Nedir Konut Fiyat Endeksi (HPI)?
Konut Fiyat Endeksi (HPI), Amerika Birleşik Devletleri'nde tek aile konut fiyatlarının hareketinin geniş bir ölçüsüdür. Konut fiyat eğilimlerinin bir göstergesi olarak hizmet vermenin yanı sıra, ipotek temerrütleri, ön ödemeler ve konut karşılanabilirlik oranlarındaki değişiklikleri tahmin etmek için analitik bir araç olarak da işlev görür.
Konut Fiyat Endeksi (HPI), genellikle Fannie Mae olarak bilinen Federal Ulusal Mortgage Birliği (FNMA) ve Federal Konut Kredisi Mortgage Şirketi (FHLMC) tarafından sağlanan veriler kullanılarak Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) tarafından yayınlanmaktadır. Freddie Mac olarak bilinir.
Önemli Çıkarımlar
- Konut Fiyat Endeksi (HPI), Amerika Birleşik Devletleri'nde tek aile evi fiyatlarının hareketinin geniş bir ölçüsüdür. Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından sağlanan veriler kullanılarak Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) tarafından yayınlanmaktadır. Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) bulgularını aylık ve üç ayda bir yayınlamaktadır. Konut Fiyat Endeksi (HPI), yatırımcıların borsada daha geniş ekonomik eğilimlere ve potansiyel değişimlere ayak uydurmak için kullandığı birçok ekonomik göstergeden biridir.
Konut Fiyat Endeksini Anlama (HPI)
Konut Fiyat Endeksi (HPI), konvansiyonel ve tek aile mülklerinde ipoteklerin uyumu. Tekrarlanan satışlarda veya yeniden finansmanlarda ortalama fiyat değişikliklerini ölçen ağırlıklı, tekrarlanan satış endeksidir aynı özelliklerde.
Veriler, Fannie Mae ve Freddie Mac tarafından satın alınan veya teminat altına alınan ipotekleri gözden geçirerek derlenmektedir. Konut Fiyat Endeksi (HPI) raporu her üç ayda bir yayınlanmaktadır - Mart 2008'den bu yana düzenli olarak aylık bir rapor da yayınlanmaktadır.
Konut Fiyat Endeksinin (HPI) Avantajları
Konut Fiyat Endeksi (HPI), yatırımcıların borsadaki daha geniş ekonomik eğilimlere ve potansiyel değişimlere ayak uydurmak için kullandıkları birçok ekonomik göstergeden biridir.
Konut fiyatlarının yükselişi ve düşüşünün ekonomi üzerinde büyük etkileri olabilir. Fiyat artışları genellikle daha fazla iş yaratır, güveni teşvik eder ve daha yüksek tüketici harcamaları sağlar. Bu, toplam gayri safi yurtiçi hasıla (GSYİH) ve genel ekonomik büyümeyi artırarak daha büyük toplam talebin yolunu açmaktadır.
Fiyatlar düştüğünde bunun tersi gerçekleşir. Tüketici güveni aşınır ve gayrimenkul talebinden yararlanan birçok şirket personelden vazgeçer. Bu bazen ekonomik durgunluğu tetikleyebilir.
Haziran 2019'da Konut Fiyat Endeksi (HPI), Nisan 2018'den Nisan 2019'a kadar olan emlak fiyatlarının% 5, 2 arttığını bildirdi.
Konut Fiyat Endeksi (HPI) vs. S & P / Case-Shiller Konut Fiyat Endeksleri
Konut Fiyat Endeksi (HPI) konut fiyatlarının tek izleyicisi değil. En iyi bilinen alternatiflerden biri S & P / Case-Shiller Konut Fiyat endeksleridir.
Her biri farklı veri ve ölçüm teknikleri kullanır ve bu nedenle farklı sonuçlar verir. Örneğin, Konut Fiyat Endeksi (HPI) tüm evleri eşit olarak ağırlaştırırken, S&P / Case-Shiller Konut Fiyat endeksleri değer ağırlıklıdır.
Ayrıca, Case-Shiller endeksleri sadece satın alma fiyatlarını kullanırken, tüm işlemler Konut Fiyat Endeksi (HPI) de yeniden değerlendirme değerlendirmeleri içerir. Konut Fiyat Endeksi (HPI) de daha geniş kapsama alanı sağlıyor.
Özel Hususlar
Daha önce de belirtildiği gibi, Konut Fiyat Endeksi (HPI), Fannie Mae veya Freddie Mac tarafından satın alınan veya temin edilen ipoteklere bakılarak satılan veya yeniden finanse edilen evler için ortalama fiyat değişikliklerini ölçer. Yani krediler ve Amerika Birleşik Devletleri Gaziler İşleri Dairesi ve Federal Konut İdaresi (FHA) gibi diğer kaynaklardan alınan ipotekler, verilerinde yer almamaktadır.
Fannie Mae
Fannie Mae, kamu pazarında listelenen ancak kongre tüzüğü kapsamında faaliyet gösteren, devlet destekli bir kuruluştur (GSE). Şirketin hedefi ipotek piyasalarını likit tutmak. Bunu, kredi birlikleri ve yerel ve ulusal bankalar gibi gerçek kredi verenlerden ipotek satın alarak ve garanti ederek yapar - Fannie Mae doğrudan kredi oluşturamaz.
FNMA, ipotek piyasalarının likiditesini genişletir ve ikincil bir pazar yaratarak düşük, orta ve orta gelirli Amerikalılar için ev sahipliğini kolaylaştırır. Fannie Mae Yeni Anlaşma'nın bir parçası olarak Büyük Buhran sırasında 1938'de kuruldu.
Freddie Mac
Fannie Mae, Freddie Mac veya FHLMC gibi bir GSE'dir. İpoteğe dayalı menkul kıymetler oluşturmak için ipotek satın alır, garanti eder ve menkul kıymetleştirir. Daha sonra, genellikle ABD Hazineleri'ne yakın bir kredi notu taşıyan sıvı ipoteğe dayalı menkul kıymetler ihraç eder.
ABD hükümeti ile bağlantısı göz önüne alındığında, Freddie Mac genellikle diğer finansal kurumlar (FI) için geçerli olanlardan daha düşük faiz oranlarıyla borç alabilir.