Evde Uygun Fiyatlandırma Programı (HARP) nedir
Ev Uygun Fiyatlı Yeniden Finansman Programı veya HARP, Federal Konut Finansmanı Ajansı tarafından kredinin ödenmemiş bakiyesinden daha az değere sahip ev sahibi olan ev sahiplerine sunulan bir programdır. Program özellikle mevcut düşük faiz oranlarından yararlanacak borçlular içindir.
KIRILMAYA KARŞI Ev Uygun Fiyatlı Refinance Programı (HARP)
Ev İçin Uygun Yeniden Finansman Programı (HARP) yeniden finansmanı yalnızca şu anda Freddie Mac veya Fannie Mae tarafından garanti edilen veya 31 Mayıs 2009 tarihinden önce bu kuruluşlardan birine satılan ipoteklerde kullanılabilir.
2008 mali krizinin etkisi ve ABD'deki gayrimenkul değerleri üzerindeki etkisi nedeniyle, birçok ev sahibi ev kredileri üzerinde kendilerini baş aşağı veya su altında buldu. Baş aşağı veya su altında, bir borçlunun krediye karşı teminat altına alınan teminatın mevcut değerinden daha fazla borcu olduğu durumlar tanımlanır. Bir ipotek durumunda, teminat malıdır. Federal hükümet HARP'yi 2009 yılında, ipotek oranını yavaşlatmaya ve alt borç verme uygulamalarından yararlanan borçlulara yardım etmeye çalıştı.
Program sadece yeterlilik sahibi borçlular tarafından kullanılabilir. İpotek ödemelerinde güncel olmaları ve mülkün iyi durumda olması gerekir. Zaten temerrüde düşmüş veya mallarını tasfiye etmiş borçlular programa katılamazlar. Katılan herhangi bir borç veren bir HARP finansmanı için borçluya yardımcı olabilir. Borçluların mevcut borç verenlerine geçmelerine gerek yoktur.
Program 31 Aralık 2018'de sona erecek.
HARP ve Modifikasyon arasındaki fark
Piyasa çöktükten sonra haciz akışını engellemek için piyasaya sürülen bir başka programa ipotek değişikliği denir. HARP refinanslarından farklı olarak, bu programlar kredilerini zaten temerrüde düşmüş olan veya temerrüde düşmesi muhtemel olan borçlular içindir.
Bir değişiklik sadece mevcut borç veren tarafından güvence altına alınabilir ve her borç verenin yeterlilik için kendi gereksinimleri vardır. Bir ipoteği değiştirme işlemi bir ipotek senedinin şartlarını değiştirse de, bu bir refinans ile aynı değildir. Bazen değişiklikler borçlunun kredi raporunda ipotek şartlarını değiştirmiş olarak rapor edebilir. Bazı durumlarda, değişiklikler gelecekteki kredi değerliliğini etkileyebilir. Bazı borçlular ek bir vergi yükümlülüğü ile karşı karşıya kalabilirler, çünkü değişiklik koşulları borçların borçlarının İç Gelir Hizmetinin kazanılmış gelir olarak sayılabileceği bir kısmını yazmasını içerebilir. Bir ipotek modifikasyonunu düşünen herkes, olası ek yükümlülüklerini belirlemek için lisanslı bir vergi uzmanına danışmalıdır.