Junior Mortgage Nedir?
Bir genç ipotek, bir ilk veya önceki (üst düzey) ipoteğe tabi olan bir ipotektir. Bir genç ipotek genellikle ikinci bir ipotek anlamına gelir, ancak üçüncü veya dördüncü bir ipotek de olabilir. Bir haciz durumunda, önce ipotek ödenir.
Junior Mortgage'ı Anlama
Junior ipoteklerin yaygın kullanımları arasında piggy back ipotek (80-10-10 ipotek) ve konut kredisi bulunmaktadır. Domuzcuk ipoteği ipotekleri, pahalı özel ipotek sigortasından kaçınmak için% 20'den daha düşük peşinatlı borçlulara bir yol sağlar. Ev sermayesi kredileri genellikle bir evin diğer borçları ödemek veya ek alımlar yapmak için hisse senedi elde etmek için kullanılır. Her borçlanma senaryosu dikkatle ve kapsamlı bir şekilde analiz edilmelidir.
Çocuk İpoteklerinin İzlenmesine İlişkin Kısıtlamalar ve Sınırlar
İlk ipoteğin sahibi olan genç ipoteğe izin verilmeyebilir. Bir ipotekte, genç ipoteklerin kurulmasına izin veren şartlar varsa, borçlunun bunu yapmadan önce yerine getirmesi gereken şartlar olabilir. Örneğin, bir genç ipotek çıkarılmadan önce belirli bir miktar üst düzey ipoteğin ödenmesi gerekebilir. Borç veren ayrıca borçlunun alabileceği genç ipotek sayısını da kısıtlayabilir.
Artan temerrüt riski genellikle genç ipoteklerle ilişkilendirilir. Bu, borç verenlerin genç ipoteklere üst düzey ipoteklere kıyasla daha yüksek faiz oranları yüklemesine yol açmıştır. Küçük bir ipotek yoluyla daha fazla borç verilmesi, borçlunun evinde piyasada olduğundan daha fazla para borcu olduğu anlamına gelebilir.
Borçlu ödemelerini takip edemezse ve ev rehine atılırsa, genç ipoteği sağlayan borç veren fonlarını telafi etmeme riski altında olabilir. Örneğin, kıdemli bir ipotek sahibine yapılan ödeme, varlıkların tamamını veya çoğunu harcayabilir. Bu, genç ipotek için borç verenin ödenemeyeceği anlamına gelir.
Borçlular kredi kartı borcunu ödemek veya araba satın almak için ipotek isteyebilir. Örneğin, bir borçlu, beş yıl vadeli bir araba kredisi ödemek için fon sağlamak için 15 yıl vadeli bir genç ipotek peşinde olabilir. Yeni ipotek yoluyla yeni borç getirildiğinden, borçlunun montaj yükümlülüklerini geri ödeyemeyeceği düşünülmektedir. Ev, teminat olarak hizmet ettiğinden, üst düzey ipotekleri ödeseler bile, borçlular temerrüde düşmüş olan genç ipoteklerde haciz ile karşılaşabilirler.