İçindekiler
- takdir
- Enflasyonun Rolü
- Gelir
- Duman ve aynalar
- Alt çizgi
Gayrimenkulün yatırım potansiyelini her zaman merak ettiyseniz - ya da sadece "mülkünüzden kar elde etmenin" az bilinen yollarını vaat eden infomercials'tan bıkmış olsanız da - gerçekte, gayrimenkulün nasıl servet yarattığını öğrenmeye değer.
, gayrimenkul yatırımı yapmak veya ev sahipliğine bir astar sunmak için belirsiz stratejilere bakmıyoruz (ikincisi için, İlk Kez Ev Sahibi Rehberi ). Bunun yerine, bu makale paranın gayrimenkul yoluyla kazanılmasının temel yollarına odaklanacaktır. Ve neyse ki bizim için, o anın guruları ne tür bir parlaklığa sahip olursa olsun, yüzyıllar boyunca değişmedi.
Eğitim: Gayrimenkul Yatırımlarını Keşfetme
Emily Roberts {Telif Hakkı} Investopedia, 2019.
takdir
Gayrimenkulün bir kar sunmasının en yaygın yolu: takdir eder - yani değer artar. Bu, farklı mülk türleri için farklı şekillerde elde edilir, ancak yalnızca bir şekilde gerçekleşir: satış yoluyla. Ancak, bir mülke yatırım getirinizi çeşitli yollarla artırabilirsiniz. Bunlardan biri - ilk etapta satın almak için borç para aldıysanız - krediyi daha düşük faizle yeniden finanse etmektir (mevcut yeniden finansman oranlarını hesaplamak için ipotek hesap makinemizi kullanın). Bu, mülk için maliyet tabanınızı düşürecek ve böylece ondan temizlediğiniz miktarı artıracaktır.
Ham Arazi
Gelişmemiş topraklar için en açık takdir kaynağı elbette onu geliştirmektir. Şehirler genişledikçe, sınırların dışındaki arazi, geliştiriciler tarafından satın alınma potansiyeli nedeniyle giderek daha değerli hale geliyor. Daha sonra geliştiriciler bu değeri daha da artıran evler inşa ederler.
Arazide takdir, alıcının elbette haklarına sahip olması koşuluyla, değerli mineraller veya diğer emtiaların keşiflerinden de kaynaklanabilir. Bunun aşırı bir örneği çarpıcı bir yağ olabilir, ancak takdir ayrıca çakıl yataklarından, ağaçlardan vb.
Konut Emlak
Yerleşim yerlerine bakıldığında, yer genellikle takdir edilen en büyük faktördür. Bir evin etrafındaki mahalle geliştikçe, transit güzergahlar, okullar, alışveriş merkezleri, oyun alanları vb. Eklenmesi, değerin tırmanmasına neden olabilir. Tabii ki, bu eğilim tersine de çalışabilir, ev değerleri bir mahalle çürümesi olarak düşer.
Ev geliştirmeleri de takdir alabilir ve bu bir mülk sahibinin doğrudan kontrol edebileceği bir şeydir. İlave banyo koymak, garajı ısıtmak ve son teknoloji ürünü aletlerle mutfağı yeniden şekillendirmek, bir mülk sahibinin bir evin değerini artırmaya çalışabileceği yollardan sadece birkaçıdır. Bu tekniklerin çoğu, kısa sürede evlere yüksek getirili düzeltmeler ekleme konusunda uzmanlaşmış mülk paletleri tarafından rafine edilmiştir.
Gayrimenkulün yeniden şekillenmesi ve mal çevirme, dikkatli bir planlama gerektirmesine rağmen hızlı, kısa vadeli takdir yaratmanın karlı bir yolu olabilir.
Ticari mal
Ticari mülk, ham arazi ve konut gayrimenkulüyle aynı nedenlerle değer kazanır: konum, gelişme ve iyileştirmeler. En iyi ticari mülkler sürekli talep görmektedir. (İlgili okumalar için, bkz . Bir Sıcak Ticari Gayrimenkul Anlaşması için 7 Adım .)
Enflasyonun Rolü
Takdir edilirken dikkate alınması gereken önemli bir faktör vardır: enflasyonun ekonomik etkisi. Yıllık% 10'luk bir enflasyon oranı, paranızın ertesi yıl aynı malın sadece% 90'ını satın alabileceği anlamına gelir ve buna mülk dahildir. Eğer bir toprak parçası 1970'de 100.000 dolar değerinde olsaydı ve onlarca yıl boyunca uykuda, gelişmemiş ve sevilmemiş olsaydı, bugün hala birçok kat daha değerli olurdu. 1970'lerde kaçak enflasyon ve o zamandan beri istikrarlı bir hız nedeniyle, şu anda 100.000 $ 'ın adil bir piyasa değeri olduğu varsayılarak, şimdi satın almak 500.000 $' ı aşacaktır.
Bu nedenle, enflasyon tek başına emlakta değer kazanmasına neden olabilir, ancak bu biraz Pyrrhic bir zaferdir. Enflasyon nedeniyle paradan beş kat daha fazla para alabilseniz de, diğer birçok malın maliyeti beş kat daha fazladır, bu nedenle mevcut ortamdaki satın alma gücü hala bir faktördür. ( Kontrol Dışı Enflasyonun 5 Öyküsü'nde daha fazla bilgi edinin.)
