Blockchain'in finansal hizmetleri bozması göz önüne alındığında, teknolojiden etkilenmeyen bir segment bulmak zor. Kripto para birimleri ödemeler, havaleler ve döviz üzerinde güçlü bir etki yarattı. İlk madeni para teklifleri (ICO'lar) hisse senedi yatırımlarına, başlangıç kredilerine ve risk sermayesine meydan okudu
Emlak da blockchain bozulmasından kaçmadı. Daha önce, gayrimenkul gibi yüksek değerli varlıkların sadece dijital kanallar aracılığıyla işlemesi hiçbir zaman norm haline gelmemişti. Gayrimenkul işlemleri genellikle çeşitli kuruluşlarla yüz yüze görüşmeler içeren çevrimdışı olarak gerçekleştirilir. Ancak Blockchain, bunu değiştirmenin yollarını açtı. Blockchain platformlarına akıllı sözleşmelerin getirilmesi, gayrimenkul gibi varlıkların tokenleştirilmesine ve bitcoin ve eter gibi kripto para birimleri gibi takas edilmesine izin veriyor.
Gayrimenkul ticareti bu şekilde değişir. İşte blockchain emlak oyununu değiştirmenin altı yolu.
Platformlar ve Pazarlar
Emlak teknolojisi çoğunlukla alıcıları ve satıcıları listelemek ve bağlamakla ilgilidir. Ancak, blockchain gayrimenkul ticareti için yeni yollar sunuyor ve ticaret platformlarının ve çevrimiçi pazarların gayrimenkul işlemlerini daha kapsamlı bir şekilde desteklemesini sağlayabilir. Örneğin, yakın zamanda kendi ICO'sunu başlatan ATLANT, gayrimenkul ve kiralık emlak işlemlerini kolaylaştırmak için blockchain teknolojisini kullanan bir platform geliştiriyor. Gayrimenkuller tokenleştirilerek varlıkların bir borsadaki hisse senetleri gibi alınıp satımı yapılabilir ve işlemler çevrimiçi yapılabilir.
ATLANT, satıcıların varlıkları tokenleştirmesine, esas olarak bir hisse senedi satışı gibi işlemesine ve bu varlığı platformu kullanarak bir token satışı yoluyla tasfiye etmesine izin verir. Toplanan jetonlar, fiat para birimi ile değiştirilebilir ve alıcılar mülkün yüzde hissesine sahiptir.
Aracı Yok
Komisyoncular, avukatlar ve bankalar uzun zamandır gayrimenkul ekosisteminin bir parçası. Bununla birlikte, blockchain yakında rollerinde bir değişiklik ve gayrimenkul işlemlerine katılımda işe yarayabilir. Yeni platformlar sonunda listeler, ödemeler ve yasal belgeler gibi işlevleri üstlenebilir. Aracıları kesmek, alıcıların ve satıcıların bu aracılar tarafından alınan komisyonlardan ve ücretlerden tasarruf ettikleri için paralarından daha fazla yararlanmasına neden olur. Bu aynı zamanda, bu aracılar arasında ileri geri hareket kesildiği için süreci çok daha hızlı hale getirir.
Likidite
Gayrimenkul, satışların tamamlanması zaman aldığı için uzun zamandır likit olmayan bir varlık olarak kabul edilmektedir. Bu, kripto para birimleri ve jetonlar için geçerli değildir, çünkü bunlar borsalar aracılığıyla fiat para birimleri için kolayca takas edilebilirler. Bununla birlikte, jetonlar olarak, gayrimenkul kolayca takas edilebilir. Bir satıcı, mülkünden bir miktar değer elde etmek için mülkün tamamını karşılayabilecek bir alıcı beklemek zorunda değildir.
Kısmi mülkiyet
Kısmi mülkiyete izin vererek, blockchain aynı zamanda gayrimenkul yatırımının önündeki engelleri de azaltır. Tipik olarak, yatırımlar mülk edinmek için önceden önemli miktarda para gerektirir. Alternatif olarak, yatırımcılar daha büyük bilet mülkleri elde etmek için paralarını bir araya getirebilirler. Blockchain aracılığıyla, yatırımcılar, uygun gördükleri gibi token parçalarını bile satın almak ve satmak için bir ticaret uygulamasına erişmek zorunda kalacaklardı. Ayrıca, kısmi mülkiyet, bakım ve leasing gibi mülklerin kendilerinin yönetiminden kaçınmalarına da yardımcı olacaktır.
Tek başına bakım önemli maliyetlere neden olabilir ve kiracılarla uğraşmak zahmetli bir çaba olabilir. Bu aynı zamanda, mülk sahiplerinin nakit paraya hızlı erişim için mallarını genellikle krediler için teminat olarak koymak zorunda olduğu kredi verme gibi ilgili faaliyetleri de etkiler. Koşullara bağlı olarak, mülk sahipleri mülklerini kullanmaya devam edebilirler.
Yerinden
Blockchain, merkezi olmayan bir teknoloji olarak güven ve güvenliğe komut veriyor. Blockchain'de depolanan bilgilere, verileri şeffaf ve değiştirilemez hale getiren ağdaki tüm eşler tarafından erişilebilir. Kişi sadece açgözlülük ve kurumların şeffaflık eksikliğinin nasıl felaketli sonuçlara yol açabileceğini görmek için on yıl önce konut balonu kazasına geri dönmelidir. Merkezi olmayan bir borsa sistemde yerleşik güvendir. Bilgiler akranlar için doğrulanabilir olduğundan, alıcılar ve satıcılar işlem yapmak konusunda daha fazla güven duyuyor olabilirler. Sahtekarlık girişimleri de azaltılacaktır. Akıllı sözleşmeler Vermont ve Arizona'nın bu tür bir mevzuatı geçmesi ile giderek daha fazla kabul edilebilir kayıt haline gelmektedir. Bu nedenle, akıllı sözleşmeler teknolojinin kendisinin ötesinde daha fazla uygulanabilirliğe sahip olacaktır.
Maliyetler
Bu şeffaflık, gayrimenkul işlemleriyle ilgili tüm maliyetleri de düşürebilir. Aracıların mesleki ücret ve komisyonlarının kesilmesindeki tasarrufların ötesinde, inceleme maliyetleri, kayıt ücretleri, kredi ücretleri ve gayrimenkulle ilgili vergiler gibi başka maliyetler de vardır. Bu maliyetler, yargı yetkisine sahip olan bölgeye göre bile değişmektedir. Aracılar gibi, platformlar bu süreçleri otomatikleştirip sistemin bir parçası haline getirdikçe bunlar denklemden çıkarılabilir.
Gerçek Eşler Arası Doğru
Küresel gayrimenkul 217 trilyon dolar değerinde ancak varlıklı ve büyük şirketler tarafından yönetiliyor. Blockchain sayesinde, daha fazla insan işlemlerin artık daha şeffaf, güvenli ve adil hale getirilebileceği pazara erişebilecek. Emlak işlemleri yakında blok zincirinden güç alan platformlarla işin çoğunu yapan gerçekten eşler arası aktiviteler haline gelebilir.