, mülk üzerinde güvenli ve tutarlı bir varlığı sürdürmeyi zorlaştıracaktır. Mülkte yapılan herhangi bir iyileştirme, çevresel felaketin ardından kaybedilebilir. Böyle bir yerde bulunabilecek konut sakinleri ve çalışanlar için risk, araziyi kullanmanın getirdiği kazanımlardan daha ağır basabilir.
Arazi birinci sınıf bir konumda olsa ve arzu edilen kaynaklara erişse bile, arazinin gelişmesini veya en yüksek potansiyeline kullanılmasını engelleyen koşullar hafifletilebilir. Kısıtlayıcı sözleşmeler, mülk sahiplerinin orada bulunan petrol gibi kaynaklara girmesini engelleyebilir.