Gelir
Gayrimenkulün servet üretmesinin ikinci büyük yolu düzenli gelir ödemeleri sağlamaktır. Genellikle kira olarak adlandırılan gayrimenkulden elde edilen gelir birçok şekilde gelebilir.
Ham Arazi Gelirleri
Arazi hakkına bağlı olarak, şirketler herhangi bir keşif için telif ücreti veya ekledikleri yapılar için düzenli ödeme yapabilirler. Bunlar arasında pompa krikoları, boru hatları, çakıl ocakları, erişim yolları, hücre kuleleri vb. Ham topraklar genellikle tarımsal üretim olmak üzere üretim için de kiralanabilir.
Konut Geliri
İkamet amaçlı gayrimenkul gelirlerinin büyük çoğunluğu temel kira şeklindedir. Kiracılarınız ayda sabit bir miktar öder - bu enflasyon ve talep ile artar - ve kalan kısmını kira geliri olarak talep ederek maliyetlerinizi alırsınız. Kiracılarınız evi yakarsa sigorta ödemesi alacağınız doğru olsa da, ödeme yalnızca kaybedilen ve gerçek anlamda gelir olmayanları değiştirme maliyetini kapsar.
Ticari Mülk Gelirleri
Ticari mülkler, yukarıda bahsedilen kaynaklardan gelir üretebilir, temel kira yine en yaygın olanıdır, ancak opsiyon geliri şeklinde bir tane daha ekleyebilir. Birçok ticari kiracı, yandaki ofiste ilk ret hakkı gibi sözleşme seçenekleri için ücret ödeyecektir. Kiracılar, ister kullansın ister uygulamasın, bu seçenekleri elinde tutmak için prim öderler. Seçenekler geliri bazen ham arazi ve hatta konut mülkü için mevcuttur, ancak bunlar ortak olmaktan uzaktır.
Alternatifler
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar), ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS'ler), ipotek yatırım şirketleri (MIC) ve gayrimenkul yatırım grupları (REIG'ler) gayrimenkul sektöründe alternatif olarak bilinir. Bu yatırımlar genellikle gayrimenkul geliri elde etmek için araçlar olarak kabul edilir, ancak bunu yapmak için değişen süreçler ve giriş için değişen süreçler vardır.
Bir GYO ile, birden fazla ticari mülkün sahibi, yatırımcılara (genellikle daha fazla mülkün satın alınmasını finanse etmek için) hisse satmaktadır (genellikle halka açık olarak) ve sonra kira gelirini bir dağıtım şeklinde aktarır. GYO (kira ödeyen) kiracılar için ev sahibidir, ancak GYO sahipleri binaları ve GYO'yu işletme giderleri alındıktan sonra gelir elde ederler. Bir GYO'yu değerlendirmek için özel bir yöntem vardır.
MBS'ler ve MIC'ler, temel mülklerden ziyade özel ipoteklere yatırım yaptıkları için bir adım daha kaldırıldı. MIC'ler MBS'lerden farklıdır, çünkü anapara ve / veya faiz bölümlerini menkul kıymetleştirmek yerine tüm ipotekleri tutarlar ve faizleri yatırımcılara ödemelerden geçirirler. Yine de, her ikisi de borç yatırımı kadar gayrimenkul yatırımı değildir.
REIG'ler gibi başka alternatifler de mevcut olabilir. REIG'ler genellikle yatırımcılara özsermaye yatırımları veya ortaklık hizmeti sunan kendi benzersiz yapılanmaları olan özel yatırımlardır.
Sektörde para kazanmak için birçok güvenilir gayrimenkul alternatifi mevcuttur, ancak bunlar farklı uyarılar ve giriş noktaları ile birlikte gelir.
Duman ve aynalar
Yatırımın altında yatan gayrimenkul ile diğer alternatiflere benzer şekilde, "süper fantastik geri dönüş ile aklınızı uçurun" yöntemlerinin çoğu sadece temel gelir akışlarının üstünde bir katmandır.
Örneğin, belirli bir süre için kararlaştırılan bir fiyata bir ev satın alma hakkına sahip olmak için bir ücret veya prim ödediğiniz gayri resmi konut emlak seçenekleri vardır. Ardından, mülk için opsiyon fiyatınızdan daha fazlasını ödeyecek yatırımcıları bulabilirsiniz. Bu durumda, aldığınız prim aslında yatırım arayan bir kişiyi satmak isteyen bir kişiyle eşleştirmek için bir ücrettir - bir emlak komisyonunun komisyonundan farklı değildir. Bu gelir olmakla birlikte, bir gayrimenkul parçasına sahip olmaktan (yani tapu tutmaktan) gelmez. (Daha ayrıntılı bir tartışma için, bkz. Gayrimenkul Seçenekleriyle Para Kazanma .)
Alt çizgi
Gayrimenkulde para kazanmak için kanıtlanmış birkaç strateji vardır. Takdir, enflasyon ve gelir listede üst sıralarda yer alıyor, ancak birkaç alternatif gayrimenkul yatırımı da var. Yatırımlarınızı, risklerinizi ve tüm sürecin buna değip değmeyeceğini anlamak size bağlıdır.