IRS Yayını 527 Nedir?
İç Gelir Servisi (IRS) tarafından yayınlanan ve yılın ya da tüm yılın gelirleri için kiralanan konut mülklerine sahip olan kişilere vergi bilgisi sağlayan bir belge. Tipik olarak, kiralık mülklerden kazanılan tüm gelir IRS'ye rapor edilir, ancak kiralama faaliyetinin türü, gelirin raporlandığı vergi formunun hangi bölümlerini değiştirir. IRS Yayını 527, mülkün amortismanının nasıl hesaplanacağını, kira gelirinde ne tür kesintiler yapılabileceğini ve bir mülkün sadece bir kısmının kiralanması durumunda ne yapılacağını açıklamaktadır.
IRS Yayınını Anlama 527
Vergi mükellefleri, bir tatil evinde olduğu gibi, bir yılın bir kısmı için bir mülkün yalnızca bir parçasını kiralayabildiği veya bu mülkte yaşayabileceği için, vergi mükellefleri, kira gelirlerinin IRS tarafından durumlarına nasıl davrandığına dikkat etmelidir. IRS Yayını 527, alınabilecek kesintiler de dahil olmak üzere, ikinci evlerini kiralamanın vergi sonuçları ile ilgili olarak mülk sahiplerinin bilmesi gereken her şeyi detaylandıran beş vergi talimatı bölümü içerir. Kurallar son derece spesifik olabilir ve bazı kiralama gelirleri aşağıdakiler gibi açık bir şekilde belirgin olmayabilir:
- Ön kira: Kapsadığı süreden önce alınan herhangi bir miktar. Örneğin, bir mülk sahibi 15 Şubat 2019'da mülkünü kiralamak için beş yıllık bir kira sözleşmesi imzalar ve sonuç olarak ilk yılın kirası için 4.000 $ ve son bir yıl için 4.000 $ kira toplarsa, 2019 yılında kira geliri $ 8.000 içermelidir. Bir kira sözleşmesinin iptali : Bir kiracı kira sözleşmesi için ödeme yaparsa, alınan miktar kira olarak kabul edilir ve alındığı yıl için kira geliri olarak dahil edilmelidir.
Birçok mülk sahibi, kira geliri elde etmenin gelir fazlalığına yol açacağını varsayarken, gerçekte, faiz ödemeleri ve amortisman gibi şeyler nedeniyle kiralama faaliyetlerinde vergi kaybına maruz kalmak nadir değildir. Mülk sahiplerinin normalde vergi zararı düşmesine izin verilmez, çünkü ikinci bir ev kiralamak genellikle pasif bir faaliyet olarak kabul edilir. Bununla birlikte, kira çeklerini toplama, tamircileri arama ve imtiyazcıları işe alma gibi günlük görevleri yerine getirerek kira alanlarını yönetmede uygulamalı bir rol üstlenen mülk sahipleri sonuç olarak 25.000 dolara kadar vergi kaybına neden olabilir.