Aylık ipotek ödemesinin bir kısmını dengelemek için kira gelirini kullanmak birçok ev sahibi için cazip bir seçenektir. Gelir artışı, ev sahipliğini daha uygun hale getirebilir veya daha güzel ve daha pahalı bir mülkün ulaşılabilir olmasını sağlayabilir. Yedek yatak odanızı, hukuk odasını veya bodrum dairenizi kiralamayı düşünüyorsanız, kiracıyı almadan önce bu potansiyel sorunların farkında olun.
Kira Geliri Vergiye Tabidir
İyi haber şu ki, vergiye tabi kira gelirinizi kirayla ilgili herhangi bir masrafla azaltabilirsiniz. Bunlar arasında reklam, temizlik ve bakım, sigorta, onarımlar, sarf malzemeleri, kamu hizmetleri, amortisman ve diğer birkaç maliyet bulunmaktadır.
Kira vergisi faturanızı mahsup etmenize yardımcı olması için daha yüksek kira ödeyebilirsiniz, ancak yalnızca piyasanın ödeyeceği ücreti tahsil edebilirsiniz ve ücretlendirmeyi başardığınız ekstra her şey vergiye tabidir. Kira gelir ve giderlerinizi Form 1040, E planına göre raporlayın.
Kiracı mülkünüze zarar verebilir
Muhtemelen, normal yıpranma ve aşınmayı aşan herhangi bir potansiyel hasarı karşılamak için taşınmadan önce kiracınızdan bir güvenlik teminatı almanız gerektiğini bilecek kadar bilginiz var. Kaza sonucu hasar görmeyi bekleyebilir ve anlayabilirsiniz ve muhtemelen öngörülebilir olayları karşılamak için yeterli bir depozito alacaksınız.
Ancak, bazen kiracılar kiraladıkları mülklere büyük zarar verir. Düşüncesiz veya kazara olabilir - örneğin bir kapıyı kilitsiz bırakırlar ve örneğin eviniz hırsızlaşır veya yıpranmış bir elektrik kablosu yangına başlar - ancak hasarın kasıtlı olmaması büyük bir şey olmayacağı anlamına gelmez sizi olumsuz etkiler. Ev sahibi sigortanız muhtemelen mali kayıpları karşılayacaktır, ancak evinizi daha güvenli hale getirmenin veya yeniden inşa etmenin zamanı ve stresi için tazminat ödemeyecek ve herhangi bir duygusal kaybın yerini alamaz. Kiracınız mülkünüze tahtakuruları veya hamamböceği getirebilir, bu da masraflı ve kurtulmak zor olabilir.
Dahası, bazen kiracılar mülkünüzü kasıtlı olarak tahrip eder ve sizden çalarlar. Bazı kabus durumlarında, ev sahipleri kiracıların mülklerinden bir uyuşturucu operasyonu yürüttüğünü keşfettiler. Bu en kötü senaryolarda, cezai suçlamalarda bulunmak ve / veya mahkemede dava açmak gerekebilir.
Yanlışlıkla Yasadan Sorumlu Olabilirsiniz
Kiracıları vicdansız ev sahiplerine karşı korumak amacıyla, ev sahibi kiracı yasası, kuralların farkında değilse, en vicdan sahibi ev sahibinin bile düşebileceği birçok tuzak içerir. İşte kaçırabileceğiniz bazı alanlar:
- Kiracının birimine girmeden önce uygun bildirimde bulunmamak veya izin alamamak, kiracının mahremiyetini ihlal etmek Güvenli, yaşanabilir ve iyi durumda olan konut sağlamada başarısız olmak. Sadece etkilendiklerinde kaymaya izin vermeye meyilli olabileceğiniz bakım ve onarımlar, bir kiracı evinizde yaşarken potansiyel yükümlülükler haline gelebilirBir kiracıyı hasta yapan bir konut kiralamak Şehir konut kodlarını değiştirebilir. Örneğin, bazı yerel mekanlar, kare görüntüleri temel alan bir mülkü işgal edebilecek kişi sayısını ve / veya içerdiği yatak odalarını sınırlarYüzme havuzu gibi ücretlendirdiğiniz kiraya yansıtılan vaat edilen olanakların sağlanamaması veya bakımının yapılmaması devlet maksimumlarını aşan, yanlış kullanan veya kiracı taşındığında gerekli bir süre içinde iade edemeyen depozito Yeterli ısı veya iklimlendirme sağlama hatası
En iyi ihtimalle, bu hatalar kiracıyı kaybetmenize neden olabilir. En kötü ihtimalle, dava açabilir ve kaybedebilirsiniz. Ev sahibi kiracı yasaları devlete özgüdür. Okuduğunuzdan emin olun.
Kiracı Ayrılmayacak
Muhtemelen evinizin bir kısmını sonsuza dek kiralamak istemeyeceksiniz. Ailenizin durumu değişirse (örneğin, çocuk sahibi olmaya karar verdiğinizde veya yaşlı bir ebeveynin taşınmasını istiyorsanız), kiracısının dışarı çıkması gerekebilir. Bir başka olası olasılık, bir noktada, ipoteğin tamamını rahatça ödeyebilmeniz ve gizliliğinizin geri ödenmesini isteyebilmenizdir. Bazen belirli bir kiracı teknik olarak yanlış bir şey yapmamıştır, ancak bunlar sadece uygun bir kişilik değildir. Bazen kiracı kira ödemeyi durdurabilir, ancak mülkünüzü işgal etmeye devam eder.
Çoğu kiracı, ödeyemedikleri zaman veya kira süreleri sona erdiğinde taşınacak iyi insanlardır, ancak bazen bir kiracı gerektiğinde gitmez. Bu durumlarda tahliye işlemlerinden geçmeniz gerekir. Tahliye yasaları katıdır ve tahliye davasının mahkemeye çıkabilmesi için ev sahipleri bu kurallara tam olarak uymak zorundadır. İşlemler zaman alıcı ve maliyetli olabilir - bir avukat tutmanız gerekebilir.
Alt çizgi
Mülkünüzün bir kısmını kiralamayı tercih etme nedenine bakılmaksızın, bu atılımı almadan önce tüm canlı toprak sahiplerinin dikkate alması gereken önemli artıları ve eksileri vardır. (İpotek türünüzü bilmek, kiralamanın uygun olup olmadığına karar vermenize de yardımcı olur.