Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracılar Nedir?
Hayatta kalma hakkına sahip ortak kiracılar (JTWROS), tüm kiracıların hesabın varlıklarına eşit hakka sahip olduğu ve başka bir hesap sahibinin ölümü durumunda hayatta kalma hakkı tanınan en az iki kişinin sahip olduğu bir tür aracılık hesabıdır. Konsept ayrıca gayrimenkul mülkiyeti için de geçerlidir.
Bu tür mülkiyet sahipliğinde, hayatta kalan bir üye, diğer üyenin mülk payının toplam değerini, o diğer üyenin ölümü üzerine miras alacaktır. Bu tür bir aracılık hesabı ile ilgili olarak, hesabın tüm üyelerine hesap içinde de yatırım işlemleri yapma yetkisi verilmektedir.
Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracılar (JTWROS)
JTWROS'u Anlama
Eş-kiracılık, bir mülk parçasının aynı anda iki veya daha fazla kişi tarafından sahiplenilebileceği çeşitli yolları tanımlayan bir mülkiyet hukuku kavramıdır. JTWROS, ortak sahiplere hayatta kalma hakkı veren ortak kiracılığın bir versiyonudur. Bu, mülkün bir sahibi ölürse, sahiplik hissesi hayatta kalan sahiplere geçeceği anlamına gelir. Bu, bir kişinin iradesinin mahkemede kanıtlandığı ve geçerli bir yasal belge olduğu kabul edilen yasal süreç olan probatı önler. Ölen mal sahibinin mülkü hiçbir mirasçı tarafından miras alınamaz. Mülkün son yaşayan sahibi tüm varlıklara sahip olacak ve varlıklar mülkünün bir parçası olacak. Bazı durumlarda, ölen hesap sahibinin varlıklarına karşı talepte bulunan alacaklılar, ölen sahibin önceden sahip olduğu varlıklardan alınan varlıklar kullanılarak çözülebilir.
Bu kavram, kiracıların hayatta kalma hakkına sahip olmadığı ortak bir kiracılıktan farklıdır ve bu nedenle, bir kiracı öldüğünde, mülkiyet hissesi bu kiracı seçiminin varisine aktarılır. JTWROS en çok evli çiftler arasında veya ebeveyn ve çocuk arasında kullanılır.
JTWROS'un oluşturulması
Bir JTWROS'un oluşturulması, sahiplerin dört birlik olarak bilinenleri paylaşmasını gerektirir:
- Olası ortak sahipler, söz konusu varlıkları aynı anda edinmelidir. Ortak sahipler, varlıklar üzerinde aynı unvana sahip olmalıdır. her sahibin, toplam varlıklardan eşit bir payı, yüzde 1 / n olarak verilir, burada n, toplam sahip sayısıdır. Ortak sahiplerin her biri, varlıkların tamamına sahip olma hakkına sahip olmalıdır.
Bu dört birlikten herhangi biri karşılanmadığında, bir JTWROS oluşturulmaz ve bunun yerine ortak kiracı olarak muamele edilir, daha az kısıtlayıcı bir ortak mülkiyet şekli.
JTWROS hesabının oluşturulması sırasında, dilin "Bay X ve Bayan Y'nin, ortak kiracı olarak değil, hayatta kalma haklarına sahip ortak kiracılar olarak belirlenmesi" gibi son derece net olması gerekir. Bu gereklidir, çünkü bazı ülkelerde "müşterek kiracılık" kelimelerinin otomatik olarak ortak kiracı anlamına geldiği varsayılmaktadır.